Rechner für tilgungsfreie Hypothek (nur Zinsen)

Zeigt den Ratenschock am Ende der tilgungsfreien Zeit: die niedrige Rate, solange nur Zinsen anfallen, die höhere Rate, sobald die gesamte Darlehenssumme in den verbleibenden Jahren getilgt werden muss, und die genaue Höhe des Sprungs. Stellt die Gesamtzinsen einem voll tilgenden Darlehen gleicher Kondition gegenüber.

Berücksichtigt werden die niedrige Rate, solange nur Zinsen anfallen, die höhere Rate, sobald die gesamte Darlehenssumme in den verbleibenden Jahren getilgt werden muss, und die genaue Höhe des Sprungs. Stellt die Gesamtzinsen einem voll tilgenden Darlehen gleicher Kondition gegenüber. Änderst du einen davon, passt sich das Ergebnis sofort an.

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Sie liegen nah beieinander, beantworten aber verschiedene Fragen: Hypothekenvergleichsrechner ist das richtige, wenn es darum geht, vergleiche zwei Hypotheken — Rate, Zinsen und Gesamtkosten — und sieh, welche Laufzeit und welcher Zins gewinnt. Nimm das, was zu deinem Ausgangspunkt passt — beide sind kostenlos.

PMI-Rechner (private Hypothekenversicherung) ist das nächstliegende danach: Die private Hypothekenversicherung (PMI) fällt an, wenn die Anzahlung unter 20% liegt. Aus Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zins ermittelt das Tool den Beleihungsauslauf, schätzt den jährlichen PMI-Satz (oder nutzt deinen) und zeigt die monatliche PMI, den Wegfall bei 78% LTV und die gesamte PMI bis dahin.

Umkehrhypothek-Rechner (HECM-Schätzung) und ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins) — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

Gebührentabellen und Steuersätze werden je Land und Region veröffentlicht und ändern sich mit jedem Haushaltsgesetz. Kreditgrenzen hängen zudem von der Bankpolitik ab, nicht nur von der regulatorischen Schuldendienstquote.