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Immobilien-Leistbarkeitsrechner

Ermittle den maximalen Kaufpreis aus Einkommen, Schulden und Eigenkapital — nach den 28/36-Schuldenquoten-Regeln.

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Öffne Immobilien-Leistbarkeitsrechner und du bekommst sofort eine Antwort — ohne Konto anzulegen. Zu finden ist es unter Kauf, mit Eigenkapital-Rechner für Immobilien und Miet-Leistbarkeits-Rechner für die benachbarten Fälle.

So funktioniert's

  1. Öffne das Tool — ohne Anmeldung oder Installation.
  2. Gib deine Daten ein oder passe die verfügbaren Optionen an.
  3. Erhalte dein Ergebnis sofort und kopiere oder lade es herunter.

Häufige Fragen

Wofür ist Immobilien-Leistbarkeitsrechner da?

Ermittle den maximalen Kaufpreis aus Einkommen, Schulden und Eigenkapital — nach den 28/36-Schuldenquoten-Regeln.

Wann brauche ich das konkret?

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Worin unterscheidet sich Immobilien-Leistbarkeitsrechner von Eigenkapital-Rechner für Immobilien?

Sie liegen nah beieinander, beantworten aber verschiedene Fragen: Eigenkapital-Rechner für Immobilien ist das richtige, wenn es darum geht, berechne das Eigenkapital deiner Immobilie aus Wert und Restschuld — mit Beleihungsquote, Kreditrahmen und Prognose. Nimm das, was zu deinem Ausgangspunkt passt — beide sind kostenlos.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Miet-Leistbarkeits-Rechner ist das nächstliegende danach: Sieh, wie viel Miete du dir leisten kannst — mit der 30-%-Regel und einer schuldenbereinigten 28/36-Regel — und prüfe eine Zielmiete.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Immobilien-Wertsteigerungsrechner und Rechner für tilgungsfreie Hypothek (nur Zinsen) — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

Woher stammen die Daten?

Gebührentabellen und Steuersätze werden je Land und Region veröffentlicht und ändern sich mit jedem Haushaltsgesetz. Kreditgrenzen hängen zudem von der Bankpolitik ab, nicht nur von der regulatorischen Schuldendienstquote.

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