Zum Inhalt springen
Allin
Registrieren · Anmelden

Rechner für Abschlusskosten

Schätze die Abschlusskosten eines Immobilienkaufs als Anteil am Preis.

Ähnliche Tools

Alle Tools: Kosten & Steuern →
1031-Exchange-Rechner (US-Steueraufschub)Der US-1031-Tausch erlaubt Immobilieninvestoren, die Steuer auf Veräußerungsgewinne aufzuschieben, indem der Verkaufserlös in ein Ersatzobjekt fließt. Das Tool berechnet die bereinigte Basis, den realisierten Gewinn und den steuerpflichtigen „Boot“ aus nicht reinvestiertem Geld oder Schulden — und zeigt den aufgeschobenen Gewinn und die Steuer bei einfachem Verkauf.UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT)Die Grunderwerbsteuer (SDLT) beim Immobilienkauf in England und Nordirland, zu den aktuellen Stufen: 0 % bis 125.000 £, dann 2 %, 5 %, 10 % und 12 %. Sie berücksichtigt die Erstkäufer-Entlastung (0 % bis 300.000 £), den Zweitobjekt-Zuschlag (+5 %) und den Nichtansässigen-Zuschlag (+2 %) und zeigt den effektiven Satz.Immobilien-ProvisionsrechnerTeile die Maklerprovision eines Verkaufs auf und sieh den Nettoerlös nach der Hypothek.Notarkosten-RechnerSchätze die Notarkosten beim Immobilienkauf (Frankreich).

Der Rechner für Abschlusskosten macht aus Immobilienpreis, Gebührensatz sofort und kostenlos Geschätzte Abschlusskosten, Untere Schätzung (2 %), Obere Schätzung (5 %). Zum Beispiel liefert er mit Immobilienpreis = 300.000,00 € und Gebührensatz = 3 % Geschätzte Abschlusskosten = 9.000,00 €, Untere Schätzung (2 %) = 6.000,00 € und Obere Schätzung (5 %) = 15.000,00 €.

So funktioniert's

  1. Gib deine Werte ein: Immobilienpreis, Gebührensatz.
  2. Lies das Ergebnis sofort ab: Geschätzte Abschlusskosten, Untere Schätzung (2 %), Obere Schätzung (5 %).

Häufige Fragen

Was berechnet der Rechner für Abschlusskosten genau?

Er nimmt Immobilienpreis und Gebührensatz und leitet daraus Geschätzte Abschlusskosten, Untere Schätzung (2 %) und Obere Schätzung (5 %) ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

2 Werte: Immobilienpreis (€) und Gebührensatz (%). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Immobilienpreis = 300.000,00 € und Gebührensatz = 3 % liefert der Rechner Geschätzte Abschlusskosten = 9.000,00 €, Untere Schätzung (2 %) = 6.000,00 € und Obere Schätzung (5 %) = 15.000,00 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Immobilienpreis = 600.000,00 € und Gebührensatz = 3,3 % geht Geschätzte Abschlusskosten von 9.000,00 € auf 19.800,00 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

In welchen Einheiten gebe ich die Werte ein?

Gib Gebührensatz in % ein.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Immobilienpreis = 150.000,00 € und Gebührensatz = 2,7 % reduziert, ergibt Geschätzte Abschlusskosten 4.050,00 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Ausrechnen, was ein Kauf über den Kaufpreis hinaus kostet: Grunderwerbsteuer, Notar- und Abwicklungskosten, Eintragung — und die Stundungsregeln, die die Rechnung verändern können.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Kaufpreis budgetieren und diese vergessen. Die Erwerbsnebenkosten liegen je nach Land und je nachdem, ob Neubau oder Bestand, bei etwa 2 % bis 15 % des Preises und sind bei Beurkundung bar fällig — ein Eigenkapital ohne sie reicht nicht.

Was ist der Unterschied zwischen dem Rechner für Abschlusskosten und dem 1031-Exchange-Rechner (US-Steueraufschub)?

Dieser gibt Geschätzte Abschlusskosten und Untere Schätzung (2 %) aus, der 1031-Exchange-Rechner (US-Steueraufschub) gibt Bereinigte Basis und Realisierter Gewinn aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT) ist das nächstliegende danach: Die Grunderwerbsteuer (SDLT) beim Immobilienkauf in England und Nordirland, zu den aktuellen Stufen: 0 % bis 125.000 £, dann 2 %, 5 %, 10 % und 12 %. Sie berücksichtigt die Erstkäufer-Entlastung (0 % bis 300.000 £), den Zweitobjekt-Zuschlag (+5 %) und den Nichtansässigen-Zuschlag (+2 %) und zeigt den effektiven Satz.

Zum Weiterlesen

Alle Ratgeber →
ErklärungWas sind Kaufnebenkosten beim Hauskauf?Ein klarer Leitfaden zu Kaufnebenkosten: Notar und Rechtskosten, Grunderwerbsteuer und Gebühren, und warum sie mehrere Prozent auf den Preis addieren.VergleichKaufkosten in Frankreich, Spanien und Portugal: der Teil, über den nicht zu reden istDas meiste, was Käufer Notargebühr nennen, ist Übertragungssteuer, festgesetzt von einem Département, einer autonomen Gemeinschaft oder einer nationalen Skala. Der wirklich verhandelbare Teil ist klein, und zu wissen, in welcher Zeile er steht, ist mehr wert als das Feilschen um den Rest. Portugal führte im Mai 2026 einen pauschalen Satz von 7,5 % für gebietsfremde Käufer ein.VergleichMieten oder kaufen: der Break-even in Jahren — und was ihn wirklich verschiebtKaufen schlägt Mieten nach einer bestimmten Zahl von Jahren, und diese Zahl lässt sich ausrechnen. Bei gleichem Haus, gleichem Darlehen und gleichem Jahr liegt sie bei 6 in Madrid, 7 in Frankreich und 8 in Katalonien — allein wegen der Kaufnebenkosten. Doch die Nebenkosten sind nicht der größte Hebel, und dieser Artikel zeigt, welcher es ist.AnleitungWie viel Eigenkapital brauchst du für einen Hauskauf?Wie du das Eigenkapital berechnest: übliche Prozentsätze, die 20-%-Schwelle und wie die Anzahlung deine Rate verändert.ErklärungNotarkosten beim Immobilienkauf: Zusammensetzung und BerechnungDas meiste, was Käufer Notarkosten nennen, ist Steuer, nicht der Notar. Hier die Aufschlüsselung bei einem Kauf über 250 000 € und warum eine Bestandsimmobilie dreimal teurer zu übertragen ist als ein Neubau.ErklärungDie britische Stempelsteuer besteuert Scheiben, nicht BlöckeNur der Teil des Preises innerhalb jeder Stufe wird mit deren Satz besteuert. Bei 450 000 £ sind das 12 500 £ in England, 18 350 £ in Schottland und 14 250 £ in Wales — drei getrennte Steuern, und die 5 000-£-Klippen des alten Systems sind verschwunden.