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UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT)

Die Grunderwerbsteuer (SDLT) beim Immobilienkauf in England und Nordirland, zu den aktuellen Stufen: 0 % bis 125.000 £, dann 2 %, 5 %, 10 % und 12 %. Sie berücksichtigt die Erstkäufer-Entlastung (0 % bis 300.000 £), den Zweitobjekt-Zuschlag (+5 %) und den Nichtansässigen-Zuschlag (+2 %) und zeigt den effektiven Satz.

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Der UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT) macht aus Kaufpreis (£), Käufertyp, Nicht-UK-ansässig (+2 %)? sofort und kostenlos Zu zahlende Steuer, Effektiver Satz, Gesamtkosten (Preis + Steuer). Zum Beispiel liefert er mit Kaufpreis (£) = 350.000, Käufertyp = Hauptwohnsitz und Nicht-UK-ansässig (+2 %)? = UK-ansässig Zu zahlende Steuer = 7.500,00 €, Effektiver Satz = 2,14 % und Gesamtkosten (Preis + Steuer) = 357.500,00 €.

So funktioniert's

  1. Gib deine Werte ein: Kaufpreis (£), Käufertyp, Nicht-UK-ansässig (+2 %)?.
  2. Lies das Ergebnis sofort ab: Zu zahlende Steuer, Effektiver Satz, Gesamtkosten (Preis + Steuer).

Häufige Fragen

Wie funktioniert der UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT)?

Er nimmt Kaufpreis (£), Käufertyp und Nicht-UK-ansässig (+2 %)? und leitet daraus Zu zahlende Steuer, Effektiver Satz und Gesamtkosten (Preis + Steuer) ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Werte verlangt der Rechner?

3 Werte: Kaufpreis (£), Käufertyp und Nicht-UK-ansässig (+2 %)?. Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Wie sieht eine typische Berechnung aus?

Mit Kaufpreis (£) = 350.000, Käufertyp = Hauptwohnsitz und Nicht-UK-ansässig (+2 %)? = UK-ansässig liefert der Rechner Zu zahlende Steuer = 7.500,00 €, Effektiver Satz = 2,14 % und Gesamtkosten (Preis + Steuer) = 357.500,00 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Wie stark ändert sich das Ergebnis bei anderen Werten?

Deutlich. Mit Kaufpreis (£) = 700.000, Käufertyp = Erstkäufer und Nicht-UK-ansässig (+2 %)? = Nicht ansässig geht Zu zahlende Steuer von 7.500,00 € auf 39.000,00 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Welche „Käufertyp“-Option soll ich wählen?

Du kannst zwischen « Hauptwohnsitz », « Erstkäufer » und « Zweitobjekt / Vermietung » wählen. Jede Option ändert, was der Rechner ermittelt — wechsle und vergleiche; Standard ist « Hauptwohnsitz ».

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Kaufpreis (£) = 175.000, Käufertyp = Hauptwohnsitz und Nicht-UK-ansässig (+2 %)? = UK-ansässig reduziert, ergibt Zu zahlende Steuer 1.000,00 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Ausrechnen, was ein Kauf über den Kaufpreis hinaus kostet: Grunderwerbsteuer, Notar- und Abwicklungskosten, Eintragung — und die Stundungsregeln, die die Rechnung verändern können.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Kaufpreis budgetieren und diese vergessen. Die Erwerbsnebenkosten liegen je nach Land und je nachdem, ob Neubau oder Bestand, bei etwa 2 % bis 15 % des Preises und sind bei Beurkundung bar fällig — ein Eigenkapital ohne sie reicht nicht.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Schätzung für England & Nordirland zu aktuellen SDLT-Stufen. Schottland (LBTT) und Wales (LTT) weichen ab — vor Abschluss prüfen.

Was ist der Unterschied zwischen dem UK-Grunderwerbsteuer-Rechner (SDLT) und dem 1031-Exchange-Rechner (US-Steueraufschub)?

Dieser gibt Zu zahlende Steuer und Effektiver Satz aus, der 1031-Exchange-Rechner (US-Steueraufschub) gibt Bereinigte Basis und Realisierter Gewinn aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

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