Mietimmobilien-Rechner

Analysiere eine Mietimmobilie wie ein Investor: aus Preis, Finanzierung, Miete und Kosten ergeben sich die monatliche Rate, der Cashflow, die Kapitalisierungsrate, die Eigenkapitalrendite und die Bruttorendite — die Kernzahlen, die zeigen, ob sich ein Deal lohnt.

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Der Mietimmobilien-Rechner macht aus Kaufpreis, Anzahlung (%), Zinssatz (%), Laufzeit (Jahre), Monatsmiete, Grundsteuer / Jahr, Versicherung / Jahr, Hausgeld / Monat, Leerstand (%), Instandhaltung (% Preis/Jahr), Verwaltung (% Miete), Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) sofort und kostenlos Monatliche Rate, Monatlicher Cashflow, Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Bruttorendite. Zum Beispiel liefert er mit Kaufpreis = 300.000,00 €, Anzahlung (%) = 20, Zinssatz (%) = 6,5, Laufzeit (Jahre) = 30, Monatsmiete = 2.500,00 €, Grundsteuer / Jahr = 3.600,00 €, Versicherung / Jahr = 1.200,00 €, Hausgeld / Monat = 0,00 €, Leerstand (%) = 5, Instandhaltung (% Preis/Jahr) = 1, Verwaltung (% Miete) = 0 und Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) = 6.000,00 € Monatliche Rate = 1.516,96 €, Monatlicher Cashflow = 208,04 € und Kapitalisierungsrate = 6,9 %.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Kaufpreis, Anzahlung (%), Zinssatz (%), Laufzeit (Jahre), Monatsmiete, Grundsteuer / Jahr, Versicherung / Jahr, Hausgeld / Monat, Leerstand (%), Instandhaltung (% Preis/Jahr), Verwaltung (% Miete), Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital).
Lies das Ergebnis sofort ab: Monatliche Rate, Monatlicher Cashflow, Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite, Bruttorendite.

Häufige Fragen

Was berechnet der Mietimmobilien-Rechner genau?

Er nimmt Kaufpreis, Anzahlung (%), Zinssatz (%), Laufzeit (Jahre), Monatsmiete, Grundsteuer / Jahr, Versicherung / Jahr, Hausgeld / Monat, Leerstand (%), Instandhaltung (% Preis/Jahr), Verwaltung (% Miete) und Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) und leitet daraus Monatliche Rate, Monatlicher Cashflow, Kapitalisierungsrate, Eigenkapitalrendite und Bruttorendite ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

12 Werte: Kaufpreis (€), Anzahlung (%), Zinssatz (%), Laufzeit (Jahre), Monatsmiete (€), Grundsteuer / Jahr (€), Versicherung / Jahr (€), Hausgeld / Monat (€), Leerstand (%), Instandhaltung (% Preis/Jahr), Verwaltung (% Miete) und Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) (€). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Kaufpreis = 300.000,00 €, Anzahlung (%) = 20, Zinssatz (%) = 6,5, Laufzeit (Jahre) = 30, Monatsmiete = 2.500,00 €, Grundsteuer / Jahr = 3.600,00 €, Versicherung / Jahr = 1.200,00 €, Hausgeld / Monat = 0,00 €, Leerstand (%) = 5, Instandhaltung (% Preis/Jahr) = 1, Verwaltung (% Miete) = 0 und Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) = 6.000,00 € liefert der Rechner Monatliche Rate = 1.516,96 €, Monatlicher Cashflow = 208,04 € und Kapitalisierungsrate = 6,9 %. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Kaufpreis = 600.000,00 €, Anzahlung (%) = 40, Zinssatz (%) = 7,2, Laufzeit (Jahre) = 60, Monatsmiete = 5.000,00 €, Grundsteuer / Jahr = 3.960,00 €, Versicherung / Jahr = 2.400,00 €, Hausgeld / Monat = 5,00 €, Leerstand (%) = 10, Instandhaltung (% Preis/Jahr) = 2, Verwaltung (% Miete) = 5 und Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) = 12.000,00 € geht Monatliche Rate von 1.516,96 € auf 2.189,50 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Kaufpreis = 150.000,00 €, Anzahlung (%) = 10, Zinssatz (%) = 5,9, Laufzeit (Jahre) = 15, Monatsmiete = 1.250,00 €, Grundsteuer / Jahr = 3.240,00 €, Versicherung / Jahr = 600,00 €, Hausgeld / Monat = 1,00 €, Leerstand (%) = 3, Instandhaltung (% Preis/Jahr) = 1, Verwaltung (% Miete) = 1 und Abschluss + Reparaturen (Eigenkapital) = 3.000,00 € reduziert, ergibt Monatliche Rate 1.131,93 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Eine Miete festlegen oder prüfen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie berechnen und einen Teilmonat zu Beginn oder Ende des Mietverhältnisses anteilig abrechnen.

Was ist der häufigste Fehler?

Eine Bruttorendite nennen. Nach Abzug von Nebenkosten, Steuern, Versicherung, Verwaltung und Leerstand liegt die Nettozahl regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte niedriger.

Was ist der Unterschied zwischen dem Mietimmobilien-Rechner und dem Miet-Cashflow-Rechner?

Dieser gibt Monatliche Rate und Monatlicher Cashflow aus, der Miet-Cashflow-Rechner gibt Monatlicher Cashflow und Jährlicher Cashflow aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Mietrendite-Rechner ist das nächstliegende danach: Berechne die Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilie nach Erwerbsnebenkosten, Leerstand und laufenden Kosten.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Bruttomietmultiplikator-Rechner und Höchstmiete-Rechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

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