Mietrendite-Rechner

Berechne die Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilie nach Erwerbsnebenkosten, Leerstand und laufenden Kosten.

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Gib Immobilienpreis, Erwerbsnebenkosten (% des Preises), Arbeiten vor der Vermietung, Monatsmiete, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres), Grundsteuer (Jahr), Versicherung des Eigentümers (Jahr), Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr), Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete), Instandhaltungsrücklage (% der Miete) ein und der Mietrendite-Rechner ermittelt sofort Bruttorendite, Nettorendite, Nettobetriebsertrag (Jahr), Eingesetztes Kapital. Zum Beispiel liefert er mit Immobilienpreis = 200.000,00 €, Erwerbsnebenkosten (% des Preises) = 8, Arbeiten vor der Vermietung = 0,00 €, Monatsmiete = 850,00 €, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres) = 4, Grundsteuer (Jahr) = 1.200,00 €, Versicherung des Eigentümers (Jahr) = 250,00 €, Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr) = 600,00 €, Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete) = 7 und Instandhaltungsrücklage (% der Miete) = 5 Bruttorendite = 5,1 %, Nettorendite = 3,03 % und Nettobetriebsertrag (Jahr) = 6.546,56 €.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Immobilienpreis, Erwerbsnebenkosten (% des Preises), Arbeiten vor der Vermietung, Monatsmiete, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres), Grundsteuer (Jahr), Versicherung des Eigentümers (Jahr), Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr), Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete), Instandhaltungsrücklage (% der Miete).
Lies das Ergebnis sofort ab: Bruttorendite, Nettorendite, Nettobetriebsertrag (Jahr), Eingesetztes Kapital.

Häufige Fragen

Was berechnet der Mietrendite-Rechner genau?

Er nimmt Immobilienpreis, Erwerbsnebenkosten (% des Preises), Arbeiten vor der Vermietung, Monatsmiete, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres), Grundsteuer (Jahr), Versicherung des Eigentümers (Jahr), Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr), Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete) und Instandhaltungsrücklage (% der Miete) und leitet daraus Bruttorendite, Nettorendite, Nettobetriebsertrag (Jahr) und Eingesetztes Kapital ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

10 Werte: Immobilienpreis (€), Erwerbsnebenkosten (% des Preises), Arbeiten vor der Vermietung (€), Monatsmiete (€), Leerstand und Mietausfall (% des Jahres), Grundsteuer (Jahr) (€), Versicherung des Eigentümers (Jahr) (€), Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr) (€), Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete) und Instandhaltungsrücklage (% der Miete). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Immobilienpreis = 200.000,00 €, Erwerbsnebenkosten (% des Preises) = 8, Arbeiten vor der Vermietung = 0,00 €, Monatsmiete = 850,00 €, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres) = 4, Grundsteuer (Jahr) = 1.200,00 €, Versicherung des Eigentümers (Jahr) = 250,00 €, Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr) = 600,00 €, Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete) = 7 und Instandhaltungsrücklage (% der Miete) = 5 liefert der Rechner Bruttorendite = 5,1 %, Nettorendite = 3,03 % und Nettobetriebsertrag (Jahr) = 6.546,56 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Immobilienpreis = 400.000,00 €, Erwerbsnebenkosten (% des Preises) = 16, Arbeiten vor der Vermietung = 5,00 €, Monatsmiete = 1.700,00 €, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres) = 8, Grundsteuer (Jahr) = 1.320,00 €, Versicherung des Eigentümers (Jahr) = 500,00 €, Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr) = 1.200,00 €, Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete) = 14 und Instandhaltungsrücklage (% der Miete) = 10 geht Nettorendite von 3,03 % auf 2,39 % — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Immobilienpreis = 100.000,00 €, Erwerbsnebenkosten (% des Preises) = 4, Arbeiten vor der Vermietung = 1,00 €, Monatsmiete = 425,00 €, Leerstand und Mietausfall (% des Jahres) = 2, Grundsteuer (Jahr) = 1.080,00 €, Versicherung des Eigentümers (Jahr) = 125,00 €, Nicht umlagefähige Hausgeldkosten (Jahr) = 300,00 €, Hausverwaltung (% der eingenommenen Miete) = 3,5 und Instandhaltungsrücklage (% der Miete) = 2,5 reduziert, ergibt Nettorendite 3,07 %. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Eine Miete festlegen oder prüfen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie berechnen und einen Teilmonat zu Beginn oder Ende des Mietverhältnisses anteilig abrechnen.

Was ist der häufigste Fehler?

Eine Bruttorendite nennen. Nach Abzug von Nebenkosten, Steuern, Versicherung, Verwaltung und Leerstand liegt die Nettozahl regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte niedriger.

Was ist der Unterschied zwischen dem Mietrendite-Rechner und dem Miet-Cashflow-Rechner?

Dieser gibt Bruttorendite und Nettorendite aus, der Miet-Cashflow-Rechner gibt Monatlicher Cashflow und Jährlicher Cashflow aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Mietimmobilien-Rechner ist das nächstliegende danach: Analysiere eine Mietimmobilie wie ein Investor: aus Preis, Finanzierung, Miete und Kosten ergeben sich die monatliche Rate, der Cashflow, die Kapitalisierungsrate, die Eigenkapitalrendite und die Bruttorendite — die Kernzahlen, die zeigen, ob sich ein Deal lohnt.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Bruttomietmultiplikator-Rechner und Höchstmiete-Rechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

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