Calculadora de ratio de aparcamiento

El ratio de aparcamiento de un local comercial, en las dos convenciones a la vez: plazas por cada 1.000 ft² de superficie arrendable — la cifra que comparan inquilinos y prestamistas en EE. UU. — y plazas por cada 100 m², como se describe el mismo aparcamiento en Europa. No son intercambiables: 1.000 ft² son 92,903 m², así que 4 plazas por 1.000 ft² equivalen a 4,31 por 100 m². Introduce las plazas y la superficie en tu unidad; salen los dos ratios y la superficie servida por plaza.

La herramienta interactiva necesita JavaScript para funcionar. Todo lo demás de esta página —cómo funciona, un ejemplo resuelto y las respuestas a las preguntas habituales— está más abajo y no necesita nada.

Herramientas relacionadas

Todas las herramientas: Compra →

Calculadora de precio por m²El precio por metro cuadrado y por pie cuadrado, a partir de un precio total y una superficie — descontando garaje o terreno.Calculadora de entrada (pago inicial)Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.Calculadora de ratio alquiler/ingresosCalcula la parte de tus ingresos destinada al alquiler (regla del 30 %).Calculadora de ratio préstamo-valor (LTV)Tu ratio préstamo-valor, frente a un umbral realmente escrito en alguna norma — y lo que haría falta para bajar de él.Calculadora de amortizaciónCalcula la cuota mensual de tu hipoteca y su reparto entre intereses y capital.Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM)Observa cómo puede moverse una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Introduce el préstamo, la tasa fija inicial y su duración (3/5/7/10 años), el plazo y los topes. Muestra la cuota inicial, la cuota máxima tras el primer ajuste (tope inicial, limitado por el tope de por vida) y la cuota del peor caso en el techo vitalicio — con comparación opcional a tasa fija.Calculadora de tasa de capitalización (cap rate)Calcula la tasa de capitalización de un inmueble y compárala con la tasa de mercado de tus propias ventas comparables.Calculadora de préstamo de construcciónEstima un préstamo de construcción a permanente en dos fases. Durante la obra solo pagas intereses sobre lo dispuesto: la herramienta aplica tu tasa al saldo medio (según el calendario de disposiciones) y luego amortiza la hipoteca permanente que sustituye al préstamo.

La Calculadora de ratio de aparcamiento convierte Número de plazas, Superficie arrendable del edificio (m²) en Ratio (plazas por 1.000 ft²), Ratio (plazas por 100 m²), Superficie servida por plaza, al instante y gratis. Por ejemplo, con Número de plazas = 150 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 3700 devuelve Ratio (plazas por 1.000 ft²) = 3,77, Ratio (plazas por 100 m²) = 4,05 y Superficie servida por plaza = 24,67 m².

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Número de plazas, Superficie arrendable del edificio (m²).
Consulta el resultado al instante: Ratio (plazas por 1.000 ft²), Ratio (plazas por 100 m²), Superficie servida por plaza.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de ratio de aparcamiento?

Parte de Número de plazas y Superficie arrendable del edificio (m²) para deducir Ratio (plazas por 1.000 ft²), Ratio (plazas por 100 m²) y Superficie servida por plaza. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

2 valores: Número de plazas y Superficie arrendable del edificio (m²). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Número de plazas = 150 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 3700, la calculadora devuelve Ratio (plazas por 1.000 ft²) = 3,77, Ratio (plazas por 100 m²) = 4,05 y Superficie servida por plaza = 24,67 m². Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Número de plazas = 300 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 4070, Ratio (plazas por 1.000 ft²) pasa de 3,77 a 6,85: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Número de plazas = 75 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 3330, Ratio (plazas por 1.000 ft²) da 2,09. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de ratio de aparcamiento y la Calculadora de precio por m²?

Esta devuelve Ratio (plazas por 1.000 ft²) y Ratio (plazas por 100 m²); la Calculadora de precio por m² devuelve Precio por m² y Precio por pie cuadrado (ft²). Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de entrada (pago inicial) es el más cercano después de este: Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.

¿De dónde salen los datos y cómo de actuales son?

Aranceles y tipos impositivos se publican por país y por región, y cambian con cada ley de presupuestos. Los límites de préstamo dependen también de la política del banco, no solo del ratio de endeudamiento regulado.

Para saber más

Todas las guías →

ExplicaciónRatios de aparcamiento y la aritmética de un estacionamientoUn ratio de 4 plazas por 1 000 pies cuadrados, o sea 4,31 por 100 m², pone 200 plazas en una oficina de 4 645 m² — y 4 004 m² de asfalto, casi tanto como el edificio. El ratio es una decisión política, no una medición.Tutorial¿Cuánto espacio de trastero necesitas?Te venden superficie y tú usas volumen. Un trastero de 6 m² tiene 14,4 m³ brutos pero 10,71 m³ útiles, y una vivienda de un dormitorio inventariada pieza a pieza llega a 18,00 m³ embalada — así que el trastero anunciado para ella no basta.TutorialCómo leer un cuadro de amortizaciónEntiende un cuadro de amortización fila a fila: cómo se reparte cada cuota entre capital e intereses y por qué las primeras son sobre todo intereses.Tutorial¿Cuánta entrada necesitas para comprar una vivienda?Cómo calcular la entrada: porcentajes habituales, el umbral del 20 % y cómo la entrada cambia tu cuota mensual.ExplicaciónGastos de notaría: qué contienen realmente y cómo se calculanLa mayor parte de lo que se llama gastos de notaría es impuesto, no el notario. Aquí está el desglose sobre una compra de 250 000 € y por qué la vivienda usada cuesta tres veces más de transmitir que la nueva.GuíaCuándo compensa de verdad renegociar o subrogar la hipoteca: Francia, Alemania, ItaliaLa regla de oro que todo el mundo repite —un punto de diferencia de tipo— no es una regla y se equivoca de momento. Lo que decide es cuántos intereses te quedan por pagar, y los tres países resuelven el lado del coste de tres maneras completamente distintas. Aquí está la aritmética, calculada.