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Calculadora de ratio de aparcamiento

El ratio de aparcamiento de un local comercial, en las dos convenciones a la vez: plazas por cada 1.000 ft² de superficie arrendable — la cifra que comparan inquilinos y prestamistas en EE. UU. — y plazas por cada 100 m², como se describe el mismo aparcamiento en Europa. No son intercambiables: 1.000 ft² son 92,903 m², así que 4 plazas por 1.000 ft² equivalen a 4,31 por 100 m². Introduce las plazas y la superficie en tu unidad; salen los dos ratios y la superficie servida por plaza.

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La Calculadora de ratio de aparcamiento convierte Número de plazas, Superficie arrendable del edificio (m²) en Ratio (plazas por 1.000 ft²), Ratio (plazas por 100 m²), Superficie servida por plaza, al instante y gratis. Por ejemplo, con Número de plazas = 150 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 3700 devuelve Ratio (plazas por 1.000 ft²) = 3,77, Ratio (plazas por 100 m²) = 4,05 y Superficie servida por plaza = 24,67 m².

Cómo usarlo

  1. Introduce tus valores: Número de plazas, Superficie arrendable del edificio (m²).
  2. Consulta el resultado al instante: Ratio (plazas por 1.000 ft²), Ratio (plazas por 100 m²), Superficie servida por plaza.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de ratio de aparcamiento?

Parte de Número de plazas y Superficie arrendable del edificio (m²) para deducir Ratio (plazas por 1.000 ft²), Ratio (plazas por 100 m²) y Superficie servida por plaza. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

2 valores: Número de plazas y Superficie arrendable del edificio (m²). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Número de plazas = 150 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 3700, la calculadora devuelve Ratio (plazas por 1.000 ft²) = 3,77, Ratio (plazas por 100 m²) = 4,05 y Superficie servida por plaza = 24,67 m². Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Número de plazas = 300 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 4070, Ratio (plazas por 1.000 ft²) pasa de 3,77 a 6,85: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Número de plazas = 75 y Superficie arrendable del edificio (m²) = 3330, Ratio (plazas por 1.000 ft²) da 2,09. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de ratio de aparcamiento y la Calculadora de precio por m²?

Esta devuelve Ratio (plazas por 1.000 ft²) y Ratio (plazas por 100 m²); la Calculadora de precio por m² devuelve Precio por m² y Precio por pie cuadrado (ft²). Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de entrada (pago inicial) es el más cercano después de este: Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.

¿De dónde salen los datos y cómo de actuales son?

Aranceles y tipos impositivos se publican por país y por región, y cambian con cada ley de presupuestos. Los límites de préstamo dependen también de la política del banco, no solo del ratio de endeudamiento regulado.

Para saber más

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