Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM)

Observa cómo puede moverse una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Introduce el préstamo, la tasa fija inicial y su duración (3/5/7/10 años), el plazo y los topes. Muestra la cuota inicial, la cuota máxima tras el primer ajuste (tope inicial, limitado por el tope de por vida) y la cuota del peor caso en el techo vitalicio — con comparación opcional a tasa fija.

La herramienta interactiva necesita JavaScript para funcionar. Todo lo demás de esta página —cómo funciona, un ejemplo resuelto y las respuestas a las preguntas habituales— está más abajo y no necesita nada.

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¿Necesitas Cuota inicial, Cuota máx tras 1er ajuste, Cuota peor caso (tope vitalicio), Cuota comparada tasa fija? La Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM) lo obtiene a partir de Importe del préstamo, Tasa fija inicial (TAE), Tipo de ARM (años fijos), Plazo del préstamo (años), Tope del primer ajuste, Tope periódico (anual), Tope de por vida (sobre inicial), Comparar tasa fija (0 = omitir) en un paso. Por ejemplo, con Importe del préstamo = 400.000,00 €, Tasa fija inicial (TAE) = 5,5 %, Tipo de ARM (años fijos) = ARM 3/1, Plazo del préstamo (años) = 30, Tope del primer ajuste = 2 %, Tope periódico (anual) = 2 %, Tope de por vida (sobre inicial) = 5 % y Comparar tasa fija (0 = omitir) = 6,5 % devuelve Cuota inicial = 2271,16 €, Cuota máx tras 1er ajuste = 2759,73 € y Cuota peor caso (tope vitalicio) = 3562,19 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Importe del préstamo, Tasa fija inicial (TAE), Tipo de ARM (años fijos), Plazo del préstamo (años), Tope del primer ajuste, Tope periódico (anual), Tope de por vida (sobre inicial), Comparar tasa fija (0 = omitir).
Consulta el resultado al instante: Cuota inicial, Cuota máx tras 1er ajuste, Cuota peor caso (tope vitalicio), Cuota comparada tasa fija.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM)?

Parte de Importe del préstamo, Tasa fija inicial (TAE), Tipo de ARM (años fijos), Plazo del préstamo (años), Tope del primer ajuste, Tope periódico (anual), Tope de por vida (sobre inicial) y Comparar tasa fija (0 = omitir) para deducir Cuota inicial, Cuota máx tras 1er ajuste, Cuota peor caso (tope vitalicio) y Cuota comparada tasa fija. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué valores pide la calculadora?

8 valores: Importe del préstamo (€), Tasa fija inicial (TAE) (%), Tipo de ARM (años fijos), Plazo del préstamo (años), Tope del primer ajuste (%), Tope periódico (anual) (%), Tope de por vida (sobre inicial) (%) y Comparar tasa fija (0 = omitir) (%). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Cómo es un cálculo típico?

Con Importe del préstamo = 400.000,00 €, Tasa fija inicial (TAE) = 5,5 %, Tipo de ARM (años fijos) = ARM 3/1, Plazo del préstamo (años) = 30, Tope del primer ajuste = 2 %, Tope periódico (anual) = 2 %, Tope de por vida (sobre inicial) = 5 % y Comparar tasa fija (0 = omitir) = 6,5 %, la calculadora devuelve Cuota inicial = 2271,16 €, Cuota máx tras 1er ajuste = 2759,73 € y Cuota peor caso (tope vitalicio) = 3562,19 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Cuánto cambia el resultado con otros valores?

Bastante. Con Importe del préstamo = 800.000,00 €, Tasa fija inicial (TAE) = 6,05 %, Tipo de ARM (años fijos) = ARM 5/1, Plazo del préstamo (años) = 60, Tope del primer ajuste = 2,25 %, Tope periódico (anual) = 2,25 %, Tope de por vida (sobre inicial) = 5,5 % y Comparar tasa fija (0 = omitir) = 7,15 %, Cuota inicial pasa de 2271,16 € a 4144,23 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué opción de «Tipo de ARM (años fijos)» debo elegir?

Puedes elegir entre « ARM 3/1 », « ARM 5/1 », « ARM 7/1 » y « ARM 10/1 ». Cada opción cambia lo que calcula la herramienta: cambia y compara — por defecto es « ARM 3/1 ».

¿En qué unidades debo introducir los valores?

Introduce Tasa fija inicial (TAE) %, Tope del primer ajuste %, Tope periódico (anual) %, Tope de por vida (sobre inicial) % y Comparar tasa fija (0 = omitir) %.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Importe del préstamo = 200.000,00 €, Tasa fija inicial (TAE) = 4,95 %, Tipo de ARM (años fijos) = ARM 3/1, Plazo del préstamo (años) = 15, Tope del primer ajuste = 1,75 %, Tope periódico (anual) = 1,75 %, Tope de por vida (sobre inicial) = 4,5 % y Comparar tasa fija (0 = omitir) = 5,85 %, Cuota inicial da 1576,38 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación, no asesoramiento financiero. Las tasas, comisiones, impuestos y condiciones reales varían — confírmalo con tu prestamista.

Para saber más

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