Calculadora de tasa de capitalización (cap rate)

Calcula la tasa de capitalización de un inmueble y compárela con la tasa de mercado de sus propias ventas comparables.

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Introduce Precio o valor del inmueble, Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), Gastos de explotación anuales (sin el préstamo), Tasa de mercado en ventas comparables (%) y la Calculadora de tasa de capitalización (cap rate) obtiene Tasa de capitalización, Ingreso operativo neto (año), Valor a la tasa de mercado, Diferencia con el mercado (puntos básicos) de inmediato. Por ejemplo, con Precio o valor del inmueble = 400.000,00 €, Alquiler mensual = 2000,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 5, Gastos de explotación anuales (sin el préstamo) = 6000,00 € y Tasa de mercado en ventas comparables (%) = 5 devuelve Tasa de capitalización = 4,2 %, Ingreso operativo neto (año) = 16.800,00 € y Valor a la tasa de mercado = 336.000,00 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Precio o valor del inmueble, Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), Gastos de explotación anuales (sin el préstamo), Tasa de mercado en ventas comparables (%).
Consulta el resultado al instante: Tasa de capitalización, Ingreso operativo neto (año), Valor a la tasa de mercado, Diferencia con el mercado (puntos básicos).

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la Calculadora de tasa de capitalización (cap rate)?

Parte de Precio o valor del inmueble, Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), Gastos de explotación anuales (sin el préstamo) y Tasa de mercado en ventas comparables (%) para deducir Tasa de capitalización, Ingreso operativo neto (año), Valor a la tasa de mercado y Diferencia con el mercado (puntos básicos). El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué valores pide la calculadora?

5 valores: Precio o valor del inmueble (€), Alquiler mensual (€), Vacío e impagos (% del año), Gastos de explotación anuales (sin el préstamo) (€) y Tasa de mercado en ventas comparables (%). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Cómo es un cálculo típico?

Con Precio o valor del inmueble = 400.000,00 €, Alquiler mensual = 2000,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 5, Gastos de explotación anuales (sin el préstamo) = 6000,00 € y Tasa de mercado en ventas comparables (%) = 5, la calculadora devuelve Tasa de capitalización = 4,2 %, Ingreso operativo neto (año) = 16.800,00 € y Valor a la tasa de mercado = 336.000,00 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Cuánto cambia el resultado con otros valores?

Bastante. Con Precio o valor del inmueble = 800.000,00 €, Alquiler mensual = 4000,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 10, Gastos de explotación anuales (sin el préstamo) = 12.000,00 € y Tasa de mercado en ventas comparables (%) = 5,5, Tasa de capitalización pasa de 4,2 % a 3,9 %: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Precio o valor del inmueble = 200.000,00 €, Alquiler mensual = 1000,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 2,5, Gastos de explotación anuales (sin el préstamo) = 3000,00 € y Tasa de mercado en ventas comparables (%) = 4,5, Tasa de capitalización da 4,35 %. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación — no es asesoramiento financiero.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de tasa de capitalización (cap rate) y la Calculadora de tasa de vacancia?

Esta devuelve Tasa de capitalización y Ingreso operativo neto (año); la Calculadora de tasa de vacancia devuelve Tasa de vacancia. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de amortización es el más cercano después de este: Calcule la cuota mensual de tu hipoteca y su reparto entre intereses y capital.

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