Calculadora de préstamo de construcción

Estima un préstamo de construcción a permanente en dos fases. Durante la obra solo pagas intereses sobre lo dispuesto: la herramienta aplica tu tasa al saldo medio (según el calendario de disposiciones) y luego amortiza la hipoteca permanente que sustituye al préstamo.

La herramienta interactiva necesita JavaScript para funcionar. Todo lo demás de esta página —cómo funciona, un ejemplo resuelto y las respuestas a las preguntas habituales— está más abajo y no necesita nada.

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La Calculadora de préstamo de construcción convierte Coste total del proyecto, Entrada / capital propio, Tasa de construcción (TAE), Periodo de construcción (meses), Calendario de disposiciones, Tasa de la hipoteca permanente (TAE), Plazo permanente (años) en Importe del préstamo de construcción, Saldo medio dispuesto, Intereses durante la construcción, Cuota mensual permanente, Intereses totales (permanente), al instante y gratis. Por ejemplo, con Coste total del proyecto = 400.000,00 €, Entrada / capital propio = 80.000,00 €, Tasa de construcción (TAE) = 8 %, Periodo de construcción (meses) = 12, Calendario de disposiciones = Disposiciones uniformes (~50% saldo medio), Tasa de la hipoteca permanente (TAE) = 6,5 % y Plazo permanente (años) = 30 devuelve Importe del préstamo de construcción = 320.000,00 €, Saldo medio dispuesto = 160.000,00 € y Intereses durante la construcción = 12.800,00 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Coste total del proyecto, Entrada / capital propio, Tasa de construcción (TAE), Periodo de construcción (meses), Calendario de disposiciones, Tasa de la hipoteca permanente (TAE), Plazo permanente (años).
Consulta el resultado al instante: Importe del préstamo de construcción, Saldo medio dispuesto, Intereses durante la construcción, Cuota mensual permanente, Intereses totales (permanente).

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de préstamo de construcción?

Parte de Coste total del proyecto, Entrada / capital propio, Tasa de construcción (TAE), Periodo de construcción (meses), Calendario de disposiciones, Tasa de la hipoteca permanente (TAE) y Plazo permanente (años) para deducir Importe del préstamo de construcción, Saldo medio dispuesto, Intereses durante la construcción, Cuota mensual permanente y Intereses totales (permanente). El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

7 valores: Coste total del proyecto (€), Entrada / capital propio (€), Tasa de construcción (TAE) (%), Periodo de construcción (meses), Calendario de disposiciones, Tasa de la hipoteca permanente (TAE) (%) y Plazo permanente (años). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Coste total del proyecto = 400.000,00 €, Entrada / capital propio = 80.000,00 €, Tasa de construcción (TAE) = 8 %, Periodo de construcción (meses) = 12, Calendario de disposiciones = Disposiciones uniformes (~50% saldo medio), Tasa de la hipoteca permanente (TAE) = 6,5 % y Plazo permanente (años) = 30, la calculadora devuelve Importe del préstamo de construcción = 320.000,00 €, Saldo medio dispuesto = 160.000,00 € y Intereses durante la construcción = 12.800,00 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Coste total del proyecto = 800.000,00 €, Entrada / capital propio = 160.000,00 €, Tasa de construcción (TAE) = 8,8 %, Periodo de construcción (meses) = 24, Calendario de disposiciones = Anticipado (~75% medio), Tasa de la hipoteca permanente (TAE) = 7,2 % y Plazo permanente (años) = 60, Importe del préstamo de construcción pasa de 320.000,00 € a 640.000,00 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué opción de «Calendario de disposiciones» debo elegir?

Puedes elegir entre « Disposiciones uniformes (~50% saldo medio) », « Anticipado (~75% medio) » y « Diferido (~25% medio) ». Cada opción cambia lo que calcula la herramienta: cambia y compara — por defecto es « Disposiciones uniformes (~50% saldo medio) ».

¿En qué unidades debo introducir los valores?

Introduce Tasa de construcción (TAE) % y Tasa de la hipoteca permanente (TAE) %.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Coste total del proyecto = 200.000,00 €, Entrada / capital propio = 40.000,00 €, Tasa de construcción (TAE) = 7,2 %, Periodo de construcción (meses) = 6, Calendario de disposiciones = Disposiciones uniformes (~50% saldo medio), Tasa de la hipoteca permanente (TAE) = 5,9 % y Plazo permanente (años) = 15, Importe del préstamo de construcción da 160.000,00 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación, no asesoramiento financiero. Las tasas, comisiones, impuestos y condiciones reales varían — confírmalo con tu prestamista.

Para saber más

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ExplicaciónUn préstamo de construcción no es una hipotecaLos fondos llegan por etapas y los intereses solo corren sobre lo dispuesto. Sobre una línea de 400 000 € al 8,5 % a doce meses son 18 062,50 € y no los 34 000 € que sugiere el tipo anunciado — el 53,13 %.ExplicaciónFinanciar suelo es el dinero más difícil de pedirEntrada mayor, plazo más corto, tipo más alto y un saldo exigible al quinto año. Sobre la misma parcela de 120 000 €, el préstamo de suelo cuesta 768,10 € al mes frente a 606,79 € de una hipoteca — y exige 18 000 € más en la firma.TutorialCómo leer un cuadro de amortizaciónEntiende un cuadro de amortización fila a fila: cómo se reparte cada cuota entre capital e intereses y por qué las primeras son sobre todo intereses.Tutorial¿Cuánta entrada necesitas para comprar una vivienda?Cómo calcular la entrada: porcentajes habituales, el umbral del 20 % y cómo la entrada cambia tu cuota mensual.ExplicaciónLos préstamos VA: la comisión de garantía y lo que no estás pagandoSin entrada, sin seguro hipotecario a ninguna financiación, y una comisión de garantía única — el 2,15 % en una primera compra sin entrada, exenta por completo para veteranos con compensación por invalide. En una casa de 400 000 dólares esos 8 600 dólares equivalen a entre dos y siete años del PMI que sustituyen.ExplicaciónQué es la ratio préstamo-valor (LTV) y qué tramos cambian algo de verdadEl préstamo dividido entre el menor de dos valores, precio o tasación. Los tramos del 80, 90 y 95 % son donde escalona el precio — y una tasación baja te cruza un tramo sin que hayas tocado la entrada.