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Calculateur de rendement cash-on-cash

Calcule le rendement cash-on-cash d'un bien à partir du flux de trésorerie annuel et du capital investi.

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Saisis Flux de trésorerie annuel avant impôt, Capital total investi et le Calculateur de rendement cash-on-cash en déduit aussitôt Rendement cash-on-cash. Par exemple, avec Flux de trésorerie annuel avant impôt = 6 000,00 € et Capital total investi = 50 000,00 €, il renvoie Rendement cash-on-cash = 12 %.

Comment l'utiliser

  1. Saisis tes valeurs : Flux de trésorerie annuel avant impôt, Capital total investi.
  2. Lis le résultat instantanément : Rendement cash-on-cash.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de rendement cash-on-cash ?

Il part de Flux de trésorerie annuel avant impôt et Capital total investi pour en déduire Rendement cash-on-cash. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

2 valeurs : Flux de trésorerie annuel avant impôt (€) et Capital total investi (€). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Flux de trésorerie annuel avant impôt = 6 000,00 € et Capital total investi = 50 000,00 €, l'outil renvoie Rendement cash-on-cash = 12 %. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Flux de trésorerie annuel avant impôt = 6 600,00 € et Capital total investi = 100 000,00 €, Rendement cash-on-cash passe de 12 % à 6,6 % — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Flux de trésorerie annuel avant impôt = 5 400,00 € et Capital total investi = 25 000,00 €, Rendement cash-on-cash vaut 21,6 %. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Fixer ou vérifier un loyer, calculer le rendement réel d'un bien, et proratiser un mois incomplet à l'entrée ou à la sortie d'un bail.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Annoncer un rendement brut. Une fois charges, impôts, assurance, gestion et vacance déduits, le net est couramment inférieur d'un tiers à la moitié.

Quelle est sa précision, et quelles sont ses limites ?

Estimation — ne constitue pas un conseil financier.

Quelle est la différence entre le Calculateur de rendement cash-on-cash et le Calculateur de cash-flow locatif ?

Les deux renvoient Rendement cash-on-cash. Ce qui change, c'est ce qu'ils demandent : celui-ci veut Flux de trésorerie annuel avant impôt et Capital total investi, le Calculateur de cash-flow locatif veut Loyer mensuel et Vacance et impayés (% de l'année). Prends celui qui correspond aux nombres dont tu disposes déjà.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur d'investissement locatif est le plus proche après celui-ci : Analyse un bien locatif comme un investisseur : à partir du prix, du financement, du loyer et des charges, il calcule la mensualité de prêt, le cash-flow, le taux de capitalisation, le rendement sur fonds propres et le rendement brut — les chiffres clés qui disent si l'affaire est rentable.

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