Calculateur d'investissement locatif

Analyse un bien locatif comme un investisseur : à partir du prix, du financement, du loyer et des charges, il calcule la mensualité de prêt, le cash-flow, le taux de capitalisation, le rendement sur fonds propres et le rendement brut — les chiffres clés qui disent si l'affaire est rentable.

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Le Calculateur d'investissement locatif transforme Prix d'achat, Apport (%), Taux d'intérêt (%), Durée du prêt (années), Loyer mensuel, Taxe foncière / an, Assurance / an, Charges / mois, Vacance (%), Entretien (% prix/an), Gestion (% loyer), Frais + travaux (apport) en Mensualité de prêt, Cash-flow mensuel, Taux de capitalisation, Rendement sur fonds propres, Rendement brut, instantanément et gratuitement. Par exemple, avec Prix d'achat = 300 000,00 €, Apport (%) = 20, Taux d'intérêt (%) = 6,5, Durée du prêt (années) = 30, Loyer mensuel = 2 500,00 €, Taxe foncière / an = 3 600,00 €, Assurance / an = 1 200,00 €, Charges / mois = 0,00 €, Vacance (%) = 5, Entretien (% prix/an) = 1, Gestion (% loyer) = 0 et Frais + travaux (apport) = 6 000,00 €, il renvoie Mensualité de prêt = 1 516,96 €, Cash-flow mensuel = 208,04 € et Taux de capitalisation = 6,9 %.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Prix d'achat, Apport (%), Taux d'intérêt (%), Durée du prêt (années), Loyer mensuel, Taxe foncière / an, Assurance / an, Charges / mois, Vacance (%), Entretien (% prix/an), Gestion (% loyer), Frais + travaux (apport).
Lis le résultat instantanément : Mensualité de prêt, Cash-flow mensuel, Taux de capitalisation, Rendement sur fonds propres, Rendement brut.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur d'investissement locatif ?

Il part de Prix d'achat, Apport (%), Taux d'intérêt (%), Durée du prêt (années), Loyer mensuel, Taxe foncière / an, Assurance / an, Charges / mois, Vacance (%), Entretien (% prix/an), Gestion (% loyer) et Frais + travaux (apport) pour en déduire Mensualité de prêt, Cash-flow mensuel, Taux de capitalisation, Rendement sur fonds propres et Rendement brut. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

12 valeurs : Prix d'achat (€), Apport (%), Taux d'intérêt (%), Durée du prêt (années), Loyer mensuel (€), Taxe foncière / an (€), Assurance / an (€), Charges / mois (€), Vacance (%), Entretien (% prix/an), Gestion (% loyer) et Frais + travaux (apport) (€). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Prix d'achat = 300 000,00 €, Apport (%) = 20, Taux d'intérêt (%) = 6,5, Durée du prêt (années) = 30, Loyer mensuel = 2 500,00 €, Taxe foncière / an = 3 600,00 €, Assurance / an = 1 200,00 €, Charges / mois = 0,00 €, Vacance (%) = 5, Entretien (% prix/an) = 1, Gestion (% loyer) = 0 et Frais + travaux (apport) = 6 000,00 €, l'outil renvoie Mensualité de prêt = 1 516,96 €, Cash-flow mensuel = 208,04 € et Taux de capitalisation = 6,9 %. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Prix d'achat = 600 000,00 €, Apport (%) = 40, Taux d'intérêt (%) = 7,2, Durée du prêt (années) = 60, Loyer mensuel = 5 000,00 €, Taxe foncière / an = 3 960,00 €, Assurance / an = 2 400,00 €, Charges / mois = 5,00 €, Vacance (%) = 10, Entretien (% prix/an) = 2, Gestion (% loyer) = 5 et Frais + travaux (apport) = 12 000,00 €, Mensualité de prêt passe de 1 516,96 € à 2 189,50 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix d'achat = 150 000,00 €, Apport (%) = 10, Taux d'intérêt (%) = 5,9, Durée du prêt (années) = 15, Loyer mensuel = 1 250,00 €, Taxe foncière / an = 3 240,00 €, Assurance / an = 600,00 €, Charges / mois = 1,00 €, Vacance (%) = 3, Entretien (% prix/an) = 1, Gestion (% loyer) = 1 et Frais + travaux (apport) = 3 000,00 €, Mensualité de prêt vaut 1 131,93 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Fixer ou vérifier un loyer, calculer le rendement réel d'un bien, et proratiser un mois incomplet à l'entrée ou à la sortie d'un bail.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Annoncer un rendement brut. Une fois charges, impôts, assurance, gestion et vacance déduits, le net est couramment inférieur d'un tiers à la moitié.

Quelle est la différence entre le Calculateur d'investissement locatif et le Calculateur de cash-flow locatif ?

Celui-ci renvoie Mensualité de prêt et Cash-flow mensuel, le Calculateur de cash-flow locatif renvoie Cash-flow mensuel et Cash-flow annuel. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur de rendement locatif est le plus proche après celui-ci : Calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement, après frais d'acquisition, vacance et charges.

Quels autres outils vaut-il la peine d'ouvrir à côté ?

Calculateur de multiplicateur de loyer brut et Calculateur de loyer maximum — ils reviennent assez souvent dans la même tâche pour mériter un second onglet.

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