Calculateur de rendement locatif

Calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement, après frais d'acquisition, vacance et charges.

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Saisis Prix du bien, Frais d'acquisition (% du prix), Travaux avant mise en location, Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Taxe foncière (an), Assurance propriétaire (an), Charges de copropriété non récupérables (an), Gestion locative (% du loyer encaissé), Provision entretien (% du loyer) et le Calculateur de rendement locatif en déduit aussitôt Rendement brut, Rendement net, Revenu net d'exploitation (an), Capital investi. Par exemple, avec Prix du bien = 200 000,00 €, Frais d'acquisition (% du prix) = 8, Travaux avant mise en location = 0,00 €, Loyer mensuel = 850,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 4, Taxe foncière (an) = 1 200,00 €, Assurance propriétaire (an) = 250,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 600,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 7 et Provision entretien (% du loyer) = 5, il renvoie Rendement brut = 5,1 %, Rendement net = 3,03 % et Revenu net d'exploitation (an) = 6 546,56 €.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Prix du bien, Frais d'acquisition (% du prix), Travaux avant mise en location, Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Taxe foncière (an), Assurance propriétaire (an), Charges de copropriété non récupérables (an), Gestion locative (% du loyer encaissé), Provision entretien (% du loyer).
Lis le résultat instantanément : Rendement brut, Rendement net, Revenu net d'exploitation (an), Capital investi.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de rendement locatif ?

Il part de Prix du bien, Frais d'acquisition (% du prix), Travaux avant mise en location, Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Taxe foncière (an), Assurance propriétaire (an), Charges de copropriété non récupérables (an), Gestion locative (% du loyer encaissé) et Provision entretien (% du loyer) pour en déduire Rendement brut, Rendement net, Revenu net d'exploitation (an) et Capital investi. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

10 valeurs : Prix du bien (€), Frais d'acquisition (% du prix), Travaux avant mise en location (€), Loyer mensuel (€), Vacance et impayés (% de l'année), Taxe foncière (an) (€), Assurance propriétaire (an) (€), Charges de copropriété non récupérables (an) (€), Gestion locative (% du loyer encaissé) et Provision entretien (% du loyer). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Prix du bien = 200 000,00 €, Frais d'acquisition (% du prix) = 8, Travaux avant mise en location = 0,00 €, Loyer mensuel = 850,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 4, Taxe foncière (an) = 1 200,00 €, Assurance propriétaire (an) = 250,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 600,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 7 et Provision entretien (% du loyer) = 5, l'outil renvoie Rendement brut = 5,1 %, Rendement net = 3,03 % et Revenu net d'exploitation (an) = 6 546,56 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisis les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Prix du bien = 400 000,00 €, Frais d'acquisition (% du prix) = 16, Travaux avant mise en location = 5,00 €, Loyer mensuel = 1 700,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 8, Taxe foncière (an) = 1 320,00 €, Assurance propriétaire (an) = 500,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 1 200,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 14 et Provision entretien (% du loyer) = 10, Rendement net passe de 3,03 % à 2,39 % — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Prix du bien = 100 000,00 €, Frais d'acquisition (% du prix) = 4, Travaux avant mise en location = 1,00 €, Loyer mensuel = 425,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 2, Taxe foncière (an) = 1 080,00 €, Assurance propriétaire (an) = 125,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 300,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 3,5 et Provision entretien (% du loyer) = 2,5, Rendement net vaut 3,07 %. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Fixer ou vérifier un loyer, calculer le rendement réel d'un bien, et proratiser un mois incomplet à l'entrée ou à la sortie d'un bail.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Annoncer un rendement brut. Une fois charges, impôts, assurance, gestion et vacance déduits, le net est couramment inférieur d'un tiers à la moitié.

Quelle est la différence entre le Calculateur de rendement locatif et le Calculateur de cash-flow locatif ?

Celui-ci renvoie Rendement brut et Rendement net, le Calculateur de cash-flow locatif renvoie Cash-flow mensuel et Cash-flow annuel. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur d'investissement locatif est le plus proche après celui-ci : Analyse un bien locatif comme un investisseur : à partir du prix, du financement, du loyer et des charges, il calcule la mensualité de prêt, le cash-flow, le taux de capitalisation, le rendement sur fonds propres et le rendement brut — les chiffres clés qui disent si l'affaire est rentable.

Quels autres outils vaut-il la peine d'ouvrir à côté ?

Calculateur de multiplicateur de loyer brut et Calculateur de loyer maximum — ils reviennent assez souvent dans la même tâche pour mériter un second onglet.

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