Calculateur de cash-flow locatif

Calcule le cash-flow mensuel d'un bien après prêt, vacance, charges et provision travaux, avec la couverture de la dette et le taux d'occupation d'équilibre.

L'outil interactif a besoin de JavaScript pour fonctionner. Tout le reste de cette page — son fonctionnement, un exemple chiffré et les réponses aux questions courantes — se trouve plus bas et n'a besoin de rien.

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Le Calculateur de cash-flow locatif transforme Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Mensualité du prêt, Taxe foncière (an), Assurance propriétaire (an), Charges de copropriété non récupérables (an), Gestion locative (% du loyer encaissé), Entretien courant (% du loyer), Provision gros travaux (% du loyer), Apport et frais décaissés en Cash-flow mensuel, Cash-flow annuel, Revenu net d'exploitation (an), Couverture de la dette (DSCR), Rendement sur fonds propres, Taux d'occupation d'équilibre, instantanément et gratuitement. Par exemple, avec Loyer mensuel = 850,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 5, Mensualité du prêt = 700,00 €, Taxe foncière (an) = 1 200,00 €, Assurance propriétaire (an) = 250,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 600,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 7, Entretien courant (% du loyer) = 5, Provision gros travaux (% du loyer) = 3 et Apport et frais décaissés = 60 000,00 €, il renvoie Cash-flow mensuel = -187,86 €, Cash-flow annuel = -2 254,30 € et Revenu net d'exploitation (an) = 6 145,70 €.

Comment l'utiliser

Saisis tes valeurs : Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Mensualité du prêt, Taxe foncière (an), Assurance propriétaire (an), Charges de copropriété non récupérables (an), Gestion locative (% du loyer encaissé), Entretien courant (% du loyer), Provision gros travaux (% du loyer), Apport et frais décaissés.
Lis le résultat instantanément : Cash-flow mensuel, Cash-flow annuel, Revenu net d'exploitation (an), Couverture de la dette (DSCR), Rendement sur fonds propres, Taux d'occupation d'équilibre.

Questions fréquentes

Que calcule exactement le Calculateur de cash-flow locatif ?

Il part de Loyer mensuel, Vacance et impayés (% de l'année), Mensualité du prêt, Taxe foncière (an), Assurance propriétaire (an), Charges de copropriété non récupérables (an), Gestion locative (% du loyer encaissé), Entretien courant (% du loyer), Provision gros travaux (% du loyer) et Apport et frais décaissés pour en déduire Cash-flow mensuel, Cash-flow annuel, Revenu net d'exploitation (an), Couverture de la dette (DSCR), Rendement sur fonds propres et Taux d'occupation d'équilibre. Le calcul se fait au fil de la saisie : le résultat se met à jour à chaque modification.

Quelles informations dois-je fournir ?

10 valeurs : Loyer mensuel (€), Vacance et impayés (% de l'année), Mensualité du prêt (€), Taxe foncière (an) (€), Assurance propriétaire (an) (€), Charges de copropriété non récupérables (an) (€), Gestion locative (% du loyer encaissé), Entretien courant (% du loyer), Provision gros travaux (% du loyer) et Apport et frais décaissés (€). Rien d'autre n'est nécessaire — ni compte, ni fichier à téléverser.

Peux-tu donner un exemple chiffré ?

Avec Loyer mensuel = 850,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 5, Mensualité du prêt = 700,00 €, Taxe foncière (an) = 1 200,00 €, Assurance propriétaire (an) = 250,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 600,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 7, Entretien courant (% du loyer) = 5, Provision gros travaux (% du loyer) = 3 et Apport et frais décaissés = 60 000,00 €, l'outil renvoie Cash-flow mensuel = -187,86 €, Cash-flow annuel = -2 254,30 € et Revenu net d'exploitation (an) = 6 145,70 €. Ces chiffres proviennent de cet outil même : saisissez les mêmes valeurs pour les retrouver.

Que se passe-t-il avec des valeurs plus élevées ?

Fortement. Avec Loyer mensuel = 1 700,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 10, Mensualité du prêt = 1 400,00 €, Taxe foncière (an) = 1 320,00 €, Assurance propriétaire (an) = 500,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 1 200,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 14, Entretien courant (% du loyer) = 10, Provision gros travaux (% du loyer) = 6 et Apport et frais décaissés = 120 000,00 €, Cash-flow mensuel passe de -187,86 € à -607,87 € — d'où l'intérêt de tester plusieurs scénarios plutôt que de se fier à un seul chiffre.

Que donne l'outil avec des valeurs plus faibles ?

Ramené à Loyer mensuel = 425,00 €, Vacance et impayés (% de l'année) = 2,5, Mensualité du prêt = 350,00 €, Taxe foncière (an) = 1 080,00 €, Assurance propriétaire (an) = 125,00 €, Charges de copropriété non récupérables (an) = 300,00 €, Gestion locative (% du loyer encaissé) = 3,5, Entretien courant (% du loyer) = 2,5, Provision gros travaux (% du loyer) = 1,5 et Apport et frais décaissés = 30 000,00 €, Cash-flow mensuel vaut -92,54 €. Il est utile de vérifier les deux extrémités avant de se fier à un résultat unique.

Dans quels cas s'en sert-on concrètement ?

Fixer ou vérifier un loyer, calculer le rendement réel d'un bien, et proratiser un mois incomplet à l'entrée ou à la sortie d'un bail.

Quelle est l'erreur la plus fréquente ?

Annoncer un rendement brut. Une fois charges, impôts, assurance, gestion et vacance déduits, le net est couramment inférieur d'un tiers à la moitié.

Quelle est la différence entre le Calculateur de cash-flow locatif et le Calculateur d'investissement locatif ?

Celui-ci renvoie Cash-flow mensuel et Cash-flow annuel, le Calculateur d'investissement locatif renvoie Mensualité de prêt et Cash-flow mensuel. C'est toute la différence : ouvre celui dont le chiffre t'intéresse.

Existe-t-il un outil pour l'étape suivante ?

Calculateur de rendement locatif est le plus proche après celui-ci : Calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement, après frais d'acquisition, vacance et charges.

Quels autres outils vaut-il la peine d'ouvrir à côté ?

Calculateur de rendement cash-on-cash et Calculateur de multiplicateur de loyer brut — ils reviennent assez souvent dans la même tâche pour mériter un second onglet.

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