Calcolatore di prestito FHA

Stima la rata di un mutuo assicurato FHA. Applica l'anticipo minimo in base al punteggio (3,5% da 580, 10% a 500–579), finanzia il premio iniziale dell'1,75% (UFMIP), aggiunge il MIP annuo mensile e somma capitale, interessi e assicurazione — più imposte, assicurazione casa e spese condominiali facoltative.

Lo strumento interattivo ha bisogno di JavaScript per funzionare. Tutto il resto di questa pagina — come funziona, un esempio svolto e le risposte alle domande più comuni — si trova più in basso e non ha bisogno di nulla.

Strumenti correlati

Tutti gli strumenti: Acquisto →

Calcolatore di prestito per costruzioneStima un prestito costruzione-permanente in due fasi. Durante i lavori paghi solo interessi sulle somme erogate: lo strumento applica il tasso al saldo medio (secondo il piano di erogazione) e poi ammortizza il mutuo permanente che sostituisce il prestito.Calcolatore di prestito per terrenoCalcola la rata di un prestito per terreno. Inserisci prezzo, anticipo (percentuale o importo), tasso e durata e, facoltativamente, un maxi-rata finale (balloon): la rata si ammortizza sull'intera durata e mostra il saldo residuo alla scadenza del balloon. Il terreno grezzo ha tassi e anticipi più alti dei lotti urbanizzati.Calcolatrice loan-to-value (LTV)Il tuo rapporto prestito-valore, confrontato con una soglia davvero scritta da qualche parte — e cosa servirebbe per scendere sotto.Calcolatore di mutuo VA (USA)PITI completo di un mutuo del Department of Veterans Affairs statunitense: la funding fee all'aliquota ufficiale per primo utilizzo, utilizzo successivo o esenzione, finanziata nel mutuo o pagata in contanti, più imposta sugli immobili, assicurazione e spese condominiali. Il mutuo VA non prevede assicurazione ipotecaria: la funding fee è tutto il costo aggiuntivo.Calcolatore di ammortamentoCalcola la rata mensile del mutuo e la sua ripartizione tra interessi e capitale.Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.Calcolatrice accontoCalcola l'acconto, il mutuo che resta, la somma che ti manca ancora e il mese in cui l'avrai.

Inserisci Prezzo dell'immobile, Anticipo come, Valore anticipo, Punteggio di credito, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG), Imposta mensile (opz.), Assicurazione mensile (opz.), Spese condominiali (opz.) e il Calcolatore di prestito FHA ricava subito Anticipo minimo richiesto, Prestito base, UFMIP (1,75%, finanziato), Prestito totale (base + UFMIP), Capitale e interessi mensili, MIP mensile, Rata mensile totale. Ad esempio, con Prezzo dell'immobile = 300.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 3,5, Punteggio di credito = 680, Durata del prestito (anni) = 30, Tasso di interesse (TAEG) = 6,5%, Imposta mensile (opz.) = 0,00 €, Assicurazione mensile (opz.) = 0,00 € e Spese condominiali (opz.) = 0,00 € restituisce Anticipo minimo richiesto = 3,5%, Prestito base = 289.500,00 € e UFMIP (1,75%, finanziato) = 5066,25 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Prezzo dell'immobile, Anticipo come, Valore anticipo, Punteggio di credito, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG), Imposta mensile (opz.), Assicurazione mensile (opz.), Spese condominiali (opz.).
Leggi subito il risultato: Anticipo minimo richiesto, Prestito base, UFMIP (1,75%, finanziato), Prestito totale (base + UFMIP), Capitale e interessi mensili, MIP mensile, Rata mensile totale.

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatore di prestito FHA?

Parte da Prezzo dell'immobile, Anticipo come, Valore anticipo, Punteggio di credito, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG), Imposta mensile (opz.), Assicurazione mensile (opz.) e Spese condominiali (opz.) per ricavare Anticipo minimo richiesto, Prestito base, UFMIP (1,75%, finanziato), Prestito totale (base + UFMIP), Capitale e interessi mensili, MIP mensile e Rata mensile totale. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

9 valori: Prezzo dell'immobile (€), Anticipo come, Valore anticipo, Punteggio di credito, Durata del prestito (anni), Tasso di interesse (TAEG) (%), Imposta mensile (opz.) (€), Assicurazione mensile (opz.) (€) e Spese condominiali (opz.) (€). Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Prezzo dell'immobile = 300.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 3,5, Punteggio di credito = 680, Durata del prestito (anni) = 30, Tasso di interesse (TAEG) = 6,5%, Imposta mensile (opz.) = 0,00 €, Assicurazione mensile (opz.) = 0,00 € e Spese condominiali (opz.) = 0,00 €, il calcolatore restituisce Anticipo minimo richiesto = 3,5%, Prestito base = 289.500,00 € e UFMIP (1,75%, finanziato) = 5066,25 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Prezzo dell'immobile = 600.000,00 €, Anticipo come = Importo fisso, Valore anticipo = 7, Punteggio di credito = 1360, Durata del prestito (anni) = 60, Tasso di interesse (TAEG) = 7,15%, Imposta mensile (opz.) = 5,00 €, Assicurazione mensile (opz.) = 5,00 € e Spese condominiali (opz.) = 5,00 €, Prestito base passa da 289.500,00 € a 599.993,00 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Quale opzione «Anticipo come» scegliere?

Puoi scegliere tra « Percentuale del prezzo » e « Importo fisso ». Ogni opzione cambia ciò che lo strumento calcola: alterna e confronta — l'impostazione predefinita è « Percentuale del prezzo ».

In quali unità devo inserire i valori?

Inserisci Tasso di interesse (TAEG) %.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Prezzo dell'immobile = 150.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 1,75, Punteggio di credito = 340, Durata del prestito (anni) = 15, Tasso di interesse (TAEG) = 5,85%, Imposta mensile (opz.) = 1,00 €, Assicurazione mensile (opz.) = 1,00 € e Spese condominiali (opz.) = 1,00 €, Anticipo minimo richiesto dà 10%. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima. L'UFMIP FHA è 1,75%; il MIP annuo (~0,55%) varia con importo, durata e LTV e spesso dura per tutta la vita del prestito. Verifica i valori HUD aggiornati. Non è consulenza finanziaria.

Per approfondire

Tutte le guide →

SpiegazioneI mutui FHA e l'assicurazione che non se ne vaUn mutuo FHA compra una barriera d'ingresso più bassa al prezzo di un costo permanente. Due premi: 1,75 per cento all'ingresso, finanziato, che costa 8 616 dollari di interessi su un onere di 6 755 dollari; e un premio annuo che, con l'anticipo minimo, corre per tutta la durata. Il pareggio contro il convenzionale non è una data — è un tasso di PMI, e vale l'1,26 per cento.SpiegazioneI mutui VA: la commissione di garanzia e ciò che non stai pagandoNessun anticipo, nessuna assicurazione ipotecaria a qualunque rapporto, e una commissione di garanzia una tantum — 2,15 per cento su un primo acquisto senza anticipo, del tutto esentata per i veterani con indennizzo per invalidità. Su una casa da 400 000 dollari quegli 8 600 dollari valgono fra due e sette anni del PMI che sostituiscono.SpiegazioneUn prestito di costruzione non è un mutuoI fondi arrivano a stati di avanzamento e gli interessi corrono solo sull'utilizzato. Su una linea da 400 000 € all'8,5 per cento su dodici mesi fanno 18 062,50 € e non i 34 000 € suggeriti dal tasso dichiarato — il 53,13 per cento.SpiegazioneFinanziare un terreno è il denaro più difficile da ottenereAnticipo più alto, durata più breve, tasso maggiore e un saldo esigibile al quinto anno. Sullo stesso terreno da 120 000 €, il prestito fondiario costa 768,10 € al mese contro i 606,79 € di un mutuo — e chiede 18 000 € in più al rogito.TutorialCome leggere un piano di ammortamentoComprendi un piano di ammortamento riga per riga: come ogni rata si divide tra capitale e interessi e perché le prime sono soprattutto interessi.TutorialQuanto anticipo serve per comprare casa?Come calcolare l'anticipo: percentuali abituali, la soglia del 20 % e come l'anticipo cambia la tua rata mensile.