Calcolatore di prestito per terreno

Calcola la rata di un prestito per terreno. Inserisci prezzo, anticipo (percentuale o importo), tasso e durata e, facoltativamente, un maxi-rata finale (balloon): la rata si ammortizza sull'intera durata e mostra il saldo residuo alla scadenza del balloon. Il terreno grezzo ha tassi e anticipi più alti dei lotti urbanizzati.

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Inserisci Prezzo del terreno, Anticipo come, Valore anticipo, Tasso di interesse (TAEG), Durata del prestito (anni), Balloon dopo (anni, 0 = nessuno), Tipo di terreno e il Calcolatore di prestito per terreno ricava subito Anticipo, Importo del prestito, Rata mensile, Interessi totali (durata piena), Saldo del balloon, Nota sul tipo. Ad esempio, con Prezzo del terreno = 120.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 20, Tasso di interesse (TAEG) = 9%, Durata del prestito (anni) = 20, Balloon dopo (anni, 0 = nessuno) = 5 e Tipo di terreno = Grezzo / non sviluppato restituisce Anticipo = 24.000,00 €, Importo del prestito = 96.000,00 € e Rata mensile = 863,74 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Prezzo del terreno, Anticipo come, Valore anticipo, Tasso di interesse (TAEG), Durata del prestito (anni), Balloon dopo (anni, 0 = nessuno), Tipo di terreno.
Leggi subito il risultato: Anticipo, Importo del prestito, Rata mensile, Interessi totali (durata piena), Saldo del balloon, Nota sul tipo.

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatore di prestito per terreno?

Parte da Prezzo del terreno, Anticipo come, Valore anticipo, Tasso di interesse (TAEG), Durata del prestito (anni), Balloon dopo (anni, 0 = nessuno) e Tipo di terreno per ricavare Anticipo, Importo del prestito, Rata mensile, Interessi totali (durata piena), Saldo del balloon e Nota sul tipo. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

7 valori: Prezzo del terreno (€), Anticipo come, Valore anticipo, Tasso di interesse (TAEG) (%), Durata del prestito (anni), Balloon dopo (anni, 0 = nessuno) e Tipo di terreno. Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Prezzo del terreno = 120.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 20, Tasso di interesse (TAEG) = 9%, Durata del prestito (anni) = 20, Balloon dopo (anni, 0 = nessuno) = 5 e Tipo di terreno = Grezzo / non sviluppato, il calcolatore restituisce Anticipo = 24.000,00 €, Importo del prestito = 96.000,00 € e Rata mensile = 863,74 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Prezzo del terreno = 240.000,00 €, Anticipo come = Importo fisso, Valore anticipo = 40, Tasso di interesse (TAEG) = 9,9%, Durata del prestito (anni) = 40, Balloon dopo (anni, 0 = nessuno) = 10 e Tipo di terreno = Parzialmente urbanizzato, Anticipo passa da 24.000,00 € a 40,00 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Quale opzione «Anticipo come» scegliere?

Puoi scegliere tra « Percentuale del prezzo » e « Importo fisso ». Ogni opzione cambia ciò che lo strumento calcola: alterna e confronta — l'impostazione predefinita è « Percentuale del prezzo ».

In quali unità devo inserire i valori?

Inserisci Tasso di interesse (TAEG) %.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Prezzo del terreno = 60.000,00 €, Anticipo come = Percentuale del prezzo, Valore anticipo = 10, Tasso di interesse (TAEG) = 8,1%, Durata del prestito (anni) = 10, Balloon dopo (anni, 0 = nessuno) = 3 e Tipo di terreno = Grezzo / non sviluppato, Anticipo dà 6000,00 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima, non consulenza finanziaria. Tassi, commissioni, imposte e condizioni reali variano — verifica con il tuo istituto.

Per approfondire

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SpiegazioneFinanziare un terreno è il denaro più difficile da ottenereAnticipo più alto, durata più breve, tasso maggiore e un saldo esigibile al quinto anno. Sullo stesso terreno da 120 000 €, il prestito fondiario costa 768,10 € al mese contro i 606,79 € di un mutuo — e chiede 18 000 € in più al rogito.SpiegazioneUn prestito di costruzione non è un mutuoI fondi arrivano a stati di avanzamento e gli interessi corrono solo sull'utilizzato. Su una linea da 400 000 € all'8,5 per cento su dodici mesi fanno 18 062,50 € e non i 34 000 € suggeriti dal tasso dichiarato — il 53,13 per cento.TutorialCome leggere un piano di ammortamentoComprendi un piano di ammortamento riga per riga: come ogni rata si divide tra capitale e interessi e perché le prime sono soprattutto interessi.TutorialQuanto anticipo serve per comprare casa?Come calcolare l'anticipo: percentuali abituali, la soglia del 20 % e come l'anticipo cambia la tua rata mensile.SpiegazioneI mutui VA: la commissione di garanzia e ciò che non stai pagandoNessun anticipo, nessuna assicurazione ipotecaria a qualunque rapporto, e una commissione di garanzia una tantum — 2,15 per cento su un primo acquisto senza anticipo, del tutto esentata per i veterani con indennizzo per invalidità. Su una casa da 400 000 dollari quegli 8 600 dollari valgono fra due e sette anni del PMI che sostituiscono.SpiegazioneChe cos'è il rapporto prestito-valore (LTV) e quali soglie cambiano davvero qualcosaIl finanziamento diviso per il minore tra prezzo e perizia. Le soglie dell'80, 90 e 95 per cento sono quelle in cui la tariffa fa uno scalino — e una perizia bassa ti fa superare una soglia senza che l'anticipo sia cambiato.