Calcolatore di prestito per costruzione

Stima un prestito costruzione-permanente in due fasi. Durante i lavori paghi solo interessi sulle somme erogate: lo strumento applica il tasso al saldo medio (secondo il piano di erogazione) e poi ammortizza il mutuo permanente che sostituisce il prestito.

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Calcolatore di prestito FHAStima la rata di un mutuo assicurato FHA. Applica l'anticipo minimo in base al punteggio (3,5% da 580, 10% a 500–579), finanzia il premio iniziale dell'1,75% (UFMIP), aggiunge il MIP annuo mensile e somma capitale, interessi e assicurazione — più imposte, assicurazione casa e spese condominiali facoltative.Calcolatore di prestito per terrenoCalcola la rata di un prestito per terreno. Inserisci prezzo, anticipo (percentuale o importo), tasso e durata e, facoltativamente, un maxi-rata finale (balloon): la rata si ammortizza sull'intera durata e mostra il saldo residuo alla scadenza del balloon. Il terreno grezzo ha tassi e anticipi più alti dei lotti urbanizzati.Calcolatrice loan-to-value (LTV)Il tuo rapporto prestito-valore, confrontato con una soglia davvero scritta da qualche parte — e cosa servirebbe per scendere sotto.Calcolatore di mutuo VA (USA)PITI completo di un mutuo del Department of Veterans Affairs statunitense: la funding fee all'aliquota ufficiale per primo utilizzo, utilizzo successivo o esenzione, finanziata nel mutuo o pagata in contanti, più imposta sugli immobili, assicurazione e spese condominiali. Il mutuo VA non prevede assicurazione ipotecaria: la funding fee è tutto il costo aggiuntivo.Calcolatore di ammortamentoCalcola la rata mensile del mutuo e la sua ripartizione tra interessi e capitale.Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.Calcolatrice accontoCalcola l'acconto, il mutuo che resta, la somma che ti manca ancora e il mese in cui l'avrai.

Il Calcolatore di prestito per costruzione trasforma Costo totale del progetto, Anticipo / capitale proprio, Tasso di costruzione (TAEG), Periodo di costruzione (mesi), Piano di erogazione, Tasso del mutuo permanente (TAEG), Durata permanente (anni) in Importo prestito costruzione, Saldo medio in essere, Interessi durante la costruzione, Rata mensile permanente, Interessi totali (permanente), all'istante e gratis. Ad esempio, con Costo totale del progetto = 400.000,00 €, Anticipo / capitale proprio = 80.000,00 €, Tasso di costruzione (TAEG) = 8%, Periodo di costruzione (mesi) = 12, Piano di erogazione = Erogazioni uniformi (~50% saldo medio), Tasso del mutuo permanente (TAEG) = 6,5% e Durata permanente (anni) = 30 restituisce Importo prestito costruzione = 320.000,00 €, Saldo medio in essere = 160.000,00 € e Interessi durante la costruzione = 12.800,00 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Costo totale del progetto, Anticipo / capitale proprio, Tasso di costruzione (TAEG), Periodo di costruzione (mesi), Piano di erogazione, Tasso del mutuo permanente (TAEG), Durata permanente (anni).
Leggi subito il risultato: Importo prestito costruzione, Saldo medio in essere, Interessi durante la costruzione, Rata mensile permanente, Interessi totali (permanente).

Domande frequenti

Cosa calcola esattamente il Calcolatore di prestito per costruzione?

Parte da Costo totale del progetto, Anticipo / capitale proprio, Tasso di costruzione (TAEG), Periodo di costruzione (mesi), Piano di erogazione, Tasso del mutuo permanente (TAEG) e Durata permanente (anni) per ricavare Importo prestito costruzione, Saldo medio in essere, Interessi durante la costruzione, Rata mensile permanente e Interessi totali (permanente). Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali informazioni devo fornire?

7 valori: Costo totale del progetto (€), Anticipo / capitale proprio (€), Tasso di costruzione (TAEG) (%), Periodo di costruzione (mesi), Piano di erogazione, Tasso del mutuo permanente (TAEG) (%) e Durata permanente (anni). Non serve altro — né account, né caricare file.

Potete mostrare un esempio numerico?

Con Costo totale del progetto = 400.000,00 €, Anticipo / capitale proprio = 80.000,00 €, Tasso di costruzione (TAEG) = 8%, Periodo di costruzione (mesi) = 12, Piano di erogazione = Erogazioni uniformi (~50% saldo medio), Tasso del mutuo permanente (TAEG) = 6,5% e Durata permanente (anni) = 30, il calcolatore restituisce Importo prestito costruzione = 320.000,00 €, Saldo medio in essere = 160.000,00 € e Interessi durante la costruzione = 12.800,00 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Cosa succede con valori più alti?

Molto. Con Costo totale del progetto = 800.000,00 €, Anticipo / capitale proprio = 160.000,00 €, Tasso di costruzione (TAEG) = 8,8%, Periodo di costruzione (mesi) = 24, Piano di erogazione = Anticipato (~75% medio), Tasso del mutuo permanente (TAEG) = 7,2% e Durata permanente (anni) = 60, Importo prestito costruzione passa da 320.000,00 € a 640.000,00 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Quale opzione «Piano di erogazione» scegliere?

Puoi scegliere tra « Erogazioni uniformi (~50% saldo medio) », « Anticipato (~75% medio) » e « Posticipato (~25% medio) ». Ogni opzione cambia ciò che lo strumento calcola: alterna e confronta — l'impostazione predefinita è « Erogazioni uniformi (~50% saldo medio) ».

In quali unità devo inserire i valori?

Inserisci Tasso di costruzione (TAEG) % e Tasso del mutuo permanente (TAEG) %.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Costo totale del progetto = 200.000,00 €, Anticipo / capitale proprio = 40.000,00 €, Tasso di costruzione (TAEG) = 7,2%, Periodo di costruzione (mesi) = 6, Piano di erogazione = Erogazioni uniformi (~50% saldo medio), Tasso del mutuo permanente (TAEG) = 5,9% e Durata permanente (anni) = 15, Importo prestito costruzione dà 160.000,00 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima, non consulenza finanziaria. Tassi, commissioni, imposte e condizioni reali variano — verifica con il tuo istituto.

Per approfondire

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SpiegazioneUn prestito di costruzione non è un mutuoI fondi arrivano a stati di avanzamento e gli interessi corrono solo sull'utilizzato. Su una linea da 400 000 € all'8,5 per cento su dodici mesi fanno 18 062,50 € e non i 34 000 € suggeriti dal tasso dichiarato — il 53,13 per cento.SpiegazioneFinanziare un terreno è il denaro più difficile da ottenereAnticipo più alto, durata più breve, tasso maggiore e un saldo esigibile al quinto anno. Sullo stesso terreno da 120 000 €, il prestito fondiario costa 768,10 € al mese contro i 606,79 € di un mutuo — e chiede 18 000 € in più al rogito.TutorialCome leggere un piano di ammortamentoComprendi un piano di ammortamento riga per riga: come ogni rata si divide tra capitale e interessi e perché le prime sono soprattutto interessi.TutorialQuanto anticipo serve per comprare casa?Come calcolare l'anticipo: percentuali abituali, la soglia del 20 % e come l'anticipo cambia la tua rata mensile.SpiegazioneI mutui VA: la commissione di garanzia e ciò che non stai pagandoNessun anticipo, nessuna assicurazione ipotecaria a qualunque rapporto, e una commissione di garanzia una tantum — 2,15 per cento su un primo acquisto senza anticipo, del tutto esentata per i veterani con indennizzo per invalidità. Su una casa da 400 000 dollari quegli 8 600 dollari valgono fra due e sette anni del PMI che sostituiscono.SpiegazioneChe cos'è il rapporto prestito-valore (LTV) e quali soglie cambiano davvero qualcosaIl finanziamento diviso per il minore tra prezzo e perizia. Le soglie dell'80, 90 e 95 per cento sono quelle in cui la tariffa fa uno scalino — e una perizia bassa ti fa superare una soglia senza che l'anticipo sia cambiato.