Os custos pagam-se à parte da entrada?

Sim. Somam-se à entrada. Orçamente ambos: juntos definem o dinheiro necessário na escritura.

Porque são mais altos na Europa do que nos EUA?

Sobretudo porque os impostos de transmissão e os honorários regulados são maiores. Estes encargos públicos e legais elevam o total bem acima dos 2–5 % dos EUA.

Os custos podem entrar no crédito?

Por vezes, consoante o banco e o limite de financiamento, mas financiá-los é pagar juros sobre eles durante anos. Pagá-los a pronto costuma sair mais barato.

Como estimo os custos antes de fazer proposta?

Multiplique o preço pela percentagem típica do seu mercado para um valor aproximado, e use uma calculadora para somar os impostos e custos aplicáveis.

O que são os custos de compra de um imóvel?

Publicado a 20/04/2026 · 2 min de leitura · Calculadoras imobiliárias

Camille Laurent — Redatora de Finanças na OneKitly

Fiscalidade · Finanças pessoais

Verificado a partir de 2 fontes

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Em resumo

Os custos de compra são os pagamentos únicos para concluir a compra de um imóvel, além da entrada. Em Portugal rondam habitualmente 6–8 % do preço e incluem o IMT, o Imposto do Selo, a escritura, o registo e honorários.

Três pessoas analisam documentos durante uma transação imobiliária. — Thirdman · Pexels · Pexels

Um guia claro dos custos de compra: escritura e custos legais, impostos de transmissão e comissões, e porque somam vários pontos ao preço.

O que cobrem os custos de compra

Os custos de compra juntam tudo o necessário para tornar a venda legal e registá-lo como proprietário. As maiores rubricas são impostos e honorários: o IMT e o Imposto do Selo, e a escritura e registo. Num imóvel de 250 000 €, 7 % dão cerca de 17 500 €.

Rubricas menores completam o total: avaliação, comissões do crédito, e montantes pré-pagos como o primeiro ano do seguro multirriscos.

Quanto costam: de 2–5 % para cima

Como regra, em Portugal rondam 6–8 % do preço, mais do que nos EUA devido ao IMT e ao Imposto do Selo. Orçamente-os além da entrada.

Como as maiores rubricas são impostos e tabelas reguladas, negoceiam-se pouco. O sensato: estimá-los cedo com uma calculadora e reservar o dinheiro antes de fazer proposta.

Como orçamentá-los bem

O erro típico: gastar tudo na entrada esquecendo os custos, e depois faltar dinheiro na escritura. Trate-os em separado: a entrada é capital no imóvel, os custos são o preço da transação.

Uma estimativa rápida usa a sua taxa local: multiplique o preço pela percentagem típica do seu mercado. Uma calculadora afina-a somando os impostos e custos concretos, para um valor fiável antes de avançar.

Exemplo calculado com a nossa ferramenta

Calculadora de custos de fecho

Dados

Preço do imóvel: 300 000,00 €
Percentagem de custos: 3%

Resultado

Custos de fecho estimados: 9000,00 €
Estimativa baixa (2%): 6000,00 €
Estimativa alta (5%): 15 000,00 €

Estes números são produzidos pela calculadora abaixo, não escritos à mão — são recalculados sempre que a ferramenta muda.

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Perguntas frequentes

Os custos pagam-se à parte da entrada?: Sim. Somam-se à entrada. Orçamente ambos: juntos definem o dinheiro necessário na escritura.
Porque são mais altos na Europa do que nos EUA?: Sobretudo porque os impostos de transmissão e os honorários regulados são maiores. Estes encargos públicos e legais elevam o total bem acima dos 2–5 % dos EUA.
Os custos podem entrar no crédito?: Por vezes, consoante o banco e o limite de financiamento, mas financiá-los é pagar juros sobre eles durante anos. Pagá-los a pronto costuma sair mais barato.
Como estimo os custos antes de fazer proposta?: Multiplique o preço pela percentagem típica do seu mercado para um valor aproximado, e use uma calculadora para somar os impostos e custos aplicáveis.

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Fontes

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