Rédactrice Finance · Voir le profil
· 20 min de lecture
Le PMI assure le prêteur et est facturé à l'emprunteur. Sur un prêt de 380 000 dollars, cela fait 228 dollars par mois à un taux illustratif de 0,72 %. La loi donne un droit de demande à 80 % et une sortie automatique à 78 % — mois 124 et mois 135 sur l'échéancier, mais jusqu'à 86 mois d'écart dans la vraie vie.
· 13 min de lecture
Un prêt ballon se calcule sur une longue durée d'amortissement et se solde sur une courte : tout l'instrument tient dans cet écart. Sur 30 000 € à 5,9 %, amorti sur 10 ans et exigible à 4, la mensualité est de 331,56 € et le ballon de 20 063,08 € — 66,9 % du capital emprunté.
· 3 min de lecture
Renégocier vaut le coup quand les économies mensuelles couvrent les frais avant de revendre. La règle du point mort, le seuil de baisse de taux et les points à vérifier.
· 3 min de lecture
L'abondement de l'employeur est de l'argent gratuit : l'entreprise complète ton épargne retraite quand tu cotises. Formules courantes, acquisition des droits et pourquoi saisir l'abondement maximal.
· 3 min de lecture
Une voiture neuve perd le plus de valeur la première année, puis 15 à 20 % par an. La courbe de dépréciation, pourquoi la première année pique le plus, avec un exemple.
· 3 min de lecture
Calcule une augmentation en pourcentage et le nouveau salaire, puis ajuste à l'inflation pour connaître la hausse réelle. Formules, exemples et pièges à éviter.
· 15 min de lecture
Un prêteur ne décide pas de ce que tu peux emprunter. Un ratio fixe une mensualité, et un taux transforme cette mensualité en capital. Sur 3 800 € de revenu, les deux étapes donnent 1 080 € et 210 500 € — et allonger de 15 à 25 ans ajoute 62 000 € de capital pour 57 000 € d'intérêts.
· 3 min de lecture
Transforme un taux horaire en salaire annuel : taux × heures par semaine × semaines travaillées. La formule temps plein, brut vs net et des exemples chiffrés.
· 19 min de lecture
Trois tiers égaux de 2 400 € font payer le même prix pour 18 m² et pour 10. La surface fait mieux et laisse encore quelqu'un jaloux. Le partage sans envie par enchères scellées donne 850 €, 700 € et 850 € — et plus personne ne veut échanger.
· 19 min de lecture
Un départ à 5,00 % avec des plafonds 2/2/5 peut légalement atteindre 10,00 % et une mensualité de 2 484,14 € — 54,3 % au-dessus du point de départ. Ce pire cas se calcule avant de signer, et c'est le seul chiffre qui devrait trancher.
· 3 min de lecture
Fixe un budget loyer réaliste avec la règle des 30 % et le test du 40x, et vois pourquoi partir du revenu net te met en sécurité.
· 18 min de lecture
Dix ans d'intérêts seuls sur un prêt de 300 000 € à 6 % coûtent 180 000 € et ne remboursent rien. Quand l'amortissement démarre, la mensualité bondit de 1 500,00 € à 2 149,29 € — 43,3 % du jour au lendemain — et le prêt revient 48 315,79 € plus cher que sa version amortissable.
· 17 min de lecture
Trente pour cent du revenu brut laissent 6 800 € par mois à un niveau de revenu et −200 € à un autre. La règle est un pourcentage fixe appliqué à un budget dont les autres besoins ne sont pas proportionnels au revenu — et c'est précisément pourquoi les politiques du logement raisonnent en reste à vivre.
· 4 min de lecture
Une méthode concrète pour les indépendants et les revenus à la commission : baser le budget sur le mois le plus faible, tenir un compte tampon et se verser un salaire régulier.
· 2 min de lecture
Comprends comment le TAEG devient un taux journalier, pourquoi les intérêts se composent chaque jour, et comment le paiement minimum étire une dette sur des années.
· 2 min de lecture
Découvre comment une mensualité fixe se répartit entre capital et intérêts, comment l'amortissement évolue, et la formule derrière ce montant.
· 4 min de lecture
La formule simple pour transformer un salaire annuel en taux horaire, un exemple chiffré, et pourquoi les normes de temps plein américaines et européennes donnent des résultats différents.
· 4 min de lecture
La valeur nette médiane par tranche d'âge, comment calculer actifs moins passifs, et pourquoi la médiane — pas la moyenne — est le bon repère pour te situer.
· 2 min de lecture
Comprends les taux marginal et effectif, le fonctionnement des tranches progressives, et pourquoi une augmentation n'est jamais entièrement imposée — avec un exemple.
· 3 min de lecture
Détermine un budget voiture réaliste avec la règle 20/4/10, la limite de revenu et le coût total de possession — pas seulement le prix affiché.
· 4 min de lecture
Fixe un tarif freelance à partir de ton salaire cible, de tes heures facturables réelles et de tes charges — pour ne pas te sous-facturer.
· 14 min de lecture
La moitié de la mensualité tous les quinze jours, c'est 26 demi-échéances par an — 13 mensualités, pas 12. Sur 300 000 € à 6 %, cela économise 74 436 €, dont 73 666 € viennent de l'échéance supplémentaire et seulement 771 € de la fréquence elle-même.
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Le MLB est le prix divisé par le loyer annuel brut — un ratio de tri qui ignore la vacance, les charges, le financement et la fiscalité. Deux biens à 300 000 € avec 25 000 € de loyer affichent tous deux 12,0, et l'un rapporte 5,83 % quand l'autre rapporte 3,75 %.
· 16 min de lecture
Un point sur un prêt de 300 000 € coûte 3 000 € et fait gagner 47,93 € par mois. Le seuil de rentabilité naïf est de 63 mois ; actualisé à 4 %, il est de 71. Et le chiffre qui décide n'est ni l'un ni l'autre : c'est la durée pendant laquelle tu gardes le prêt.