· 4 min de lecture
Ce qu'un 1 % de frais coûte sur 30 ans
Un point d'écart de frais annuels transforme 75 063 € en 57 435 € sur les mêmes 10 000 €. Les frais coûtent plus que la somme investie — voici pourquoi la capitalisation produit cela.
Articles de Camille Laurent
Rédactrice Finance · Voir le profil
· 14 min de lecture
La pension alimentaire est un coût partagé, pas une part d'un salaire
Le barème français applique un pourcentage au revenu du débiteur après déduction d'un minimum vital. Sur 2 500 € et deux enfants en garde classique : (2 500 − 652) × 11,5 % = 212,52 € par enfant, soit 425,04 € — et 288,29 € en résidence alternée.
· 5 min de lecture
De combien d'assurance vie as-tu besoin ? La méthode DIME
Oublie les règles vagues. La méthode DIME — Dettes, Revenu, Prêt immobilier, Éducation — donne un montant solide pour l'assurance vie dont ta famille a réellement besoin.
· 3 min de lecture
Comment lire un tableau d'amortissement
Comprends un tableau d'amortissement ligne par ligne : comment chaque échéance se répartit entre capital et intérêts, et pourquoi les premières sont surtout des intérêts.
· 4 min de lecture
Avalanche ou boule de neige : ce que l'écart coûte vraiment
Une méthode vise le taux le plus élevé, l'autre le plus petit solde. Sur un jeu de dettes réaliste, l'écart est plus faible qu'on ne le croit — voici le calcul.
· 5 min de lecture
Sortir du crédit renouvelable : le piège du paiement minimum en chiffres
Payer le minimum sur 5 000 € à 20 % prend 40 ans et coûte 18 500 € d'intérêts. Un versement fixe de 200 € par mois solde la dette en moins de trois ans pour 1 522 €. Voici la méthode.
· 8 min de lecture
Fiscalité des cryptos : les principes de calcul
Les taux changent d'un pays à l'autre, la mécanique rarement : une cession déclenche une plus-value, la plus-value vaut le produit moins le prix de revient, et le staking est un revenu. Voici le calcul et les points de divergence entre juridictions.
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Le minage est-il rentable : électricité, hashrate, difficulté
Le profit du minage, c'est le revenu quotidien moins le coût quotidien de l'électricité — et c'est le prix du kWh qui décide. Voici le calcul, un tableau de seuil de rentabilité et les trois variables qui évoluent contre toi.
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Quel apport faut-il pour acheter un logement ?
Comment calculer un apport : pourcentages courants, le seuil de 20 %, et l'effet de l'apport sur ta mensualité.
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Taille de position : ce que la règle du 1 % contraint réellement
La règle plafonne la perte, pas la position. Voici la formule, un exemple chiffré, et le coût d'une série de dix pertes à 1 % contre 2 %.
· 5 min de lecture
Calculer son prix de liquidation sur une position à effet de levier
Le prix de liquidation découle directement du levier : à 10x, un mouvement de 10 % efface la position. Voici la formule, la marge de maintenance qui le rapproche, et comment lire ce chiffre avant d'ouvrir.
· 5 min de lecture
Comment comparer le coût de la vie entre deux villes
Utilise un indice du coût de la vie pour transformer une offre d'emploi dans une autre ville en salaire comparable — et savoir si le déménagement t'avantage ou non.
· 17 min de lecture
Ce qu'une augmentation de loyer a le droit d'être
Cinq marchés sur six indexent la hausse permise sur une statistique publiée, et chacun en désigne une autre. L'arithmétique, elle, est universelle : sur un loyer de 1 500 €, dix ans d'indice à 1 % te laissent 25,38 % sous un marché qui a monté de 4 %.
· 14 min de lecture
Les fonds propres immobiliers ne sont pas un seul chiffre
Valeur moins dette : 139 167 €. Après les frais de vente : 111 867 €. Ce qu'une banque te laissera réellement emprunter dessus : 55 167 €. Même bien, même jour, trois réponses — et c'est la troisième qui commande.
· 12 min de lecture
Le réamortissement du prêt : l'option dont personne ne parle
Le même apport de 60 000 €, de trois façons. Le réamortissement baisse la mensualité de 405,12 € et économise 61 537 € d'intérêts. Garder la mensualité en économise 174 359 €. Racheter le prêt fait encore autre chose — et le gagnant dépend d'une question que personne ne pose.
· 15 min de lecture
Prêt viager hypothécaire : ce que tu vends réellement
Pas de mensualité signifie que la dette capitalise au lieu de s'amortir. Sur 160 000 € tirés contre un bien de 400 000 €, la dette dépasse la valeur en 11,68 ans si les prix stagnent — et atteint 714 857 € à la vingtième année.
· 17 min de lecture
Quel bien peux-tu vraiment t'offrir ?
Trois contraintes décident — l'apport, le ratio du prêteur et la mensualité supportable — et elles ne mordent pas dans le même ordre selon l'acheteur. Même revenu de 90 000 €, trois réponses : 230 769 €, 355 360 € et 431 922 €.
· 18 min de lecture
Ce qu'achètent réellement les honoraires d'agence immobilière
Six marchés, six réponses différentes à la question de qui paie et de combien. La même vente à 300 000 € coûte au vendeur 10 710 € ici et 18 450 € là — et rapportés à 100 000 € de fonds propres, cela fait 10,71 % et 18,45 %, pas 3,57 % et 6,15 %.
· 16 min de lecture
L'appréciation n'est pas ton rendement
Une croissance nominale de 5 % vaut 2,4390 % réels — par division, pas par soustraction. Les coûts de détention la ramènent à 0,0317 %, les frais de transaction exigent 2,85 ans de détention avant l'équilibre, et le levier multiplie par cinq ce qui reste, dans les deux sens.
· 17 min de lecture
La vacance n'est pas un pourcentage que l'on perd, c'est un mois que l'on n'encaisse pas
Six semaines vides, c'est 11,11 % de vacance sur un bail d'un an et 4,00 % sur un bail de trois ans. La hausse de loyer qui justifie de risquer cette vacance est de 29,52 % sur un an et de 8,99 % sur trois.
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Ce que rapporte vraiment un bien locatif
Loyer brut moins mensualité : 15 934 €. La vraie trésorerie : 1 392,56 €. Voici le compte de résultat ligne à ligne, et les quatre rendements distincts que produit un bien locatif — dont la trésorerie est le plus petit.
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Une HELOC, ce sont deux prêts sous un seul nom
Une période de tirage et une période de remboursement n'ont rien à voir. Sur une ligne de 100 000 dollars à 8 %, la mensualité passe de 666,67 à 955,65 dollars du jour au lendemain — et à 1 200,17 si le taux a atteint 12 %. Dix ans d'intérêts seuls laissent le capital exactement là où il était.
· 18 min de lecture
Les prêts FHA et l'assurance qui ne s'arrête jamais
Un prêt FHA achète une barrière d'entrée plus basse au prix d'un coût permanent. Deux primes : 1,75 % à l'entrée, financés, qui coûtent 8 616 dollars d'intérêts sur une charge de 6 755 dollars ; et une prime annuelle qui, à l'apport minimal, court sur toute la durée. Le point d'équilibre face au conventionnel n'est pas une date — c'est un taux de PMI, et il vaut 1,26 %.
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Les prêts VA : les frais de garantie et ce que tu ne paies pas
Aucun apport, aucune assurance hypothécaire quelle que soit la quotité, et des frais de garantie uniques — 2,15 % sur un premier achat sans apport, totalement exonérés pour les vétérans indemnisés pour invalidité. Sur une maison à 400 000 dollars, ces 8 600 dollars valent entre deux et sept ans du PMI qu'ils remplacent.