Calcolatrice risparmio rifinanziamento

Scopri quanto risparmi al mese rifinanziando il mutuo — con costi, punti di sconto e mese di pareggio.

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Calcolatore di ammortamentoCalcola la rata mensile del mutuo e la sua ripartizione tra interessi e capitale.Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM)Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.Calcolatrice cap rateCalcola il cap rate di un immobile e confrontalo con il tasso di mercato delle tue vendite comparabili.Calcolatore di prestito per costruzioneStima un prestito costruzione-permanente in due fasi. Durante i lavori paghi solo interessi sulle somme erogate: lo strumento applica il tasso al saldo medio (secondo il piano di erogazione) e poi ammortizza il mutuo permanente che sostituisce il prestito.Calcolatrice accontoCalcola l'acconto, il mutuo che resta, la somma che ti manca ancora e il mese in cui l'avrai.Calcolatore di prestito FHAStima la rata di un mutuo assicurato FHA. Applica l'anticipo minimo in base al punteggio (3,5% da 580, 10% a 500–579), finanzia il premio iniziale dell'1,75% (UFMIP), aggiunge il MIP annuo mensile e somma capitale, interessi e assicurazione — più imposte, assicurazione casa e spese condominiali facoltative.Calcolatore HELOC (linea di credito sulla casa)Dimensiona una linea di credito garantita dalla casa (HELOC). Da valore dell'immobile e saldo del mutuo mostra il capitale disponibile a un rapporto prestito/valore obiettivo e calcola i pagamenti del periodo di utilizzo e di rimborso — solo interessi o capitale e interessi — e gli interessi totali.Calcolatore di prestito per terrenoCalcola la rata di un prestito per terreno. Inserisci prezzo, anticipo (percentuale o importo), tasso e durata e, facoltativamente, un maxi-rata finale (balloon): la rata si ammortizza sull'intera durata e mostra il saldo residuo alla scadenza del balloon. Il terreno grezzo ha tassi e anticipi più alti dei lotti urbanizzati.

Inserisci Debito residuo, Tasso attuale (%), Nuovo tasso (%), Anni rimanenti, Costi del rifinanziamento e il Calcolatrice risparmio rifinanziamento ricava subito Nuova rata mensile, Risparmio mensile, Risparmio totale, Mese di pareggio. Ad esempio, con Debito residuo = 200.000,00 €, Tasso attuale (%) = 4,5, Nuovo tasso (%) = 3,2, Anni rimanenti = 20 e Costi del rifinanziamento = 4500,00 € restituisce Nuova rata mensile = 1129,33 €, Risparmio mensile = 135,97 € e Risparmio totale = 32.633,54 €.

Come si usa

Inserisci i tuoi valori: Debito residuo, Tasso attuale (%), Nuovo tasso (%), Anni rimanenti, Costi del rifinanziamento.
Leggi subito il risultato: Nuova rata mensile, Risparmio mensile, Risparmio totale, Mese di pareggio.

Domande frequenti

Come funziona il Calcolatrice risparmio rifinanziamento?

Parte da Debito residuo, Tasso attuale (%), Nuovo tasso (%), Anni rimanenti e Costi del rifinanziamento per ricavare Nuova rata mensile, Risparmio mensile, Risparmio totale e Mese di pareggio. Il calcolo è dal vivo mentre digiti, quindi il risultato si aggiorna a ogni modifica.

Quali valori richiede il calcolatore?

5 valori: Debito residuo (€), Tasso attuale (%), Nuovo tasso (%), Anni rimanenti e Costi del rifinanziamento (€). Non serve altro — né account, né caricare file.

Com'è un calcolo tipico?

Con Debito residuo = 200.000,00 €, Tasso attuale (%) = 4,5, Nuovo tasso (%) = 3,2, Anni rimanenti = 20 e Costi del rifinanziamento = 4500,00 €, il calcolatore restituisce Nuova rata mensile = 1129,33 €, Risparmio mensile = 135,97 € e Risparmio totale = 32.633,54 €. Queste cifre provengono da questo stesso strumento: inserisci gli stessi valori per riprodurle.

Quanto cambia il risultato con altri valori?

Molto. Con Debito residuo = 400.000,00 €, Tasso attuale (%) = 4,95, Nuovo tasso (%) = 3,52, Anni rimanenti = 40 e Costi del rifinanziamento = 9000,00 €, Nuova rata mensile passa da 1129,33 € a 1554,37 € — ecco perché conviene provare più scenari invece di fidarsi di una sola cifra.

Cosa dà con valori più bassi?

Ridotto a Debito residuo = 100.000,00 €, Tasso attuale (%) = 4,05, Nuovo tasso (%) = 2,88, Anni rimanenti = 10 e Costi del rifinanziamento = 2250,00 €, Nuova rata mensile dà 960,08 €. Conviene verificare entrambi gli estremi prima di affidarsi a un singolo risultato.

In quali casi si usa davvero?

Prima di fare un'offerta: quanto presterà la banca, quanto costa l'acquisto oltre al prezzo e quale anticipo colma la differenza.

Qual è l'errore più comune?

Preventivare il prezzo dimenticando i costi d'acquisto. Notaio, imposta di registro e trascrizione aggiungono dal 2% al 15% a seconda del paese: abbastanza per far saltare un'offerta.

Quanto è preciso e quali sono i limiti?

Solo una stima — non è consulenza finanziaria.

Qual è la differenza tra il Calcolatrice risparmio rifinanziamento e il Calcolatore di ammortamento?

Questo restituisce Nuova rata mensile e Risparmio mensile; il Calcolatore di ammortamento restituisce Rata mensile e Interessi del 1° mese. È tutta qui la differenza: apri quello che dà il dato che ti serve.

Esiste uno strumento per il passo successivo?

Calcolatore di mutuo a tasso variabile (ARM) è il più vicino dopo questo: Guarda come può muoversi un mutuo a tasso variabile (ARM). Inserisci il capitale, il tasso fisso iniziale e la sua durata (3/5/7/10 anni), la durata e i cap. Mostra la rata iniziale, la rata massima dopo il primo adeguamento (cap iniziale, limitato dal cap a vita) e la rata peggiore al tetto a vita — con confronto facoltativo a tasso fisso.

Per approfondire

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GuidaQuando rinegoziare o surrogare il mutuo conviene davvero: Francia, Germania, ItaliaLa regola empirica che tutti ripetono — un punto di differenza di tasso — non è una regola e sbaglia il momento. A decidere è quanto interesse non hai ancora pagato, e i tre paesi risolvono il lato dei costi in tre modi completamente diversi. Ecco l'aritmetica, calcolata.SpiegazioneQuando conviene rifinanziare il mutuo?Rifinanziare conviene quando il risparmio mensile copre i costi prima di vendere. Il conto del punto di pareggio, la regola del calo di tasso e cosa controllare.SpiegazioneCome funzionano le rate del prestito: ammortamento e interessiScopri come una rata fissa si divide tra capitale e interessi, come cambia l'ammortamento nel tempo e la formula della rata mensile.SpiegazioneCome si calcola la rata di un mutuo?La tua rata di mutuo dipende da tre cose: il capitale prestato, il tasso d'interesse e la durata. Ecco la formula e cosa muove il numero.SpiegazioneUn prestito di costruzione non è un mutuoI fondi arrivano a stati di avanzamento e gli interessi corrono solo sull'utilizzato. Su una linea da 400 000 € all'8,5 per cento su dodici mesi fanno 18 062,50 € e non i 34 000 € suggeriti dal tasso dichiarato — il 53,13 per cento.SpiegazioneFinanziare un terreno è il denaro più difficile da ottenereAnticipo più alto, durata più breve, tasso maggiore e un saldo esigibile al quinto anno. Sullo stesso terreno da 120 000 €, il prestito fondiario costa 768,10 € al mese contro i 606,79 € di un mutuo — e chiede 18 000 € in più al rogito.