Zum Inhalt springen
OneKitly
Registrieren · Anmelden

Hypotheken-Punkte-Rechner

Berechne die Vorabkosten von Hypotheken-Discount-Punkten für ein Darlehen.

Ähnliche Tools

Alle Tools: Kauf →
ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins)Sieh, wie sich eine Hypothek mit variablem Zins (ARM) entwickeln kann. Gib Darlehen, festen Anfangszins und dessen Dauer (3/5/7/10 Jahre), Laufzeit und Zinsobergrenzen ein. Das Tool zeigt die Anfangsrate, die Maximalrate nach der ersten Anpassung (Anfangs-Cap, begrenzt durch den Lifetime-Cap) und die Worst-Case-Rate an der Lifetime-Grenze — mit optionalem Festzinsvergleich.PMI-Rechner (private Hypothekenversicherung)Die private Hypothekenversicherung (PMI) fällt an, wenn die Anzahlung unter 20% liegt. Aus Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zins ermittelt das Tool den Beleihungsauslauf, schätzt den jährlichen PMI-Satz (oder nutzt deinen) und zeigt die monatliche PMI, den Wegfall bei 78% LTV und die gesamte PMI bis dahin.Rechner für tilgungsfreie Hypothek (nur Zinsen)Zeigt den Ratenschock am Ende der tilgungsfreien Zeit: die niedrige Rate, solange nur Zinsen anfallen, die höhere Rate, sobald die gesamte Darlehenssumme in den verbleibenden Jahren getilgt werden muss, und die genaue Höhe des Sprungs. Stellt die Gesamtzinsen einem voll tilgenden Darlehen gleicher Kondition gegenüber.HypothekenvergleichsrechnerVergleiche zwei Hypotheken — Rate, Zinsen und Gesamtkosten — und sieh, welche Laufzeit und welcher Zins gewinnt.SondertilgungsrechnerSieh, wie viel Zeit und Zinsen du durch monatliche Sondertilgungen sparst.Hypotheken-Neuberechnungsrechner (Recast)Ein Recast berechnet die Hypothek nach einer Sondertilgung neu, behält Zins und Restlaufzeit bei, senkt aber die Monatsrate. Gib aktuellen Saldo, Zins, ursprüngliche Laufzeit, bereits gezahlte Monate, die Sondertilgung und eine Gebühr ein, um die neue Rate und die gesparten Zinsen zu sehen.Umkehrhypothek-Rechner (HECM-Schätzung)Schätze, wie viel eine HECM-Umkehrhypothek bieten könnte. Anhand des Alters des jüngsten Kreditnehmers (62+), des Immobilienwerts (gedeckelt auf die HECM-Grenze 2026 von 1.249.125 $) und des erwarteten Zinses nähert das Tool den Principal-Limit-Faktor, das Bruttolimit, die Pflichtablösung einer bestehenden Hypothek und den netto verfügbaren Betrag.Kapitalisierungszins-RechnerBerechne den Kapitalisierungszins einer Mietimmobilie und vergleiche ihn mit dem Marktzins deiner eigenen Vergleichsverkäufe.

Du brauchst Kosten der Punkte? Der Hypotheken-Punkte-Rechner leitet es in einem Schritt aus Darlehensbetrag, Discount-Punkte ab. Zum Beispiel liefert er mit Darlehensbetrag = 300.000,00 € und Discount-Punkte = 1,5 Kosten der Punkte = 4.500,00 €.

So funktioniert's

  1. Gib deine Werte ein: Darlehensbetrag, Discount-Punkte.
  2. Lies das Ergebnis sofort ab: Kosten der Punkte.

Häufige Fragen

Was berechnet der Hypotheken-Punkte-Rechner genau?

Er nimmt Darlehensbetrag und Discount-Punkte und leitet daraus Kosten der Punkte ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

2 Werte: Darlehensbetrag (€) und Discount-Punkte. Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Darlehensbetrag = 300.000,00 € und Discount-Punkte = 1,5 liefert der Rechner Kosten der Punkte = 4.500,00 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Darlehensbetrag = 600.000,00 € und Discount-Punkte = 1,7 geht Kosten der Punkte von 4.500,00 € auf 10.200,00 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Darlehensbetrag = 150.000,00 € und Discount-Punkte = 1,4 reduziert, ergibt Kosten der Punkte 2.100,00 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Nur eine Schätzung — keine Finanzberatung.

Was ist der Unterschied zwischen dem Hypotheken-Punkte-Rechner und dem ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins)?

Dieser gibt Kosten der Punkte aus, der ARM-Hypothekenrechner (variabler Zins) gibt Anfangsrate und Max. Rate nach 1. Anpassung aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

PMI-Rechner (private Hypothekenversicherung) ist das nächstliegende danach: Die private Hypothekenversicherung (PMI) fällt an, wenn die Anzahlung unter 20% liegt. Aus Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zins ermittelt das Tool den Beleihungsauslauf, schätzt den jährlichen PMI-Satz (oder nutzt deinen) und zeigt die monatliche PMI, den Wegfall bei 78% LTV und die gesamte PMI bis dahin.

Zum Weiterlesen

Alle Ratgeber →
ErklärungZinsrabatt gegen Vorabgebühr: wann sich der Kauf eines niedrigeren Zinses wirklich lohntEin Punkt auf ein Darlehen von 300 000 € kostet 3 000 € und spart 47,93 € im Monat. Die naive Amortisation liegt bei 63 Monaten, auf 4 Prozent abgezinst bei 71. Und die entscheidende Zahl ist keine von beiden: Es ist die Zeit, die du das Darlehen behältst.ErklärungEigenkapital in der Immobilie ist nicht eine ZahlWert minus Schuld ergibt 139 167 €. Nach den Verkaufskosten sind es 111 867 €. Was eine Bank tatsächlich darauf leiht: 55 167 €. Dasselbe Haus, derselbe Tag, drei Antworten — und die dritte regiert.ErklärungVariable Darlehen und die Grenzen, die sie beschränkenEin Start bei 5,00 Prozent mit Grenzen 2/2/5 kann vertragsgemäß 10,00 Prozent und eine Rate von 2 484,14 € erreichen — 54,3 Prozent über dem Anfang. Dieser schlimmste Fall lässt sich vor der Unterschrift rechnen, und nur diese Zahl sollte entscheiden.ErklärungEndfällige Darlehen: was du eigentlich aufschiebstZehn tilgungsfreie Jahre auf ein Darlehen von 300 000 € zu 6 Prozent kosten 180 000 € und tilgen nichts. Beginnt die Tilgung, springt die Rate von 1 500,00 € auf 2 149,29 € — 43,3 Prozent über Nacht — und das Darlehen kostet am Ende 48 315,79 € mehr als die Annuitätenvariante.VergleichSondertilgung oder anlegen: die Steuer, die es entscheidetEine Sondertilgung bringt genau deinen Darlehenszins — sicher und steuerfrei. Eine Anlage muss diesen Zins daher geteilt durch eins minus der Steuer auf ihre Rendite schlagen: bei 3,2 % Darlehenszins sind das 4,57 % auf einem französischen Wertpapierkonto und 3,20 % innerhalb des deutschen Sparer-Pauschbetrags — vor jeder Risikoprämie.RatgeberWann sich eine Umschuldung wirklich rechnet: Frankreich, Deutschland, ItalienDie Faustregel, die alle wiederholen — ein Prozentpunkt Zinsdifferenz —, ist keine Regel und trifft den falschen Zeitpunkt. Entscheidend ist, wie viel Zins du noch nicht gezahlt hast, und die drei Länder lösen die Kostenseite auf drei völlig verschiedene Arten. Hier ist die Rechnung, ausgerechnet.