Leerstandsquoten-Rechner

Berechne die Leerstandsquote eines Portfolios aus leeren und gesamten Einheiten.

Das interaktive Tool braucht JavaScript. Alles andere auf dieser Seite — wie es funktioniert, ein durchgerechnetes Beispiel und die Antworten auf die üblichen Fragen — steht weiter unten und braucht nichts.

Ähnliche Tools

Alle Tools: Vermietung & Rendite →

Kapitalisierungszins-RechnerBerechne den Kapitalisierungszins einer Mietimmobilie und vergleiche ihn mit dem Marktzins deiner eigenen Vergleichsverkäufe.Mietimmobilien-RechnerAnalysiere eine Mietimmobilie wie ein Investor: aus Preis, Finanzierung, Miete und Kosten ergeben sich die monatliche Rate, der Cashflow, die Kapitalisierungsrate, die Eigenkapitalrendite und die Bruttorendite — die Kernzahlen, die zeigen, ob sich ein Deal lohnt.Mietaufteilungs-RechnerTeile die Gesamtmiete gleichmäßig unter Mitbewohnern auf.Miet-Cashflow-RechnerBerechne den monatlichen Cashflow nach Kredit, Leerstand, Kosten und Instandhaltungsrücklage, mit Kapitaldienstdeckung und Break-even-Quote.Mietrendite-RechnerBerechne die Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilie nach Erwerbsnebenkosten, Leerstand und laufenden Kosten.Section-8-Mietrechner (HUD)Schätze den Mieteranteil und die Wohnhilfe (HAP) im US-Programm Section 8 (Housing Choice Voucher). Es wendet die HUD-Regeln an — 480 $ je unterhaltsberechtigter Person und 400 $ Abzug für ältere/behinderte Haushalte — ermittelt das bereinigte Einkommen, nimmt 30 % des bereinigten Monatseinkommens als Gesamtmieterzahlung und vergleicht die Bruttomiete mit dem Zahlungsstandard, um den Zuschuss zu bemessen.Höchstmiete-RechnerStelle deine Belastungsquote ein, ziehe Nebenkosten und laufende Kredite ab und vergleiche die Miete mit zwei veröffentlichten Marken.Mieten-oder-Kaufen-RechnerVergleiche die monatlichen Kosten von Mieten und Kaufen.

Du brauchst Leerstandsquote? Der Leerstandsquoten-Rechner leitet es in einem Schritt aus Leere Einheiten, Einheiten gesamt ab. Zum Beispiel liefert er mit Leere Einheiten = 3 und Einheiten gesamt = 40 Leerstandsquote = 7,5 %.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Leere Einheiten, Einheiten gesamt.
Lies das Ergebnis sofort ab: Leerstandsquote.

Häufige Fragen

Was berechnet der Leerstandsquoten-Rechner genau?

Er nimmt Leere Einheiten und Einheiten gesamt und leitet daraus Leerstandsquote ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

2 Werte: Leere Einheiten und Einheiten gesamt. Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Leere Einheiten = 3 und Einheiten gesamt = 40 liefert der Rechner Leerstandsquote = 7,5 %. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Leere Einheiten = 2 und Einheiten gesamt = 20 reduziert, ergibt Leerstandsquote 10 %. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Eine Miete festlegen oder prüfen, die tatsächliche Rendite einer Immobilie berechnen und einen Teilmonat zu Beginn oder Ende des Mietverhältnisses anteilig abrechnen.

Was ist der häufigste Fehler?

Eine Bruttorendite nennen. Nach Abzug von Nebenkosten, Steuern, Versicherung, Verwaltung und Leerstand liegt die Nettozahl regelmäßig ein Drittel bis die Hälfte niedriger.

Was ist der Unterschied zwischen dem Leerstandsquoten-Rechner und dem Kapitalisierungszins-Rechner?

Dieser gibt Leerstandsquote aus, der Kapitalisierungszins-Rechner gibt Kapitalisierungszins und Nettobetriebsertrag (Jahr) aus. Mehr Unterschied ist da nicht — nimm den mit der Zahl, die du brauchst.

Gibt es ein Werkzeug für den nächsten Schritt?

Mietimmobilien-Rechner ist das nächstliegende danach: Analysiere eine Mietimmobilie wie ein Investor: aus Preis, Finanzierung, Miete und Kosten ergeben sich die monatliche Rate, der Cashflow, die Kapitalisierungsrate, die Eigenkapitalrendite und die Bruttorendite — die Kernzahlen, die zeigen, ob sich ein Deal lohnt.

Was lohnt sich sonst noch daneben offen zu haben?

Mietaufteilungs-Rechner und Miet-Cashflow-Rechner — sie tauchen in derselben Aufgabe oft genug auf, um einen zweiten Tab zu verdienen.

Woher stammen die Daten und wie aktuell sind sie?

Die Rechnung stimmt exakt für die eingegebenen Beträge; Mietpreisbremsen, Indexierungsregeln und Kautionsgrenzen werden lokal festgelegt und unterscheiden sich sogar zwischen Städten eines Landes.

Zum Weiterlesen

Alle Ratgeber →

ErklärungLeerstand ist kein Prozentsatz, den man verliert — es ist ein Monat, den man nicht kassiertSechs Wochen leer sind 11,11 Prozent Leerstand bei einjährigen und 4,00 Prozent bei dreijährigen Mietverhältnissen. Die Mieterhöhung, die diesen Leerstand rechtfertigt, liegt bei 29,52 Prozent auf ein Jahr und 8,99 Prozent auf drei.ErklärungWas ein Wohngeld tatsächlich zahltDer Mieteranteil ist ein Prozentsatz des bereinigten Einkommens; der Zuschuss schließt die Lücke bis zu einer Obergrenze. Das amerikanische Programm, seine genaue Rechnung — und was Deutschland stattdessen als Wohngeld zahlt.ErklärungDie höchste Miete, der du zustimmen solltestÜber eine Anmietung entscheiden drei verschiedene Zahlen: die Miete, nach der die Verwaltung filtert, die Gesamtwohnkosten, die dein Budget aushalten muss, und das Bargeld bei Vertragsschluss. Bei einem Inserat über 900 € sind das 900 €, 1 167 € und 2 540 €.ErklärungWas eine Mieterhöhung sein darfFünf von sechs Märkten binden die zulässige Erhöhung an eine veröffentlichte Statistik, und jeder nennt eine andere. Die Arithmetik ist universell: bei 1 500 € Miete lassen dich zehn Jahre mit 1 Prozent Index 25,38 Prozent unter einem Markt, der um 4 Prozent gewachsen ist.ErklärungWas eine vermietete Immobilie wirklich einbringtBruttomiete minus Rate: 15 934 €. Der tatsächliche Zahlungsüberschuss: 1 392,56 €. Hier ist die Erfolgsrechnung Zeile für Zeile — und die vier getrennten Renditen einer Vermietung, von denen der Überschuss die kleinste ist.ErklärungDer Bruttomietfaktor ist keine RenditeDer Bruttomietfaktor ist Kaufpreis geteilt durch Jahresrohmiete — eine Vorauswahlkennzahl, die Leerstand, Kosten, Finanzierung und Steuern ausblendet. Zwei Objekte für 300 000 € mit 25 000 € Miete erreichen beide 12,0, und eines bringt 5,83 Prozent, das andere 3,75.