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Calculadora de retorno cash-on-cash

Calcula el retorno cash-on-cash de un inmueble a partir del flujo de caja anual y el capital invertido.

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Introduce Flujo de caja anual antes de impuestos, Capital total invertido y la Calculadora de retorno cash-on-cash obtiene Retorno cash-on-cash de inmediato. Por ejemplo, con Flujo de caja anual antes de impuestos = 6000,00 € y Capital total invertido = 50.000,00 € devuelve Retorno cash-on-cash = 12 %.

Cómo usarlo

  1. Introduce tus valores: Flujo de caja anual antes de impuestos, Capital total invertido.
  2. Consulta el resultado al instante: Retorno cash-on-cash.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de retorno cash-on-cash?

Parte de Flujo de caja anual antes de impuestos y Capital total invertido para deducir Retorno cash-on-cash. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

2 valores: Flujo de caja anual antes de impuestos (€) y Capital total invertido (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Flujo de caja anual antes de impuestos = 6000,00 € y Capital total invertido = 50.000,00 €, la calculadora devuelve Retorno cash-on-cash = 12 %. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Flujo de caja anual antes de impuestos = 6600,00 € y Capital total invertido = 100.000,00 €, Retorno cash-on-cash pasa de 12 % a 6,6 %: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Flujo de caja anual antes de impuestos = 5400,00 € y Capital total invertido = 25.000,00 €, Retorno cash-on-cash da 21,6 %. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.

¿Cuál es el error más frecuente?

Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación — no es asesoramiento financiero.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de retorno cash-on-cash y la Calculadora de flujo de caja de alquiler?

Ambas devuelven Retorno cash-on-cash. Lo que cambia es lo que piden: esta quiere Flujo de caja anual antes de impuestos y Capital total invertido, la Calculadora de flujo de caja de alquiler quiere Alquiler mensual y Vacío e impagos (% del año). Usa la que encaje con los números que ya tienes.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de propiedad de alquiler es el más cercano después de este: Analiza una propiedad de alquiler como un inversor: con el precio, la financiación, la renta y los gastos, calcula la cuota hipotecaria, el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno sobre efectivo y la rentabilidad bruta — las cifras clave que dicen si la operación gana dinero.

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