Calculadora de rentabilidad de alquiler

Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler, tras gastos de compra, vacío y gastos corrientes.

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Introduce Precio del inmueble, Gastos de compra (% del precio), Obras antes de alquilar, Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), IBI (año), Seguro del propietario (año), Gastos de comunidad no repercutibles (año), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado), Provisión de mantenimiento (% del alquiler) y la Calculadora de rentabilidad de alquiler obtiene Rentabilidad bruta, Rentabilidad neta, Ingreso operativo neto (año), Capital invertido de inmediato. Por ejemplo, con Precio del inmueble = 200.000,00 €, Gastos de compra (% del precio) = 8, Obras antes de alquilar = 0,00 €, Alquiler mensual = 850,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 4, IBI (año) = 1200,00 €, Seguro del propietario (año) = 250,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 600,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 7 y Provisión de mantenimiento (% del alquiler) = 5 devuelve Rentabilidad bruta = 5,1 %, Rentabilidad neta = 3,03 % y Ingreso operativo neto (año) = 6546,56 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Precio del inmueble, Gastos de compra (% del precio), Obras antes de alquilar, Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), IBI (año), Seguro del propietario (año), Gastos de comunidad no repercutibles (año), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado), Provisión de mantenimiento (% del alquiler).
Consulta el resultado al instante: Rentabilidad bruta, Rentabilidad neta, Ingreso operativo neto (año), Capital invertido.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de rentabilidad de alquiler?

Parte de Precio del inmueble, Gastos de compra (% del precio), Obras antes de alquilar, Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), IBI (año), Seguro del propietario (año), Gastos de comunidad no repercutibles (año), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) y Provisión de mantenimiento (% del alquiler) para deducir Rentabilidad bruta, Rentabilidad neta, Ingreso operativo neto (año) y Capital invertido. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

10 valores: Precio del inmueble (€), Gastos de compra (% del precio), Obras antes de alquilar (€), Alquiler mensual (€), Vacío e impagos (% del año), IBI (año) (€), Seguro del propietario (año) (€), Gastos de comunidad no repercutibles (año) (€), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) y Provisión de mantenimiento (% del alquiler). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Precio del inmueble = 200.000,00 €, Gastos de compra (% del precio) = 8, Obras antes de alquilar = 0,00 €, Alquiler mensual = 850,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 4, IBI (año) = 1200,00 €, Seguro del propietario (año) = 250,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 600,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 7 y Provisión de mantenimiento (% del alquiler) = 5, la calculadora devuelve Rentabilidad bruta = 5,1 %, Rentabilidad neta = 3,03 % y Ingreso operativo neto (año) = 6546,56 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Precio del inmueble = 400.000,00 €, Gastos de compra (% del precio) = 16, Obras antes de alquilar = 5,00 €, Alquiler mensual = 1700,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 8, IBI (año) = 1320,00 €, Seguro del propietario (año) = 500,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 1200,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 14 y Provisión de mantenimiento (% del alquiler) = 10, Rentabilidad neta pasa de 3,03 % a 2,39 %: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Precio del inmueble = 100.000,00 €, Gastos de compra (% del precio) = 4, Obras antes de alquilar = 1,00 €, Alquiler mensual = 425,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 2, IBI (año) = 1080,00 €, Seguro del propietario (año) = 125,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 300,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 3,5 y Provisión de mantenimiento (% del alquiler) = 2,5, Rentabilidad neta da 3,07 %. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.

¿Cuál es el error más frecuente?

Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de rentabilidad de alquiler y la Calculadora de flujo de caja de alquiler?

Esta devuelve Rentabilidad bruta y Rentabilidad neta; la Calculadora de flujo de caja de alquiler devuelve Flujo mensual y Flujo anual. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de propiedad de alquiler es el más cercano después de este: Analiza una propiedad de alquiler como un inversor: con el precio, la financiación, la renta y los gastos, calcula la cuota hipotecaria, el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno sobre efectivo y la rentabilidad bruta — las cifras clave que dicen si la operación gana dinero.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora de multiplicador de renta bruta y Calculadora de alquiler máximo: aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

Para saber más

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