Calculadora de flujo de caja de alquiler

Calcula el flujo de caja mensual de un alquiler tras préstamo, vacío, gastos y provisión de obras, con la cobertura de la deuda y la ocupación de equilibrio.

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La Calculadora de flujo de caja de alquiler convierte Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), Cuota mensual del préstamo, IBI (año), Seguro del propietario (año), Gastos de comunidad no repercutibles (año), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado), Mantenimiento corriente (% del alquiler), Provisión de obras mayores (% del alquiler), Capital aportado (entrada y gastos) en Flujo mensual, Flujo anual, Ingreso operativo neto (año), Cobertura de la deuda (DSCR), Rentabilidad sobre fondos propios, Ocupación de equilibrio, al instante y gratis. Por ejemplo, con Alquiler mensual = 850,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 5, Cuota mensual del préstamo = 700,00 €, IBI (año) = 1200,00 €, Seguro del propietario (año) = 250,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 600,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 7, Mantenimiento corriente (% del alquiler) = 5, Provisión de obras mayores (% del alquiler) = 3 y Capital aportado (entrada y gastos) = 60.000,00 € devuelve Flujo mensual = -187,86 €, Flujo anual = -2254,30 € y Ingreso operativo neto (año) = 6145,70 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), Cuota mensual del préstamo, IBI (año), Seguro del propietario (año), Gastos de comunidad no repercutibles (año), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado), Mantenimiento corriente (% del alquiler), Provisión de obras mayores (% del alquiler), Capital aportado (entrada y gastos).
Consulta el resultado al instante: Flujo mensual, Flujo anual, Ingreso operativo neto (año), Cobertura de la deuda (DSCR), Rentabilidad sobre fondos propios, Ocupación de equilibrio.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de flujo de caja de alquiler?

Parte de Alquiler mensual, Vacío e impagos (% del año), Cuota mensual del préstamo, IBI (año), Seguro del propietario (año), Gastos de comunidad no repercutibles (año), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado), Mantenimiento corriente (% del alquiler), Provisión de obras mayores (% del alquiler) y Capital aportado (entrada y gastos) para deducir Flujo mensual, Flujo anual, Ingreso operativo neto (año), Cobertura de la deuda (DSCR), Rentabilidad sobre fondos propios y Ocupación de equilibrio. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

10 valores: Alquiler mensual (€), Vacío e impagos (% del año), Cuota mensual del préstamo (€), IBI (año) (€), Seguro del propietario (año) (€), Gastos de comunidad no repercutibles (año) (€), Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado), Mantenimiento corriente (% del alquiler), Provisión de obras mayores (% del alquiler) y Capital aportado (entrada y gastos) (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Alquiler mensual = 850,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 5, Cuota mensual del préstamo = 700,00 €, IBI (año) = 1200,00 €, Seguro del propietario (año) = 250,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 600,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 7, Mantenimiento corriente (% del alquiler) = 5, Provisión de obras mayores (% del alquiler) = 3 y Capital aportado (entrada y gastos) = 60.000,00 €, la calculadora devuelve Flujo mensual = -187,86 €, Flujo anual = -2254,30 € y Ingreso operativo neto (año) = 6145,70 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Alquiler mensual = 1700,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 10, Cuota mensual del préstamo = 1400,00 €, IBI (año) = 1320,00 €, Seguro del propietario (año) = 500,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 1200,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 14, Mantenimiento corriente (% del alquiler) = 10, Provisión de obras mayores (% del alquiler) = 6 y Capital aportado (entrada y gastos) = 120.000,00 €, Flujo mensual pasa de -187,86 € a -607,87 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Alquiler mensual = 425,00 €, Vacío e impagos (% del año) = 2,5, Cuota mensual del préstamo = 350,00 €, IBI (año) = 1080,00 €, Seguro del propietario (año) = 125,00 €, Gastos de comunidad no repercutibles (año) = 300,00 €, Gestión del alquiler (% del alquiler cobrado) = 3,5, Mantenimiento corriente (% del alquiler) = 2,5, Provisión de obras mayores (% del alquiler) = 1,5 y Capital aportado (entrada y gastos) = 30.000,00 €, Flujo mensual da -92,54 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.

¿Cuál es el error más frecuente?

Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de flujo de caja de alquiler y la Calculadora de propiedad de alquiler?

Esta devuelve Flujo mensual y Flujo anual; la Calculadora de propiedad de alquiler devuelve Cuota hipotecaria y Flujo de caja mensual. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de rentabilidad de alquiler es el más cercano después de este: Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler, tras gastos de compra, vacío y gastos corrientes.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora de retorno cash-on-cash y Calculadora de multiplicador de renta bruta: aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

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