Calculadora de propiedad de alquiler

Analiza una propiedad de alquiler como un inversor: con el precio, la financiación, la renta y los gastos, calcula la cuota hipotecaria, el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno sobre efectivo y la rentabilidad bruta — las cifras clave que dicen si la operación gana dinero.

La herramienta interactiva necesita JavaScript para funcionar. Todo lo demás de esta página —cómo funciona, un ejemplo resuelto y las respuestas a las preguntas habituales— está más abajo y no necesita nada.

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La Calculadora de propiedad de alquiler convierte Precio de compra, Entrada (%), Tipo de interés (%), Plazo (años), Renta mensual, Impuesto / año, Seguro / año, Comunidad / mes, Vacancia (%), Mantenimiento (% precio/año), Gestión (% renta), Cierre + reparaciones (efectivo) en Cuota hipotecaria, Flujo de caja mensual, Tasa de capitalización, Retorno sobre efectivo, Rentabilidad bruta, al instante y gratis. Por ejemplo, con Precio de compra = 300.000,00 €, Entrada (%) = 20, Tipo de interés (%) = 6,5, Plazo (años) = 30, Renta mensual = 2500,00 €, Impuesto / año = 3600,00 €, Seguro / año = 1200,00 €, Comunidad / mes = 0,00 €, Vacancia (%) = 5, Mantenimiento (% precio/año) = 1, Gestión (% renta) = 0 y Cierre + reparaciones (efectivo) = 6000,00 € devuelve Cuota hipotecaria = 1516,96 €, Flujo de caja mensual = 208,04 € y Tasa de capitalización = 6,9 %.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Precio de compra, Entrada (%), Tipo de interés (%), Plazo (años), Renta mensual, Impuesto / año, Seguro / año, Comunidad / mes, Vacancia (%), Mantenimiento (% precio/año), Gestión (% renta), Cierre + reparaciones (efectivo).
Consulta el resultado al instante: Cuota hipotecaria, Flujo de caja mensual, Tasa de capitalización, Retorno sobre efectivo, Rentabilidad bruta.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de propiedad de alquiler?

Parte de Precio de compra, Entrada (%), Tipo de interés (%), Plazo (años), Renta mensual, Impuesto / año, Seguro / año, Comunidad / mes, Vacancia (%), Mantenimiento (% precio/año), Gestión (% renta) y Cierre + reparaciones (efectivo) para deducir Cuota hipotecaria, Flujo de caja mensual, Tasa de capitalización, Retorno sobre efectivo y Rentabilidad bruta. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

12 valores: Precio de compra (€), Entrada (%), Tipo de interés (%), Plazo (años), Renta mensual (€), Impuesto / año (€), Seguro / año (€), Comunidad / mes (€), Vacancia (%), Mantenimiento (% precio/año), Gestión (% renta) y Cierre + reparaciones (efectivo) (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Precio de compra = 300.000,00 €, Entrada (%) = 20, Tipo de interés (%) = 6,5, Plazo (años) = 30, Renta mensual = 2500,00 €, Impuesto / año = 3600,00 €, Seguro / año = 1200,00 €, Comunidad / mes = 0,00 €, Vacancia (%) = 5, Mantenimiento (% precio/año) = 1, Gestión (% renta) = 0 y Cierre + reparaciones (efectivo) = 6000,00 €, la calculadora devuelve Cuota hipotecaria = 1516,96 €, Flujo de caja mensual = 208,04 € y Tasa de capitalización = 6,9 %. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Precio de compra = 600.000,00 €, Entrada (%) = 40, Tipo de interés (%) = 7,2, Plazo (años) = 60, Renta mensual = 5000,00 €, Impuesto / año = 3960,00 €, Seguro / año = 2400,00 €, Comunidad / mes = 5,00 €, Vacancia (%) = 10, Mantenimiento (% precio/año) = 2, Gestión (% renta) = 5 y Cierre + reparaciones (efectivo) = 12.000,00 €, Cuota hipotecaria pasa de 1516,96 € a 2189,50 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Precio de compra = 150.000,00 €, Entrada (%) = 10, Tipo de interés (%) = 5,9, Plazo (años) = 15, Renta mensual = 1250,00 €, Impuesto / año = 3240,00 €, Seguro / año = 600,00 €, Comunidad / mes = 1,00 €, Vacancia (%) = 3, Mantenimiento (% precio/año) = 1, Gestión (% renta) = 1 y Cierre + reparaciones (efectivo) = 3000,00 €, Cuota hipotecaria da 1131,93 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Fijar o comprobar un alquiler, calcular la rentabilidad real de un inmueble y prorratear un mes incompleto al inicio o al final del contrato.

¿Cuál es el error más frecuente?

Citar una rentabilidad bruta. Descontados gastos, impuestos, seguro, gestión y periodos vacíos, la cifra neta suele ser entre un tercio y la mitad menor.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de propiedad de alquiler y la Calculadora de flujo de caja de alquiler?

Esta devuelve Cuota hipotecaria y Flujo de caja mensual; la Calculadora de flujo de caja de alquiler devuelve Flujo mensual y Flujo anual. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de rentabilidad de alquiler es el más cercano después de este: Calcula la rentabilidad bruta y neta de un alquiler, tras gastos de compra, vacío y gastos corrientes.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora de multiplicador de renta bruta y Calculadora de alquiler máximo: aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

Para saber más

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