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Calculadora de patrimonio neto de la vivienda

Calcula el patrimonio neto de tu vivienda a partir de su valor y el saldo hipotecario, con LTV, importe disponible y proyección.

Herramientas relacionadas

Todas las herramientas: Compra →
Calculadora de capacidad de compra de viviendaDescubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según ingresos, deudas y entrada, con las reglas de endeudamiento 28/36.Calculadora de revalorización de viviendaMide cuánto se ha revalorizado un inmueble entre dos fechas, obtén la tasa anualizada (CAGR) y proyecta su valor futuro.Calculadora de hipoteca de solo interesesMuestra el choque de cuota al terminar el periodo de solo intereses: la cuota baja mientras solo se pagan intereses, la cuota alta cuando todo el capital debe amortizarse en los años que quedan, y el tamaño exacto del salto. Compara el interés total con el de un préstamo amortizable de igual tipo y plazo.Calculadora de comparación de hipotecasCompara dos hipotecas — cuota, intereses totales y coste total — para ver qué plazo y tipo gana.Calculadora del tamaño de trasteroHaz el inventario de muebles, electrodomésticos, cajas y material de exterior, elige una eficiencia de empaquetado y obtén el trastero adecuado de 5×5 a 10×30, con equivalentes métricos.Calculadora de préstamo VA (EE. UU.)PITI completo de un préstamo hipotecario del Department of Veterans Affairs de EE. UU.: la funding fee al tipo oficial según primer uso, uso posterior o exención, financiada en el préstamo o pagada al contado, más impuesto de bienes inmuebles, seguro y gastos de comunidad. El préstamo VA no exige seguro hipotecario: la funding fee es todo el sobrecoste.Calculadora de tasa de capitalización (cap rate)Calcula la tasa de capitalización de un inmueble y compárela con la tasa de mercado de sus propias ventas comparables.Calculadora de entrada (pago inicial)Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.

Calculadora de patrimonio neto de la vivienda funciona directamente desde esta página — gratis, instantáneo y sin instalar nada. La encontrarás en Compra, con Calculadora de capacidad de compra de vivienda y Calculadora de revalorización de vivienda para los casos vecinos.

Cómo usarlo

  1. Abre la herramienta — sin registro ni instalación.
  2. Introduce tus datos o ajusta las opciones disponibles.
  3. Obtén tu resultado al instante y cópialo o descárgalo.

Preguntas frecuentes

¿Qué es Calculadora de patrimonio neto de la vivienda?

Calcula el patrimonio neto de tu vivienda a partir de su valor y el saldo hipotecario, con LTV, importe disponible y proyección.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿En qué se diferencia Calculadora de patrimonio neto de la vivienda de Calculadora de capacidad de compra de vivienda?

Están próximos pero responden a preguntas distintas: Calculadora de capacidad de compra de vivienda es el que conviene abrir cuando se trata de descubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según ingresos, deudas y entrada, con las reglas de endeudamiento 28/36. Elige el que encaje con tu punto de partida — ambos son gratis.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de revalorización de vivienda es el más cercano después de este: Mide cuánto se ha revalorizado un inmueble entre dos fechas, obtén la tasa anualizada (CAGR) y proyecta su valor futuro.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora de hipoteca de solo intereses y Calculadora de comparación de hipotecas: aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

¿De dónde salen los datos?

Aranceles y tipos impositivos se publican por país y por región, y cambian con cada ley de presupuestos. Los límites de préstamo dependen también de la política del banco, no solo del ratio de endeudamiento regulado.

Para saber más

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ExplicaciónEl patrimonio de tu vivienda no es un solo númeroValor menos deuda: 139 167 €. Tras los costes de vender: 111 867 €. Lo que un banco te dejará de verdad tomar prestado contra ella: 55 167 €. Misma casa, mismo día, tres respuestas — y manda la tercera.ExplicaciónQué es la ratio préstamo-valor (LTV) y qué tramos cambian algo de verdadEl préstamo dividido entre el menor de dos valores, precio o tasación. Los tramos del 80, 90 y 95 % son donde escalona el precio — y una tasación baja te cruza un tramo sin que hayas tocado la entrada.GuíaCómo presupuestar una reforma sin una sola cifra inventadaNo existe una cifra única honesta para una reforma. Constrúyela por tipo de trabajo, acepta que la mano de obra es la partida mayor y menos previsible, y reserva un 10 a 20 % para lo que la inspección no pudo ver.GuíaComprar juntos sin casarse: a qué te compromete el reparto de la escrituraLos porcentajes escritos en la escritura deciden quién posee qué mientras el inmueble exista: no quién puso la entrada, no quién paga la hipoteca, no quién hace la reforma. En Francia, España e Italia el régimen por defecto es la misma copropiedad indivisa, y trae un derecho que sorprende a las parejas: cualquiera de los dos puede forzar la venta.ExplicaciónHipoteca inversa: lo que estás vendiendo en realidadSin cuota mensual, la deuda capitaliza en lugar de amortizarse. Sobre 160 000 € dispuestos contra una vivienda de 400 000 €, la deuda supera al valor en 11,68 años si los precios se estancan — y llega a 714 857 € en el año veinte.Explicación¿Qué vivienda puedes permitirte de verdad?Tres restricciones lo deciden — la entrada, el ratio del banco y la cuota con la que puedes vivir — y no aprietan en el mismo orden para cada comprador. Mismos ingresos de 90 000 €, tres respuestas: 230 769 €, 355 360 € y 431 922 €.