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Calculadora de comparación de hipotecas

Compara dos hipotecas — cuota, intereses totales y coste total — para ver qué plazo y tipo gana.

Herramientas relacionadas

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Calculadora de hipoteca de solo interesesMuestra el choque de cuota al terminar el periodo de solo intereses: la cuota baja mientras solo se pagan intereses, la cuota alta cuando todo el capital debe amortizarse en los años que quedan, y el tamaño exacto del salto. Compara el interés total con el de un préstamo amortizable de igual tipo y plazo.Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado)El seguro hipotecario privado (PMI) se cobra cuando la entrada es menor del 20%. A partir del precio, la entrada, el plazo y la tasa calcula el LTV, estima la tasa anual de PMI (o usa la tuya) y muestra el PMI mensual, cuándo se cancela al 78% de LTV y el total que pagarás hasta entonces.Calculadora de hipoteca inversa (estimación HECM)Estima cuánto podría ofrecer una hipoteca inversa HECM. A partir de la edad del prestatario más joven (62+), el valor de la vivienda (limitado al tope HECM 2026 de 1.249.125 $) y la tasa esperada, aproxima el factor de límite del principal, el límite bruto, el pago obligatorio de una hipoteca existente y el neto disponible.Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM)Observa cómo puede moverse una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Introduce el préstamo, la tasa fija inicial y su duración (3/5/7/10 años), el plazo y los topes. Muestra la cuota inicial, la cuota máxima tras el primer ajuste (tope inicial, limitado por el tope de por vida) y la cuota del peor caso en el techo vitalicio — con comparación opcional a tasa fija.Calculadora de amortización anticipadaDescubre cuánto tiempo e intereses ahorras pagando de más cada mes en tu hipoteca.Calculadora de puntos hipotecariosCalcula el coste inicial de los puntos de descuento hipotecario de un préstamo.Calculadora de reamortización hipotecariaUna reamortización recalcula tu hipoteca tras un pago único de capital, manteniendo la misma tasa y el plazo restante pero reduciendo la cuota. Introduce el saldo actual, la tasa, el plazo original, los meses ya pagados, el pago único y la comisión para ver la nueva cuota y los intereses ahorrados.Calculadora de capacidad de compra de viviendaDescubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte según ingresos, deudas y entrada, con las reglas de endeudamiento 28/36.

Calculadora de comparación de hipotecas funciona directamente desde esta página — gratis, instantáneo y sin instalar nada. Su sitio está en Compra; Calculadora de hipoteca de solo intereses y Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado) responden a las preguntas más cercanas.

Cómo usarlo

  1. Abre la herramienta — sin registro ni instalación.
  2. Introduce tus datos o ajusta las opciones disponibles.
  3. Obtén tu resultado al instante y cópialo o descárgalo.

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve Calculadora de comparación de hipotecas?

Compara dos hipotecas — cuota, intereses totales y coste total — para ver qué plazo y tipo gana.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿En qué se diferencia Calculadora de comparación de hipotecas de Calculadora de hipoteca de solo intereses?

Están próximos pero responden a preguntas distintas: Calculadora de hipoteca de solo intereses es el que conviene abrir cuando se trata de muestra el choque de cuota al terminar el periodo de solo intereses: la cuota baja mientras solo se pagan intereses, la cuota alta cuando todo el capital debe amortizarse en los años que quedan, y el tamaño exacto del salto. Compara el interés total con el de un préstamo amortizable de igual tipo y plazo. Elige el que encaje con tu punto de partida — ambos son gratis.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado) es el más cercano después de este: El seguro hipotecario privado (PMI) se cobra cuando la entrada es menor del 20%. A partir del precio, la entrada, el plazo y la tasa calcula el LTV, estima la tasa anual de PMI (o usa la tuya) y muestra el PMI mensual, cuándo se cancela al 78% de LTV y el total que pagarás hasta entonces.

¿Qué más conviene tener abierto al lado?

Calculadora de hipoteca inversa (estimación HECM) y Calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM): aparecen en la misma tarea lo bastante a menudo como para merecer otra pestaña.

¿De dónde salen los datos?

Aranceles y tipos impositivos se publican por país y por región, y cambian con cada ley de presupuestos. Los límites de préstamo dependen también de la política del banco, no solo del ratio de endeudamiento regulado.

Para saber más

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ComparativaComparar bien dos ofertas de hipotecaEl tipo no es la comparación. En una tenencia de cinco años, la oferta al 6,25 % con 2 000 € de gastos gana a la del 5,875 % con 12 000 € por 2 485,73 €; el cruce cae en el mes 80, no en el 103 que sugiere el cálculo simple.ExplicaciónLas hipotecas a tipo variable y los topes que las acotanUn arranque al 5,00 % con topes 2/2/5 puede llegar legalmente al 10,00 % y a una cuota de 2 484,14 € — un 54,3 % por encima del punto de partida. Ese peor caso se calcula antes de firmar, y es la única cifra que debería decidir.ExplicaciónLos puntos hipotecarios: cuándo comprar una rebaja del tipo sale realmente a cuentaUn punto sobre un préstamo de 300 000 € cuesta 3 000 € y ahorra 47,93 € al mes. El punto de equilibrio ingenuo son 63 meses; descontado al 4 %, son 71. Y la cifra que decide no es ninguna de las dos: es cuánto tiempo conservas el préstamo.ExplicaciónQué es la ratio préstamo-valor (LTV) y qué tramos cambian algo de verdadEl préstamo dividido entre el menor de dos valores, precio o tasación. Los tramos del 80, 90 y 95 % son donde escalona el precio — y una tasación baja te cruza un tramo sin que hayas tocado la entrada.ExplicaciónEl stamp duty británico es un impuesto por tramos, no por escalonesSolo la parte del precio comprendida en cada tramo tributa al tipo de ese tramo. Sobre 450 000 £ son 12 500 £ en Inglaterra, 18 350 £ en Escocia y 14 250 £ en Gales — tres impuestos distintos, y los precipicios de 5 000 £ del sistema antiguo han desaparecido.GuíaCuándo compensa de verdad renegociar o subrogar la hipoteca: Francia, Alemania, ItaliaLa regla de oro que todo el mundo repite —un punto de diferencia de tipo— no es una regla y se equivoca de momento. Lo que decide es cuántos intereses te quedan por pagar, y los tres países resuelven el lado del coste de tres maneras completamente distintas. Aquí está la aritmética, calculada.