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Arredare un appartamento lo sposta da un regime fiscale a un altro: si abbatte il 50 % del canone invece del 30 %, e nel regime reale il locatore può ammortizzare il fabbricato. Dal 15 febbraio 2025 quell'ammortamento viene recuperato alla vendita, e questo cambia tutto il calcolo.
Marco Bianchi · 10 min
Il numeratore sta sulle tue fatture. Il problema è il denominatore, e i rimedi abituali lo peggiorano. Come costruirlo da ciò che puoi osservare, perché mercato servito e mercato totale danno risposte cento volte diverse, e perché una quota sul denominatore sbagliato vale meno di nessun numero.
Camille Laurent · 16 min
Comprare batte affittare dopo un certo numero di anni, e quel numero si calcola. Sulla stessa casa, lo stesso mutuo e lo stesso anno, viene 6 a Madrid, 7 in Francia e 8 in Catalogna — solo per quanto costa entrare. Ma il costo d'ingresso non è la leva principale, e questo articolo mostra qual è.
Camille Laurent · 12 min
La Francia riduce a zero l'imposta sulla plusvalenza immobiliare su ventidue e poi trent'anni. La Spagna non applica alcun abbattimento per durata a ciò che è stato comprato dopo il 1994. Nemmeno il Portogallo: ha un indice di inflazione e un taglio del cinquanta per cento, che è tutt'altra bestia.
Camille Laurent · 11 min
La Francia lascia passare 100 000 € da un genitore a un figlio senza imposta e azzera il contatore ogni quindici anni. La Germania consente 400 000 € e lo azzera ogni dieci. Sullo stesso trasferimento di 500 000 € il conto francese vale sette volte quello tedesco, e il divario si allarga con ogni decennio a disposizione.
Camille Laurent · 10 min
Un appartamento da 400 000 €, un figlio unico, tre Paesi. La Francia prende decine di migliaia di euro. L'Italia non prende nulla. La Spagna prende da zero a 76 000 € a seconda di quale delle sue diciassette regioni abitava il genitore — e non è un'esagerazione.
Camille Laurent · 11 min
Che ne è della riga di intestazione, delle righe di lunghezza diversa, dei tipi — e l'unica cosa con cui trasporre viene regolarmente confuso e che non può fare.
Daniel Okonkwo · 12 min
La soglia che tutti cercano esiste in Francia, ed è proprio la cifra della tabella. In Germania per i pasti non esiste affatto, e in Spagna il lavoratore non sceglie mai. Tre architetture, con l'atto e l'anno dietro ogni numero.
Camille Laurent · 20 min
La stessa persona, lo stesso stipendio, la stessa anzianità e tre risposte separate da più di sedicimila euro. La percentuale non si applica alla stessa grandezza nei tre paesi, la durata si costruisce con una frazione diversa e solo uno dei tre taglia il pagamento dopo sei mesi.
Camille Laurent · 20 min
Due di queste tre cose di solito non stanno affatto nella legge, e quella che c'è funziona in modo completamente diverso in ogni paese. Ecco cosa garantisce davvero una norma, cosa viene invece da un contratto collettivo, e perché in Italia chi si dimette se ne va con più di un dipendente francese licenziato.
Camille Laurent · 12 min
Un paese ti dà una formula che cambia con la potenza fiscale e la distanza, uno dà a tutti la stessa cifra al chilometro e uno pubblica una tabella per modello. Tutti e tre dovrebbero coprire l'intero costo dell'uso di un'auto, e tutti e tre lasciano fuori cose che si dà per scontato siano incluse.
Camille Laurent · 12 min
Lo stesso documento ha effetti di default opposti sulle due rive del Reno: in Francia un preventivo a corpo firmato vieta ogni aumento, in Germania un preventivo estimativo non garantisce la propria esattezza a meno che l'impresa non se ne sia fatta garante. Più le indicazioni generali, quelle che sono regole di mestiere, e perché un preventivo gratuito non è gratuito.
Camille Laurent · 8 min