93 guide su immobiliare. Sono mostrate le 48 più recenti.
Comprare, affittare e mandare avanti una casa. Queste guide mettono i costi che si dimenticano accanto a quelli dell'annuncio — imposte di registro, spese notarili e di agenzia, oneri, l'energia che un edificio consuma davvero — ed enunciano l'ipotesi dietro ogni quantità perché possiate rifare il conto con i vostri numeri.
Ordinati per quante pagine del sito rimandano a loro, non per traffico.
Un trasloco locale con due camere si stima in 757–1069 €. Quattro caselle spuntate su uno da tre camere — settimana di punta, imballaggio completo, due piani, valore pieno — lo portano da 1375 € a 2513 €. I preventivi differiscono sulle esclusioni, non sul prezzo.
Camille Laurent · 12 min
Una casa con due camere dà 56 scatole: 14 piccole, 21 medie, 12 grandi, 4 per gli abiti appesi, 5 per le stoviglie. Il totale è il numero meno utile della pagina — ecco perché conta la ripartizione e che cosa il conteggio non dice.
Marco Bianchi · 11 min
Il limite del 40 % da tre conduttori in su non dice se ci stanno fisicamente. Parla di calore e di tirarli senza strappare l'isolante — e nel momento in cui occupi quello spazio, la norma toglie corrente a ogni conduttore nel tubo.
Marco Bianchi · 17 min
Area della sezione × lunghezza × densità, per nove profili e quattordici metalli. Che cosa restituisce il calcolatore, perché un solo numero copre tutte le classi di acciaio al carbonio, e i due punti in cui la sua geometria non è quella del fornitore.
Marco Bianchi · 12 min
Blocchi, letto di ghiaia, drenaggio, geogriglia e tubo, contati dall'output del calcolatore. Poi il numero che nessuno mette in una distinta materiali: un rinterro saturo spinge circa 2,2 volte più di uno drenato.
Marco Bianchi · 12 min
Due volte l'interasse più le due circonferenze è il 36 % di troppo. Ecco la formula vera, come si sommano davvero i due rami dritti e i due archi, quanto deriva l'approssimazione consueta, e cosa farsene di un numero che non è una lunghezza da catalogo.
Marco Bianchi · 14 min
La coppia non tiene insieme un giunto: lo tiene il precarico, e la coppia ne è una misura scadente. Ecco dove finisce il 90 % del tuo sforzo, cos'è davvero il coefficiente K e perché gli stessi 37,84 N·m danno da 12,61 kN a 37,84 kN di serraggio.
Marco Bianchi · 14 min
Barre per direzione, lunghezza delle sovrapposizioni in diametri, copriferro e il tonnellaggio esatto da ordinare. Verificato eseguendo il calcolatore, comprese le due voci in cui il conteggio esce corto.
Marco Bianchi · 11 min
Conta prima i pezzi, poi i metri, poi il volume. Una sezione si vende, si fattura e si posa con tre misure diverse. Numeri presi dall'output reale del calcolatore, con lo sfrido che applica davvero.
Marco Bianchi · 12 min
Estinguere in anticipo rende esattamente il tasso del tuo mutuo, con certezza e senza imposte. Un investimento deve quindi battere quel tasso diviso uno meno l'imposta sul suo rendimento — con un mutuo al 3,2 %, il 4,57 % su un conto titoli francese e il 3,20 % dentro la franchigia di risparmio tedesca, prima di remunerare qualsiasi rischio.
Camille Laurent · 15 min
Metti entrambi su un solo asse — euro pagati per chilowattora annuo di risparmio permanente — e il confronto diventa decidibile. Lo stesso intervento in sottotetto costa 0,83 € per kWh annuo in una casa del 1965 e 5,00 € in una del 2005, un fattore sei. È questo, e non l'età dell'edificio in sé, a ribaltare il verdetto.
Marco Bianchi · 14 min
La regola empirica che tutti ripetono — un punto di differenza di tasso — non è una regola e sbaglia il momento. A decidere è quanto interesse non hai ancora pagato, e i tre paesi risolvono il lato dei costi in tre modi completamente diversi. Ecco l'aritmetica, calcolata.
Camille Laurent · 13 min
La Francia limita il costo totale di un mutuo a un terzo sopra la media di mercato, assicurazione inclusa. Il Portogallo limita la rata mensile a una quota del reddito netto — e il 1° agosto 2026 ha ridotto quella quota dal 50 % al 45 %. Nessuno dei due tetti significa ciò che la percentuale del titolo lascia credere.
Camille Laurent · 13 min
La gran parte di ciò che gli acquirenti chiamano spese notarili è imposta di trasferimento, fissata da un dipartimento, una comunità autonoma o una scala nazionale. La parte davvero negoziabile è piccola, e sapere su quale riga si trova vale più che contrattare sul resto. Il Portogallo ha introdotto un'aliquota fissa del 7,5 % per gli acquirenti non residenti nel maggio 2026.
Marco Bianchi · 12 min
Le percentuali scritte nell'atto decidono chi possiede cosa finché l'immobile esiste — non chi ha versato l'anticipo, non chi paga il mutuo, non chi fa i lavori. In Francia, Spagna e Italia il regime predefinito è la stessa comunione indivisa, e porta con sé un diritto che sorprende le coppie: ciascuno dei due può forzare la vendita.
Marco Bianchi · 10 min
Arredare un appartamento lo sposta da un regime fiscale a un altro: si abbatte il 50 % del canone invece del 30 %, e nel regime reale il locatore può ammortizzare il fabbricato. Dal 15 febbraio 2025 quell'ammortamento viene recuperato alla vendita, e questo cambia tutto il calcolo.
Marco Bianchi · 10 min
Comprare batte affittare dopo un certo numero di anni, e quel numero si calcola. Sulla stessa casa, lo stesso mutuo e lo stesso anno, viene 6 a Madrid, 7 in Francia e 8 in Catalogna — solo per quanto costa entrare. Ma il costo d'ingresso non è la leva principale, e questo articolo mostra qual è.
Camille Laurent · 12 min
La Francia riduce a zero l'imposta sulla plusvalenza immobiliare su ventidue e poi trent'anni. La Spagna non applica alcun abbattimento per durata a ciò che è stato comprato dopo il 1994. Nemmeno il Portogallo: ha un indice di inflazione e un taglio del cinquanta per cento, che è tutt'altra bestia.
Camille Laurent · 11 min
Una stanza di 4,2 per 5,2 m ha 21,84 m² di pavimento, ma la moquette esce da rotoli da 4 o 5 m: ne compri 26 m² e ne butti 4,16. Ecco come calcolare la quantità che il fornitore ti fatturerà davvero.
Marco Bianchi · 8 min
Una pendenza del 100 per cento vale 45 gradi, non la verticale. La percentuale è dislivello ÷ distanza orizzontale × 100, l'angolo è l'arcotangente della stessa frazione, e le due non sono proporzionali. Ecco la tabella di conversione e i tre errori più comuni.
Marco Bianchi · 8 min
Lunghezza × larghezza × profondità media dà 82 500 litri per una vasca di 10 per 5 m. Ma la profondità media vale (bassa + alta) ÷ 2 solo se il fondo scende in modo regolare, e quasi mai lo fa. Ecco tutte le formule per forma e la correzione.
Marco Bianchi · 8 min
Entri il 18 ottobre con un canone di 1 500 € e devi 677,42 €, 700,00 € o 690,41 € a seconda della convenzione usata dal contratto. Mettetevi d'accordo prima di firmare, non dopo.
Camille Laurent · 6 min
Non esiste una cifra unica onesta per una ristrutturazione. Costruiscila per tipo di lavoro, accetta che la manodopera è la voce più pesante e meno prevedibile, e tieni da parte il 10-20 per cento per ciò che il sopralluogo non ha potuto vedere.
Camille Laurent · 6 min
La divisione dura un secondo; la trappola è la superficie. Un annuncio che sembra l'8 per cento più economico al metro quadro risulta il 10 per cento più caro non appena i due sono misurati allo stesso modo.
Camille Laurent · 5 min
Il finanziamento diviso per il minore tra prezzo e perizia. Le soglie dell'80, 90 e 95 per cento sono quelle in cui la tariffa fa uno scalino — e una perizia bassa ti fa superare una soglia senza che l'anticipo sia cambiato.
Camille Laurent · 6 min
Un'altezza totale di 280 cm divisa per un'alzata desiderata di 18 cm dà 15,6. Si arrotonda a 16 e si divide di nuovo, ottenendo 17,5 cm. Ecco il metodo completo e perché i regolamenti edilizi non concordano fra loro.
Marco Bianchi · 7 min
Il tasso di capitalizzazione è il reddito operativo netto diviso il prezzo — un rendimento che ignora deliberatamente il tuo mutuo. Ecco come calcolarlo e perché un valore alto è tanto spesso un avvertimento quanto un affare.
Camille Laurent · 4 min
L'affitto meno le spese meno il mutuo. Con un finanziamento all'80 per cento al 3,5 su 25 anni, un immobile in affitto va in pari solo dal 7,1 per cento di rendimento lordo — ecco il calcolo completo.
Camille Laurent · 5 min
La maggior parte di ciò che si chiama spese notarili è imposta, non il notaio. Ecco la scomposizione su un acquisto da 250 000 € e perché l'usato costa tre volte più del nuovo da trasferire.
Camille Laurent · 4 min
Calcola il cemento per fissare i pali di recinzione: volume del foro meno il palo, convertito in sacchi di cemento pronto, con la regola per profondità e larghezza del foro.
Marco Bianchi · 4 min
Una plusvalenza immobiliare è il profitto quando vendi a più di quanto hai pagato, meno i tuoi costi. Scopri come si calcola e perché contano le regole sull'abitazione principale.
Camille Laurent · 4 min
Conta bene i rotoli di carta da parati quando il disegno si ripete: come la lunghezza di ripetizione crea sfrido su ogni telo e come convertire la superficie delle pareti nel numero di rotoli.
Marco Bianchi · 4 min
Somma energia, acqua, riscaldamento e manutenzione con semplici regole pratiche per sapere quanto costa davvero gestire una casa ogni mese.
Camille Laurent · 5 min
Trasforma la tua distanza di visione in una diagonale dello schermo consigliata in pollici, così un TV 4K riempie il campo visivo senza affaticare gli occhi.
Marco Bianchi · 4 min
Tre modi equi per dividere l'affitto — in parti uguali, per dimensione della stanza o per reddito — con esempi pratici perché nessuno si senta penalizzato.
Camille Laurent · 4 min
Un acro è circa 4.047 metri quadrati; un ettaro è esattamente 10.000. Scopri le conversioni e come si legano le unità di superficie.
Marco Bianchi · 4 min
Confronta i mutui a tasso fisso e variabile su certezza, costo e rischio, e scopri quale si adatta a budget, orizzonte e tolleranza al cambiamento.
Camille Laurent · 4 min
Moltiplica i kilowatt della stufetta per le ore d'uso e il tuo prezzo per kWh — 1,5 kW per 5 ore al giorno sale in fretta alle tariffe abituali.
Marco Bianchi · 5 min
Scopri perché un prestito costa molto più della somma richiesta, come gli interessi si accumulano nella durata e perché una durata maggiore costa di più.
Camille Laurent · 3 min
Dividi la potenza dell'apparecchio per la tensione di alimentazione per ottenere la corrente in ampere — il numero che decide interruttore, cavo e cosa condivide il circuito.
Marco Bianchi · 5 min
Capisci i limiti di rapporto rata-reddito del 33%–43% usati dalle banche, come calcolano il rapporto e cosa fare se il tuo è alto.
Camille Laurent · 3 min
Scegli la sezione in base a corrente, lunghezza del tratto e caduta di tensione ammessa — gli ampere fissano il minimo, la distanza obbliga a più grosso.
Marco Bianchi · 5 min
Scopri come i rimborsi anticipati riducono gli interessi totali e accorciano la durata, e quando investire la stessa somma può rendere di più.
Camille Laurent · 4 min
Adatta la capacità al numero di persone e al picco di richiesta: circa 150–200 litri per due, di più se crescono bagni e usi contemporanei.
Marco Bianchi · 5 min
Somma all'anticipo i costi d'acquisto e trasloco per un obiettivo reale, poi calcola l'importo mensile che lo raggiunge in tempo.
Camille Laurent · 4 min
Dimensiona un generatore elencando gli apparecchi da alimentare, sommando i watt di marcia e lasciando margine per lo spunto dei motori.
Marco Bianchi · 4 min
Affittare o comprare, confrontati con onestà: il punto di pareggio, il costo opportunità dell'anticipo, e quando vince ciascuna opzione.
Camille Laurent · 3 min
Dimensiona una stufa da superficie della stanza e clima: una regola di BTU per m² dà la potenza, con watt e kW per gli apparecchi elettrici.
Marco Bianchi · 4 min