Calculadora de imóvel de arrendamento

Analisa um imóvel de arrendamento como um investidor: com o preço, o financiamento, a renda e os custos, calcula a prestação, o fluxo de caixa, a taxa de capitalização, o retorno sobre o capital e o rendimento bruto — os números-chave que dizem se o negócio dá lucro.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

Ferramentas relacionadas

Todas as ferramentas: Arrendamento e rentabilidade →

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A Calculadora de imóvel de arrendamento transforma Preço de compra, Entrada (%), Taxa de juro (%), Prazo (anos), Renda mensal, Imposto / ano, Seguro / ano, Condomínio / mês, Vacância (%), Manutenção (% preço/ano), Gestão (% renda), Fecho + obras (capital) em Prestação, Fluxo de caixa mensal, Taxa de capitalização, Retorno sobre capital, Rendimento bruto, ao instante e de graça. Por exemplo, com Preço de compra = 300 000,00 €, Entrada (%) = 20, Taxa de juro (%) = 6,5, Prazo (anos) = 30, Renda mensal = 2500,00 €, Imposto / ano = 3600,00 €, Seguro / ano = 1200,00 €, Condomínio / mês = 0,00 €, Vacância (%) = 5, Manutenção (% preço/ano) = 1, Gestão (% renda) = 0 e Fecho + obras (capital) = 6000,00 € devolve Prestação = 1516,96 €, Fluxo de caixa mensal = 208,04 € e Taxa de capitalização = 6,9%.

Como usar

Introduza os seus valores: Preço de compra, Entrada (%), Taxa de juro (%), Prazo (anos), Renda mensal, Imposto / ano, Seguro / ano, Condomínio / mês, Vacância (%), Manutenção (% preço/ano), Gestão (% renda), Fecho + obras (capital).
Veja o resultado ao instante: Prestação, Fluxo de caixa mensal, Taxa de capitalização, Retorno sobre capital, Rendimento bruto.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de imóvel de arrendamento?

Parte de Preço de compra, Entrada (%), Taxa de juro (%), Prazo (anos), Renda mensal, Imposto / ano, Seguro / ano, Condomínio / mês, Vacância (%), Manutenção (% preço/ano), Gestão (% renda) e Fecho + obras (capital) para deduzir Prestação, Fluxo de caixa mensal, Taxa de capitalização, Retorno sobre capital e Rendimento bruto. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

12 valores: Preço de compra (€), Entrada (%), Taxa de juro (%), Prazo (anos), Renda mensal (€), Imposto / ano (€), Seguro / ano (€), Condomínio / mês (€), Vacância (%), Manutenção (% preço/ano), Gestão (% renda) e Fecho + obras (capital) (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Preço de compra = 300 000,00 €, Entrada (%) = 20, Taxa de juro (%) = 6,5, Prazo (anos) = 30, Renda mensal = 2500,00 €, Imposto / ano = 3600,00 €, Seguro / ano = 1200,00 €, Condomínio / mês = 0,00 €, Vacância (%) = 5, Manutenção (% preço/ano) = 1, Gestão (% renda) = 0 e Fecho + obras (capital) = 6000,00 €, a calculadora devolve Prestação = 1516,96 €, Fluxo de caixa mensal = 208,04 € e Taxa de capitalização = 6,9%. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Preço de compra = 600 000,00 €, Entrada (%) = 40, Taxa de juro (%) = 7,2, Prazo (anos) = 60, Renda mensal = 5000,00 €, Imposto / ano = 3960,00 €, Seguro / ano = 2400,00 €, Condomínio / mês = 5,00 €, Vacância (%) = 10, Manutenção (% preço/ano) = 2, Gestão (% renda) = 5 e Fecho + obras (capital) = 12 000,00 €, Prestação passa de 1516,96 € para 2189,50 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Preço de compra = 150 000,00 €, Entrada (%) = 10, Taxa de juro (%) = 5,9, Prazo (anos) = 15, Renda mensal = 1250,00 €, Imposto / ano = 3240,00 €, Seguro / ano = 600,00 €, Condomínio / mês = 1,00 €, Vacância (%) = 3, Manutenção (% preço/ano) = 1, Gestão (% renda) = 1 e Fecho + obras (capital) = 3000,00 €, Prestação dá 1131,93 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Definir ou verificar uma renda, calcular a rendibilidade real de um imóvel e proporcionar um mês incompleto no início ou no fim do contrato.

Qual é o erro mais comum?

Citar uma rendibilidade bruta. Descontados encargos, impostos, seguro, gestão e períodos vagos, o valor líquido é habitualmente um terço a metade menor.

Qual é a diferença entre a Calculadora de imóvel de arrendamento e a Calculadora de cash-flow de arrendamento?

Esta devolve Prestação e Fluxo de caixa mensal; a Calculadora de cash-flow de arrendamento devolve Cash-flow mensal e Cash-flow anual. É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de rentabilidade de arrendamento é o mais próximo a seguir a este: Calcule a rentabilidade bruta e líquida de um arrendamento, após custos de aquisição, vacância e encargos.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de multiplicador de renda bruta e Calculadora de renda máxima — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

Para saber mais

Todos os guias →

ExplicaçãoO que um imóvel arrendado ganha realmenteRenda bruta menos prestação: 15 934 €. O fluxo de caixa real: 1 392,56 €. Eis a conta de exploração linha a linha e os quatro rendimentos distintos que um arrendamento produz — de que o fluxo de caixa é o mais pequeno.TutorialComo calcular o cash-flow de um arrendamento e a rentabilidade mínima para equilibrarA renda menos os encargos menos o crédito. Com um empréstimo de 80 % a 3,5 % a 25 anos, um arrendamento só equilibra a partir de cerca de 7,1 % de rentabilidade bruta — eis o cálculo completo.GuiaMobilado ou sem mobília em França: a diferença real depois do impostoMobilar um apartamento passa-o de um código fiscal para outro: apaga-se 50 % da renda em vez de 30 %, e no regime real o senhorio pode amortizar o edificado. Desde 15 de fevereiro de 2025 essa amortização é recuperada na venda, o que muda todo o cálculo.ExplicaçãoA desocupação não é uma percentagem que se perde, é um mês que não se recebeSeis semanas vazias são 11,11 % de desocupação com contratos de um ano e 4,00 % com contratos de três. O aumento de renda que justifica arriscar esse vazio é de 29,52 % a um ano e de 8,99 % a três.ExplicaçãoO multiplicador de renda bruta não é uma rentabilidadeO MRB é o preço dividido pela renda anual bruta — um rácio de triagem que ignora a desocupação, os custos, o financiamento e os impostos. Dois imóveis de 300 000 € com 25 000 € de renda marcam ambos 12,0, e um rende 5,83 % enquanto o outro rende 3,75.ExplicaçãoRácios de estacionamento e a aritmética de um parqueUm rácio de 4 lugares por 1 000 pés quadrados, ou seja 4,31 por 100 m², põe 200 lugares num escritório de 4 645 m² — e 4 004 m² de asfalto, quase tanto como o edifício. O rácio é uma escolha política, não uma medição.