Calculadora de rentabilidade de arrendamento

Calcula a rentabilidade bruta e líquida de um arrendamento, após custos de aquisição, vacância e encargos.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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Introduz Preço do imóvel, Custos de aquisição (% do preço), Obras antes do arrendamento, Renda mensal, Vacância e incumprimento (% do ano), IMI (ano), Seguro do senhorio (ano), Encargos de condomínio não repercutíveis (ano), Gestão do arrendamento (% da renda cobrada), Provisão de manutenção (% da renda) e a Calculadora de rentabilidade de arrendamento obtém Rentabilidade bruta, Rentabilidade líquida, Rendimento operacional líquido (ano), Capital investido de imediato. Por exemplo, com Preço do imóvel = 200 000,00 €, Custos de aquisição (% do preço) = 8, Obras antes do arrendamento = 0,00 €, Renda mensal = 850,00 €, Vacância e incumprimento (% do ano) = 4, IMI (ano) = 1200,00 €, Seguro do senhorio (ano) = 250,00 €, Encargos de condomínio não repercutíveis (ano) = 600,00 €, Gestão do arrendamento (% da renda cobrada) = 7 e Provisão de manutenção (% da renda) = 5 devolve Rentabilidade bruta = 5,1%, Rentabilidade líquida = 3,03% e Rendimento operacional líquido (ano) = 6546,56 €.

Como usar

Introduz os teus valores: Preço do imóvel, Custos de aquisição (% do preço), Obras antes do arrendamento, Renda mensal, Vacância e incumprimento (% do ano), IMI (ano), Seguro do senhorio (ano), Encargos de condomínio não repercutíveis (ano), Gestão do arrendamento (% da renda cobrada), Provisão de manutenção (% da renda).
Vê o resultado ao instante: Rentabilidade bruta, Rentabilidade líquida, Rendimento operacional líquido (ano), Capital investido.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de rentabilidade de arrendamento?

Parte de Preço do imóvel, Custos de aquisição (% do preço), Obras antes do arrendamento, Renda mensal, Vacância e incumprimento (% do ano), IMI (ano), Seguro do senhorio (ano), Encargos de condomínio não repercutíveis (ano), Gestão do arrendamento (% da renda cobrada) e Provisão de manutenção (% da renda) para deduzir Rentabilidade bruta, Rentabilidade líquida, Rendimento operacional líquido (ano) e Capital investido. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

10 valores: Preço do imóvel (€), Custos de aquisição (% do preço), Obras antes do arrendamento (€), Renda mensal (€), Vacância e incumprimento (% do ano), IMI (ano) (€), Seguro do senhorio (ano) (€), Encargos de condomínio não repercutíveis (ano) (€), Gestão do arrendamento (% da renda cobrada) e Provisão de manutenção (% da renda). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Preço do imóvel = 200 000,00 €, Custos de aquisição (% do preço) = 8, Obras antes do arrendamento = 0,00 €, Renda mensal = 850,00 €, Vacância e incumprimento (% do ano) = 4, IMI (ano) = 1200,00 €, Seguro do senhorio (ano) = 250,00 €, Encargos de condomínio não repercutíveis (ano) = 600,00 €, Gestão do arrendamento (% da renda cobrada) = 7 e Provisão de manutenção (% da renda) = 5, a calculadora devolve Rentabilidade bruta = 5,1%, Rentabilidade líquida = 3,03% e Rendimento operacional líquido (ano) = 6546,56 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Preço do imóvel = 400 000,00 €, Custos de aquisição (% do preço) = 16, Obras antes do arrendamento = 5,00 €, Renda mensal = 1700,00 €, Vacância e incumprimento (% do ano) = 8, IMI (ano) = 1320,00 €, Seguro do senhorio (ano) = 500,00 €, Encargos de condomínio não repercutíveis (ano) = 1200,00 €, Gestão do arrendamento (% da renda cobrada) = 14 e Provisão de manutenção (% da renda) = 10, Rentabilidade líquida passa de 3,03% para 2,39% — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Preço do imóvel = 100 000,00 €, Custos de aquisição (% do preço) = 4, Obras antes do arrendamento = 1,00 €, Renda mensal = 425,00 €, Vacância e incumprimento (% do ano) = 2, IMI (ano) = 1080,00 €, Seguro do senhorio (ano) = 125,00 €, Encargos de condomínio não repercutíveis (ano) = 300,00 €, Gestão do arrendamento (% da renda cobrada) = 3,5 e Provisão de manutenção (% da renda) = 2,5, Rentabilidade líquida dá 3,07%. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Definir ou verificar uma renda, calcular a rendibilidade real de um imóvel e proporcionar um mês incompleto no início ou no fim do contrato.

Qual é o erro mais comum?

Citar uma rendibilidade bruta. Descontados encargos, impostos, seguro, gestão e períodos vagos, o valor líquido é habitualmente um terço a metade menor.

Qual é a diferença entre a Calculadora de rentabilidade de arrendamento e a Calculadora de cash-flow de arrendamento?

Esta devolve Rentabilidade bruta e Rentabilidade líquida; a Calculadora de cash-flow de arrendamento devolve Cash-flow mensal e Cash-flow anual. É toda a diferença: abre a que dá o número de que precisas.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de imóvel de arrendamento é o mais próximo a seguir a este: Analisa um imóvel de arrendamento como um investidor: com o preço, o financiamento, a renda e os custos, calcula a prestação, o fluxo de caixa, a taxa de capitalização, o retorno sobre o capital e o rendimento bruto — os números-chave que dizem se o negócio dá lucro.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de multiplicador de renda bruta e Calculadora de renda máxima — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

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