Calculadora de capacidade de compra de casa

Descobre o preço máximo de casa que podes pagar com base em rendimentos, dívidas e entrada, usando as regras de endividamento 28/36.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

Ferramentas relacionadas

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Calculadora de capital próprio da casaCalcula o capital próprio da tua casa a partir do valor e do saldo do crédito, com LTV, montante disponível e projeção.Calculadora de renda acessívelVê quanta renda podes pagar com a regra dos 30 % e a regra 28/36 ajustada às dívidas, e testa uma renda alvo.Calculadora de valorização imobiliáriaMede a valorização de um imóvel entre duas datas, obtém a taxa anualizada (CAGR) e projeta o valor futuro.Calculadora de crédito habitação só com jurosMostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo.Calculadora de comparação de créditos habitaçãoCompara dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.Calculadora do tamanho de box de armazenamentoFaz o inventário de móveis, eletrodomésticos, caixas e material de exterior, escolhe uma eficiência de arrumação e obtém o box certo de 5×5 a 10×30, com equivalentes métricos.Calculadora de empréstimo VA (EUA)PITI completo de um crédito habitação do Department of Veterans Affairs dos EUA: a funding fee à taxa oficial conforme primeira utilização, utilização posterior ou isenção, financiada no empréstimo ou paga a pronto, mais imposto sobre imóveis, seguro e condomínio. O empréstimo VA não exige seguro hipotecário: a funding fee é todo o custo adicional.Calculadora de taxa de capitalizaçãoCalcula a taxa de capitalização de um imóvel e compara-a com a taxa de mercado das tuas próprias vendas comparáveis.

Abre Calculadora de capacidade de compra de casa e obténs uma resposta de imediato, sem criar conta. Encontra-la em Compra, com Calculadora de capital próprio da casa e Calculadora de renda acessível para os casos vizinhos.

Como usar

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Perguntas frequentes

Para que serve Calculadora de capacidade de compra de casa?

Descobre o preço máximo de casa que podes pagar com base em rendimentos, dívidas e entrada, usando as regras de endividamento 28/36.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Em que difere Calculadora de capacidade de compra de casa de Calculadora de capital próprio da casa?

Estão próximos mas respondem a perguntas diferentes. Calculadora de capital próprio da casa: calcula o capital próprio da tua casa a partir do valor e do saldo do crédito, com LTV, montante disponível e projeção. Escolhe o que corresponde ao teu ponto de partida — ambos são gratuitos.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de renda acessível é o mais próximo a seguir a este: Vê quanta renda podes pagar com a regra dos 30 % e a regra 28/36 ajustada às dívidas, e testa uma renda alvo.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de valorização imobiliária e Calculadora de crédito habitação só com juros — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

De onde vêm os dados?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

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ExplicaçãoQue casa pode realmente comprar?Três restrições decidem — a entrada, o rácio do banco e a prestação suportável — e não apertam pela mesma ordem para cada comprador. O mesmo rendimento de 90 000 €, três respostas: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.ExplicaçãoO que é o rácio empréstimo-valor (LTV) e que escalões mudam realmente alguma coisaO empréstimo dividido pelo menor de dois valores, preço ou avaliação. Os escalões de 80, 90 e 95 % são onde o preço dá um degrau — e uma avaliação baixa faz-lhe atravessar um escalão sem ter mexido na entrada.ExplicaçãoO capital próprio da sua casa não é um número sóValor menos dívida: 139 167 €. Depois dos custos de vender: 111 867 €. O que um banco realmente o deixa financiar sobre ela: 55 167 €. A mesma casa, no mesmo dia, três respostas — e é a terceira que manda.TutorialComo comparar o preço por metro quadrado sem comparar duas coisas diferentesA divisão leva um segundo; a armadilha é a área. Um anúncio que parece 8 % mais barato por metro quadrado revela-se 10 % mais caro assim que ambos são medidos da mesma forma.ComparaçãoComparar corretamente duas propostas de créditoA taxa não é a comparação. Numa detenção de cinco anos, a proposta a 6,25 % com 2 000 € de encargos bate a de 5,875 % com 12 000 € em 2 485,73 €; o cruzamento cai no mês 80, não no 103 que o cálculo simples sugere.TutorialDe que espaço de armazenamento precisa?Vendem-lhe área e o que usa é volume. Um box de 6 m² tem 14,4 m³ brutos mas 10,71 m³ úteis, e um T1 inventariado peça a peça chega a 18,00 m³ embalado — logo o box anunciado para ele não chega.