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Calculadora de comparação de créditos habitação

Compare dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.

Ferramentas relacionadas

Todas as ferramentas: Compra →
Calculadora de crédito habitação só com jurosMostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo.Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado)O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a sua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.Calculadora de hipoteca reversa (estimativa HECM)Estime quanto uma hipoteca reversa HECM poderia oferecer. Com base na idade do mutuário mais novo (62+), no valor do imóvel (limitado ao teto HECM 2026 de 1.249.125 $) e na taxa esperada, aproxima o fator de limite do capital, o limite bruto, o pagamento obrigatório de um crédito existente e o valor líquido disponível.Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)Veja como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduza o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.Calculadora de amortização antecipadaVeja quanto tempo e juros poupa ao pagar a mais na sua hipoteca todos os meses.Calculadora de pontos do crédito habitaçãoCalcule o custo inicial dos pontos de desconto de um crédito habitação.Calculadora de reamortização do crédito habitaçãoUma reamortização recalcula o crédito após um pagamento único de capital, mantendo a mesma taxa e o prazo restante mas reduzindo a prestação. Introduza o saldo atual, a taxa, o prazo original, os meses já pagos, o montante e a comissão para ver a nova prestação e os juros poupados.Calculadora de capacidade de compra de casaDescubra o preço máximo de casa que pode pagar com base em rendimentos, dívidas e entrada, usando as regras de endividamento 28/36.

Calculadora de comparação de créditos habitação funciona diretamente nesta página — gratuito, instantâneo e sem instalar nada. O seu lugar é em Compra; Calculadora de crédito habitação só com juros e Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado) respondem às perguntas mais próximas.

Como usar

  1. Abra a ferramenta — sem registo nem instalação.
  2. Introduza os seus dados ou ajuste as opções disponíveis.
  3. Obtenha o seu resultado ao instante e copie-o ou descarregue-o.

Perguntas frequentes

Para que serve Calculadora de comparação de créditos habitação?

Compare dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Em que difere Calculadora de comparação de créditos habitação de Calculadora de crédito habitação só com juros?

Estão próximos mas respondem a perguntas diferentes: Calculadora de crédito habitação só com juros é o que deves abrir quando se trata de mostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo. Escolhe o que corresponde ao teu ponto de partida — ambos são gratuitos.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado) é o mais próximo a seguir a este: O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a sua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de hipoteca reversa (estimativa HECM) e Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

De onde vêm os dados?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

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ComparaçãoComparar corretamente duas propostas de créditoA taxa não é a comparação. Numa detenção de cinco anos, a proposta a 6,25 % com 2 000 € de encargos bate a de 5,875 % com 12 000 € em 2 485,73 €; o cruzamento cai no mês 80, não no 103 que o cálculo simples sugere.ExplicaçãoOs créditos de taxa variável e os limites que os balizamUm arranque a 5,00 % com limites 2/2/5 pode legalmente chegar a 10,00 % e a uma prestação de 2 484,14 € — 54,3 % acima do ponto de partida. Esse pior caso calcula-se antes de assinar, e é o único número que deveria decidir.ExplicaçãoOs pontos de crédito habitação: quando comprar uma redução da taxa compensa mesmoUm ponto num crédito de 300 000 € custa 3 000 € e poupa 47,93 € por mês. O ponto de equilíbrio ingénuo são 63 meses; descontado a 4 %, são 71. E o número que decide não é nenhum destes: é quanto tempo mantém o crédito.ExplicaçãoO que é o rácio empréstimo-valor (LTV) e que escalões mudam realmente alguma coisaO empréstimo dividido pelo menor de dois valores, preço ou avaliação. Os escalões de 80, 90 e 95 % são onde o preço dá um degrau — e uma avaliação baixa faz-lhe atravessar um escalão sem ter mexido na entrada.ExplicaçãoO stamp duty britânico é um imposto por escalões marginais, não por patamaresSó a parte do preço compreendida em cada escalão é tributada à taxa desse escalão. Sobre 450 000 £ são 12 500 £ em Inglaterra, 18 350 £ na Escócia e 14 250 £ no País de Gales — três impostos distintos, e os precipícios de 5 000 £ do sistema antigo desapareceram.GuiaQuando renegociar ou transferir o crédito à habitação compensa mesmo: França, Alemanha, ItáliaA regra de bolso que toda a gente repete — um ponto de diferença de taxa — não é uma regra e engana-se no momento. O que decide é quantos juros ainda não pagou, e os três países resolvem o lado do custo de três maneiras completamente diferentes. Eis a aritmética, calculada.