Calculadora de crédito habitação só com juros

Mostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

Ferramentas relacionadas

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Calculadora de comparação de créditos habitaçãoCompara dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado)O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a tua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.Calculadora de hipoteca reversa (estimativa HECM)Estima quanto uma hipoteca reversa HECM poderia oferecer. Com base na idade do mutuário mais novo (62+), no valor do imóvel (limitado ao teto HECM 2026 de 1.249.125 $) e na taxa esperada, aproxima o fator de limite do capital, o limite bruto, o pagamento obrigatório de um crédito existente e o valor líquido disponível.Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)Vê como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduz o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.Calculadora de amortização antecipadaVê quanto tempo e juros poupas ao pagares a mais na tua hipoteca todos os meses.Calculadora de pontos do crédito habitaçãoCalcula o custo inicial dos pontos de desconto de um crédito habitação.Calculadora de reamortização do crédito habitaçãoUma reamortização recalcula o crédito após um pagamento único de capital, mantendo a mesma taxa e o prazo restante mas reduzindo a prestação. Introduz o saldo atual, a taxa, o prazo original, os meses já pagos, o montante e a comissão para ver a nova prestação e os juros poupados.Calculadora de capacidade de compra de casaDescobre o preço máximo de casa que podes pagar com base em rendimentos, dívidas e entrada, usando as regras de endividamento 28/36.

Calculadora de crédito habitação só com juros funciona diretamente nesta página — gratuito, instantâneo e sem instalar nada. O seu lugar é em Compra; Calculadora de comparação de créditos habitação e Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado) respondem às perguntas mais próximas.

Como usar

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Perguntas frequentes

Para que serve Calculadora de crédito habitação só com juros?

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Em que difere Calculadora de crédito habitação só com juros de Calculadora de comparação de créditos habitação?

Estão próximos mas respondem a perguntas diferentes. Calculadora de comparação de créditos habitação: compara dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem. Escolhe o que corresponde ao teu ponto de partida — ambos são gratuitos.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado) é o mais próximo a seguir a este: O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a tua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de hipoteca reversa (estimativa HECM) e Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

De onde vêm os dados?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

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ExplicaçãoO crédito só com juros: o que está a adiarDez anos só de juros num crédito de 300 000 € a 6 % custam 180 000 € e não amortizam nada. Quando a amortização começa, a prestação salta de 1 500,00 € para 2 149,29 € — 43,3 % de um dia para o outro — e o crédito acaba 48 315,79 € mais caro do que a versão amortizável.ExplicaçãoOs créditos de taxa variável e os limites que os balizamUm arranque a 5,00 % com limites 2/2/5 pode legalmente chegar a 10,00 % e a uma prestação de 2 484,14 € — 54,3 % acima do ponto de partida. Esse pior caso calcula-se antes de assinar, e é o único número que deveria decidir.ComparaçãoComparar corretamente duas propostas de créditoA taxa não é a comparação. Numa detenção de cinco anos, a proposta a 6,25 % com 2 000 € de encargos bate a de 5,875 % com 12 000 € em 2 485,73 €; o cruzamento cai no mês 80, não no 103 que o cálculo simples sugere.ExplicaçãoOs pontos de crédito habitação: quando comprar uma redução da taxa compensa mesmoUm ponto num crédito de 300 000 € custa 3 000 € e poupa 47,93 € por mês. O ponto de equilíbrio ingénuo são 63 meses; descontado a 4 %, são 71. E o número que decide não é nenhum destes: é quanto tempo mantém o crédito.ExplicaçãoO que é o rácio empréstimo-valor (LTV) e que escalões mudam realmente alguma coisaO empréstimo dividido pelo menor de dois valores, preço ou avaliação. Os escalões de 80, 90 e 95 % são onde o preço dá um degrau — e uma avaliação baixa faz-lhe atravessar um escalão sem ter mexido na entrada.ExplicaçãoO capital próprio da sua casa não é um número sóValor menos dívida: 139 167 €. Depois dos custos de vender: 111 867 €. O que um banco realmente o deixa financiar sobre ela: 55 167 €. A mesma casa, no mesmo dia, três respostas — e é a terceira que manda.