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Calculadora de valorização imobiliária

Meça a valorização de um imóvel entre duas datas, obtenha a taxa anualizada (CAGR) e projete o valor futuro.

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Abre Calculadora de valorização imobiliária e obténs uma resposta de imediato, sem criar conta. O seu lugar é em Compra; Calculadora de capacidade de compra de casa e Calculadora de capital próprio da casa respondem às perguntas mais próximas.

Como usar

  1. Abra a ferramenta — sem registo nem instalação.
  2. Introduza os seus dados ou ajuste as opções disponíveis.
  3. Obtenha o seu resultado ao instante e copie-o ou descarregue-o.

Perguntas frequentes

O que é Calculadora de valorização imobiliária?

Meça a valorização de um imóvel entre duas datas, obtenha a taxa anualizada (CAGR) e projete o valor futuro.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de capital próprio da casa é o mais próximo a seguir a este: Calcule o capital próprio da sua casa a partir do valor e do saldo do crédito, com LTV, montante disponível e projeção.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de crédito habitação só com juros e Calculadora de comparação de créditos habitação — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

De onde vêm os dados?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

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ExplicaçãoA valorização não é a sua rendibilidadeUm crescimento nominal de 5 % são 2,4390 % reais — por divisão, não por subtração. Os custos de propriedade deixam-no em 0,0317 %, os custos de transação exigem 2,85 anos de detenção até ao equilíbrio, e a alavancagem multiplica por cinco o que sobrar, nos dois sentidos.GuiaComo orçamentar uma renovação sem um único número inventadoNão existe um número único honesto para uma renovação. Construa-o por tipo de trabalho, aceite que a mão de obra é a rubrica maior e menos previsível, e guarde 10 a 20 % para o que a vistoria não conseguiu ver.TutorialComo comparar o preço por metro quadrado sem comparar duas coisas diferentesA divisão leva um segundo; a armadilha é a área. Um anúncio que parece 8 % mais barato por metro quadrado revela-se 10 % mais caro assim que ambos são medidos da mesma forma.ExplicaçãoO que a comissão de uma imobiliária compra realmenteSeis mercados, seis respostas diferentes a quem paga e quanto. A mesma venda de 300 000 € custa ao vendedor 10 710 € num e 18 450 € noutro — e face a 100 000 € de capitais próprios, isso é 10,71 % e 18,45 %, não 3,57 % e 6,15 %.ComparaçãoVender uma segunda casa: só um destes três países premeia o tempoA França reduz o imposto sobre a mais-valia imobiliária até zero ao longo de vinte e dois e depois trinta anos. A Espanha não aplica qualquer coeficiente por antiguidade a bens comprados depois de 1994. Portugal também não: tem um índice de inflação e um corte de cinquenta por cento, que é outro animal por completo.ExplicaçãoO que um imóvel arrendado ganha realmenteRenda bruta menos prestação: 15 934 €. O fluxo de caixa real: 1 392,56 €. Eis a conta de exploração linha a linha e os quatro rendimentos distintos que um arrendamento produz — de que o fluxo de caixa é o mais pequeno.