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Calculadora de capital próprio da casa

Calcula o capital próprio da tua casa a partir do valor e do saldo do crédito, com LTV, montante disponível e projeção.

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Ferramentas relacionadas

Todas as ferramentas: Compra →
Calculadora de capacidade de compra de casaDescobre o preço máximo de casa que podes pagar com base em rendimentos, dívidas e entrada, usando as regras de endividamento 28/36.Calculadora de valorização imobiliáriaMede a valorização de um imóvel entre duas datas, obtém a taxa anualizada (CAGR) e projeta o valor futuro.Calculadora de crédito habitação só com jurosMostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo.Calculadora de comparação de créditos habitaçãoCompara dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.Calculadora do tamanho de box de armazenamentoFaz o inventário de móveis, eletrodomésticos, caixas e material de exterior, escolhe uma eficiência de arrumação e obtém o box certo de 5×5 a 10×30, com equivalentes métricos.Calculadora de empréstimo VA (EUA)PITI completo de um crédito habitação do Department of Veterans Affairs dos EUA: a funding fee à taxa oficial conforme primeira utilização, utilização posterior ou isenção, financiada no empréstimo ou paga a pronto, mais imposto sobre imóveis, seguro e condomínio. O empréstimo VA não exige seguro hipotecário: a funding fee é todo o custo adicional.Calculadora de taxa de capitalizaçãoCalcula a taxa de capitalização de um imóvel e compara-a com a taxa de mercado das tuas próprias vendas comparáveis.Calculadora de entradaCalcula a tua entrada, o empréstimo que sobra, o dinheiro que ainda falta e o mês em que o terás.

Calculadora de capital próprio da casa funciona diretamente nesta página — gratuito, instantâneo e sem instalar nada. Encontra-la em Compra, com Calculadora de capacidade de compra de casa e Calculadora de valorização imobiliária para os casos vizinhos.

Como usar

  1. Abre a ferramenta — sem registo nem instalação.
  2. Introduz os teus dados ou ajusta as opções disponíveis.
  3. Obtém o teu resultado ao instante e copia-o ou descarrega-o.
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Perguntas frequentes

O que é Calculadora de capital próprio da casa?

Calcula o capital próprio da tua casa a partir do valor e do saldo do crédito, com LTV, montante disponível e projeção.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Em que difere Calculadora de capital próprio da casa de Calculadora de capacidade de compra de casa?

Estão próximos mas respondem a perguntas diferentes. Calculadora de capacidade de compra de casa: descobre o preço máximo de casa que podes pagar com base em rendimentos, dívidas e entrada, usando as regras de endividamento 28/36. Escolhe o que corresponde ao teu ponto de partida — ambos são gratuitos.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de valorização imobiliária é o mais próximo a seguir a este: Mede a valorização de um imóvel entre duas datas, obtém a taxa anualizada (CAGR) e projeta o valor futuro.

Que mais vale a pena ter aberto ao lado?

Calculadora de crédito habitação só com juros e Calculadora de comparação de créditos habitação — surgem na mesma tarefa com frequência suficiente para merecerem outro separador.

De onde vêm os dados?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

Todos os guias →
ExplicaçãoO capital próprio da sua casa não é um número sóValor menos dívida: 139 167 €. Depois dos custos de vender: 111 867 €. O que um banco realmente o deixa financiar sobre ela: 55 167 €. A mesma casa, no mesmo dia, três respostas — e é a terceira que manda.ExplicaçãoO que é o rácio empréstimo-valor (LTV) e que escalões mudam realmente alguma coisaO empréstimo dividido pelo menor de dois valores, preço ou avaliação. Os escalões de 80, 90 e 95 % são onde o preço dá um degrau — e uma avaliação baixa faz-lhe atravessar um escalão sem ter mexido na entrada.GuiaComo orçamentar uma renovação sem um único número inventadoNão existe um número único honesto para uma renovação. Construa-o por tipo de trabalho, aceite que a mão de obra é a rubrica maior e menos previsível, e guarde 10 a 20 % para o que a vistoria não conseguiu ver.GuiaComprar juntos sem casar: a que o compromete a divisão na escrituraAs percentagens escritas na escritura decidem quem possui o quê enquanto o imóvel existir — não quem deu a entrada, não quem paga o crédito, não quem faz as obras. Em França, Espanha e Itália o regime por defeito é a mesma compropriedade indivisa, e traz um direito que surpreende os casais: qualquer um pode forçar a venda.ExplicaçãoHipoteca inversa: o que está realmente a venderSem prestação mensal, a dívida capitaliza em vez de amortizar. Sobre 160 000 € levantados contra um imóvel de 400 000 €, a dívida ultrapassa o valor em 11,68 anos se os preços estagnarem — e chega a 714 857 € no ano vinte.ExplicaçãoQue casa pode realmente comprar?Três restrições decidem — a entrada, o rácio do banco e a prestação suportável — e não apertam pela mesma ordem para cada comprador. O mesmo rendimento de 90 000 €, três respostas: 230 769 €, 355 360 € e 431 922 €.
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