Baukredit-Rechner

Schätze einen Bau-zu-Dauerkredit in zwei Phasen. Während des Baus zahlst du nur Zinsen auf die abgerufenen Mittel: das Tool wendet deinen Satz auf den durchschnittlichen Saldo an (je nach Abrufplan) und amortisiert dann die dauerhafte Hypothek.

Das interaktive Tool braucht JavaScript. Alles andere auf dieser Seite — wie es funktioniert, ein durchgerechnetes Beispiel und die Antworten auf die üblichen Fragen — steht weiter unten und braucht nichts.

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Der Baukredit-Rechner macht aus Gesamtprojektkosten, Anzahlung / Eigenkapital, Bauzins (eff. p.a.), Bauzeit (Monate), Abrufplan, Zins Dauerhypothek (eff. p.a.), Laufzeit Dauerkredit (Jahre) sofort und kostenlos Baukreditbetrag, Durchschnittlicher Saldo, Zinsen während des Baus, Monatsrate Dauerkredit, Gesamtzinsen (Dauerkredit). Zum Beispiel liefert er mit Gesamtprojektkosten = 400.000,00 €, Anzahlung / Eigenkapital = 80.000,00 €, Bauzins (eff. p.a.) = 8 %, Bauzeit (Monate) = 12, Abrufplan = Gleichmäßige Abrufe (~50% Ø-Saldo), Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) = 6,5 % und Laufzeit Dauerkredit (Jahre) = 30 Baukreditbetrag = 320.000,00 €, Durchschnittlicher Saldo = 160.000,00 € und Zinsen während des Baus = 12.800,00 €.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Gesamtprojektkosten, Anzahlung / Eigenkapital, Bauzins (eff. p.a.), Bauzeit (Monate), Abrufplan, Zins Dauerhypothek (eff. p.a.), Laufzeit Dauerkredit (Jahre).
Lies das Ergebnis sofort ab: Baukreditbetrag, Durchschnittlicher Saldo, Zinsen während des Baus, Monatsrate Dauerkredit, Gesamtzinsen (Dauerkredit).

Häufige Fragen

Was berechnet der Baukredit-Rechner genau?

Er nimmt Gesamtprojektkosten, Anzahlung / Eigenkapital, Bauzins (eff. p.a.), Bauzeit (Monate), Abrufplan, Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) und Laufzeit Dauerkredit (Jahre) und leitet daraus Baukreditbetrag, Durchschnittlicher Saldo, Zinsen während des Baus, Monatsrate Dauerkredit und Gesamtzinsen (Dauerkredit) ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

7 Werte: Gesamtprojektkosten (€), Anzahlung / Eigenkapital (€), Bauzins (eff. p.a.) (%), Bauzeit (Monate), Abrufplan, Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) (%) und Laufzeit Dauerkredit (Jahre). Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Gesamtprojektkosten = 400.000,00 €, Anzahlung / Eigenkapital = 80.000,00 €, Bauzins (eff. p.a.) = 8 %, Bauzeit (Monate) = 12, Abrufplan = Gleichmäßige Abrufe (~50% Ø-Saldo), Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) = 6,5 % und Laufzeit Dauerkredit (Jahre) = 30 liefert der Rechner Baukreditbetrag = 320.000,00 €, Durchschnittlicher Saldo = 160.000,00 € und Zinsen während des Baus = 12.800,00 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Gesamtprojektkosten = 800.000,00 €, Anzahlung / Eigenkapital = 160.000,00 €, Bauzins (eff. p.a.) = 8,8 %, Bauzeit (Monate) = 24, Abrufplan = Vorgezogen (~75% Ø), Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) = 7,2 % und Laufzeit Dauerkredit (Jahre) = 60 geht Baukreditbetrag von 320.000,00 € auf 640.000,00 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Welche „Abrufplan“-Option soll ich wählen?

Du kannst zwischen « Gleichmäßige Abrufe (~50% Ø-Saldo) », « Vorgezogen (~75% Ø) » und « Nachgelagert (~25% Ø) » wählen. Jede Option ändert, was der Rechner ermittelt — wechsle und vergleiche; Standard ist « Gleichmäßige Abrufe (~50% Ø-Saldo) ».

In welchen Einheiten gebe ich die Werte ein?

Gib Bauzins (eff. p.a.) in % und Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) in % ein.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Gesamtprojektkosten = 200.000,00 €, Anzahlung / Eigenkapital = 40.000,00 €, Bauzins (eff. p.a.) = 7,2 %, Bauzeit (Monate) = 6, Abrufplan = Gleichmäßige Abrufe (~50% Ø-Saldo), Zins Dauerhypothek (eff. p.a.) = 5,9 % und Laufzeit Dauerkredit (Jahre) = 15 reduziert, ergibt Baukreditbetrag 160.000,00 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Nur eine Schätzung, keine Finanzberatung. Reale Zinsen, Gebühren, Steuern und Kreditbedingungen variieren — mit dem Kreditgeber prüfen.

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