Grundstückskredit-Rechner

Berechne die Rate eines Grundstückskredits. Gib Preis, Anzahlung (Prozent oder Betrag), Zins und Laufzeit ein, optional eine Schlussrate: die Rate amortisiert über die volle Laufzeit, das Tool zeigt den bei Fälligkeit der Schlussrate offenen Saldo. Rohland hat höhere Zinsen und Anzahlungen als erschlossene Grundstücke.

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Gib Grundstückspreis, Anzahlung als, Anzahlungswert, Zinssatz (eff. p.a.), Laufzeit (Jahre), Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine), Grundstücksart ein und der Grundstückskredit-Rechner ermittelt sofort Anzahlung, Kreditbetrag, Monatliche Rate, Gesamtzinsen (volle Laufzeit), Fällige Schlussrate, Hinweis zur Art. Zum Beispiel liefert er mit Grundstückspreis = 120.000,00 €, Anzahlung als = Prozent des Preises, Anzahlungswert = 20, Zinssatz (eff. p.a.) = 9 %, Laufzeit (Jahre) = 20, Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine) = 5 und Grundstücksart = Rohland / unerschlossen Anzahlung = 24.000,00 €, Kreditbetrag = 96.000,00 € und Monatliche Rate = 863,74 €.

So funktioniert's

Gib deine Werte ein: Grundstückspreis, Anzahlung als, Anzahlungswert, Zinssatz (eff. p.a.), Laufzeit (Jahre), Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine), Grundstücksart.
Lies das Ergebnis sofort ab: Anzahlung, Kreditbetrag, Monatliche Rate, Gesamtzinsen (volle Laufzeit), Fällige Schlussrate, Hinweis zur Art.

Häufige Fragen

Was berechnet der Grundstückskredit-Rechner genau?

Er nimmt Grundstückspreis, Anzahlung als, Anzahlungswert, Zinssatz (eff. p.a.), Laufzeit (Jahre), Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine) und Grundstücksart und leitet daraus Anzahlung, Kreditbetrag, Monatliche Rate, Gesamtzinsen (volle Laufzeit), Fällige Schlussrate und Hinweis zur Art ab. Gerechnet wird direkt während der Eingabe, das Ergebnis aktualisiert sich bei jeder Änderung.

Welche Angaben brauche ich?

7 Werte: Grundstückspreis (€), Anzahlung als, Anzahlungswert, Zinssatz (eff. p.a.) (%), Laufzeit (Jahre), Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine) und Grundstücksart. Mehr ist nicht nötig — kein Konto, kein Datei-Upload.

Gibt es ein Rechenbeispiel?

Mit Grundstückspreis = 120.000,00 €, Anzahlung als = Prozent des Preises, Anzahlungswert = 20, Zinssatz (eff. p.a.) = 9 %, Laufzeit (Jahre) = 20, Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine) = 5 und Grundstücksart = Rohland / unerschlossen liefert der Rechner Anzahlung = 24.000,00 €, Kreditbetrag = 96.000,00 € und Monatliche Rate = 863,74 €. Diese Zahlen stammen aus genau diesem Tool — gib dieselben Werte ein, um sie nachzurechnen.

Was passiert bei höheren Werten?

Deutlich. Mit Grundstückspreis = 240.000,00 €, Anzahlung als = Fester Betrag, Anzahlungswert = 40, Zinssatz (eff. p.a.) = 9,9 %, Laufzeit (Jahre) = 40, Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine) = 10 und Grundstücksart = Teilerschlossen geht Anzahlung von 24.000,00 € auf 40,00 € — deshalb lohnt es sich, mehrere Szenarien zu testen statt einer einzigen Zahl zu vertrauen.

Welche „Anzahlung als“-Option soll ich wählen?

Du kannst zwischen « Prozent des Preises » und « Fester Betrag » wählen. Jede Option ändert, was der Rechner ermittelt — wechsle und vergleiche; Standard ist « Prozent des Preises ».

In welchen Einheiten gebe ich die Werte ein?

Gib Zinssatz (eff. p.a.) in % ein.

Was ergibt sich bei kleineren Werten?

Auf Grundstückspreis = 60.000,00 €, Anzahlung als = Prozent des Preises, Anzahlungswert = 10, Zinssatz (eff. p.a.) = 8,1 %, Laufzeit (Jahre) = 10, Schlussrate fällig nach (Jahre, 0 = keine) = 3 und Grundstücksart = Rohland / unerschlossen reduziert, ergibt Anzahlung 6.000,00 €. Es lohnt sich, beide Enden zu prüfen, bevor man sich auf ein einzelnes Ergebnis verlässt.

Wann brauche ich das konkret?

Vor dem Angebot: was die Bank leiht, was der Kauf über den Preis hinaus kostet und wie viel Eigenkapital die Lücke schließt.

Was ist der häufigste Fehler?

Den Preis budgetieren und die Erwerbsnebenkosten vergessen. Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbuch addieren je nach Land 2% bis 15% — genug, um ein Angebot scheitern zu lassen.

Wie genau ist er, und wo sind die Grenzen?

Nur eine Schätzung, keine Finanzberatung. Reale Zinsen, Gebühren, Steuern und Kreditbedingungen variieren — mit dem Kreditgeber prüfen.

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