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Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado)

El seguro hipotecario privado (PMI) se cobra cuando la entrada es menor del 20%. A partir del precio, la entrada, el plazo y la tasa calcula el LTV, estima la tasa anual de PMI (o usa la tuya) y muestra el PMI mensual, cuándo se cancela al 78% de LTV y el total que pagarás hasta entonces.

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¿Necesitas Relación préstamo/valor (LTV), Tasa de PMI usada, PMI mensual, PMI se cancela tras (meses), PMI total pagado? La Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado) lo obtiene a partir de Precio de la vivienda, Entrada como, Valor de la entrada, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE), Tasa anual de PMI (0 = estimar) en un paso. Por ejemplo, con Precio de la vivienda = 350.000,00 €, Entrada como = Porcentaje del precio, Valor de la entrada = 10, Plazo del préstamo (años) = 30, Tasa de interés (TAE) = 6,5 % y Tasa anual de PMI (0 = estimar) = 0 % devuelve Relación préstamo/valor (LTV) = 90 %, Tasa de PMI usada = 0,5 % y PMI mensual = 131,25 €.

Cómo usarlo

  1. Introduce tus valores: Precio de la vivienda, Entrada como, Valor de la entrada, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE), Tasa anual de PMI (0 = estimar).
  2. Consulta el resultado al instante: Relación préstamo/valor (LTV), Tasa de PMI usada, PMI mensual, PMI se cancela tras (meses), PMI total pagado.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado)?

Parte de Precio de la vivienda, Entrada como, Valor de la entrada, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE) y Tasa anual de PMI (0 = estimar) para deducir Relación préstamo/valor (LTV), Tasa de PMI usada, PMI mensual, PMI se cancela tras (meses) y PMI total pagado. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

6 valores: Precio de la vivienda (€), Entrada como, Valor de la entrada, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE) (%) y Tasa anual de PMI (0 = estimar) (%). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Precio de la vivienda = 350.000,00 €, Entrada como = Porcentaje del precio, Valor de la entrada = 10, Plazo del préstamo (años) = 30, Tasa de interés (TAE) = 6,5 % y Tasa anual de PMI (0 = estimar) = 0 %, la calculadora devuelve Relación préstamo/valor (LTV) = 90 %, Tasa de PMI usada = 0,5 % y PMI mensual = 131,25 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Precio de la vivienda = 700.000,00 €, Entrada como = Importe fijo, Valor de la entrada = 20, Plazo del préstamo (años) = 60, Tasa de interés (TAE) = 7,15 % y Tasa anual de PMI (0 = estimar) = 5 %, Relación préstamo/valor (LTV) pasa de 90 % a 100 %: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué opción de «Entrada como» debo elegir?

Puedes elegir entre « Porcentaje del precio » y « Importe fijo ». Cada opción cambia lo que calcula la herramienta: cambia y compara — por defecto es « Porcentaje del precio ».

¿En qué unidades debo introducir los valores?

Introduce Tasa de interés (TAE) % y Tasa anual de PMI (0 = estimar) %.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Precio de la vivienda = 175.000,00 €, Entrada como = Porcentaje del precio, Valor de la entrada = 5, Plazo del préstamo (años) = 15, Tasa de interés (TAE) = 5,85 % y Tasa anual de PMI (0 = estimar) = 1 %, Relación préstamo/valor (LTV) da 95 %. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación. La tasa de PMI depende del score crediticio, el tipo de préstamo y la aseguradora; la ley de EE. UU. cancela el PMI al 78% de LTV del valor original. No es asesoramiento financiero.

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