Calculadora de coste de reforma

Construye un presupuesto de reforma a partir de su propio precio por m² —o por ft²: la superficie y el precio siguen la misma elección—, con imprevistos, honorarios e IVA.

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Herramientas relacionadas

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Calculadora de entrada (pago inicial)Calcula tu entrada, el préstamo que deja, el dinero que aún te falta y el mes en que lo tendrás.Calculadora de préstamo FHAEstima la cuota de una hipoteca asegurada por la FHA. Aplica la entrada mínima según tu score (3,5% con 580+, 10% con 500–579), financia la prima inicial del 1,75% (UFMIP), añade el MIP anual mensual y suma capital, intereses y seguro — más impuestos, seguro del hogar y comunidad opcionales.Calculadora de préstamo para terrenoCalcula la cuota de un préstamo para terreno. Introduce el precio, una entrada (porcentaje o importe), la tasa y el plazo, y opcionalmente un pago final (balloon): la cuota se amortiza en todo el plazo y muestra el saldo pendiente al vencer el balloon. El suelo rústico suele tener tasas más altas y mayor entrada que un solar urbanizado.Calculadora de PMI (seguro hipotecario privado)El seguro hipotecario privado (PMI) se cobra cuando la entrada es menor del 20%. A partir del precio, la entrada, el plazo y la tasa calcula el LTV, estima la tasa anual de PMI (o usa la tuya) y muestra el PMI mensual, cuándo se cancela al 78% de LTV y el total que pagarás hasta entonces.Calculadora de precio por m²El precio por metro cuadrado y por pie cuadrado, a partir de un precio total y una superficie — descontando garaje o terreno.Calculadora de amortizaciónCalcule la cuota mensual de tu hipoteca y su reparto entre intereses y capital.Calculadora de préstamo de construcciónEstima un préstamo de construcción a permanente en dos fases. Durante la obra solo pagas intereses sobre lo dispuesto: la herramienta aplica tu tasa al saldo medio (según el calendario de disposiciones) y luego amortiza la hipoteca permanente que sustituye al préstamo.Calculadora de HELOC (línea de crédito con garantía hipotecaria)Dimensiona una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). A partir del valor de la vivienda y el saldo hipotecario muestra el patrimonio disponible según un LTV combinado objetivo, y calcula los pagos del periodo de disposición y de amortización — solo intereses o capital e intereses — y los intereses totales.

Introduce Superficie (m²), Su precio, de un presupuesto (/m²), Imprevistos (%), Honorarios (%), IVA (%) y la Calculadora de coste de reforma obtiene Obra, Total sin IVA, Presupuesto total con IVA de inmediato. Por ejemplo, con Superficie (m²) = 70, Su precio, de un presupuesto (/m²) = 1000,00 €, Imprevistos (%) = 10, Honorarios (%) = 0 y IVA (%) = 0 devuelve Obra = 70.000,00 €, Total sin IVA = 77.000,00 € y Presupuesto total con IVA = 77.000,00 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Superficie (m²), Su precio, de un presupuesto (/m²), Imprevistos (%), Honorarios (%), IVA (%).
Consulta el resultado al instante: Obra, Total sin IVA, Presupuesto total con IVA.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la Calculadora de coste de reforma?

Parte de Superficie (m²), Su precio, de un presupuesto (/m²), Imprevistos (%), Honorarios (%) y IVA (%) para deducir Obra, Total sin IVA y Presupuesto total con IVA. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué valores pide la calculadora?

5 valores: Superficie (m²), Su precio, de un presupuesto (/m²) (€), Imprevistos (%), Honorarios (%) y IVA (%). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Cómo es un cálculo típico?

Con Superficie (m²) = 70, Su precio, de un presupuesto (/m²) = 1000,00 €, Imprevistos (%) = 10, Honorarios (%) = 0 y IVA (%) = 0, la calculadora devuelve Obra = 70.000,00 €, Total sin IVA = 77.000,00 € y Presupuesto total con IVA = 77.000,00 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Cuánto cambia el resultado con otros valores?

Bastante. Con Superficie (m²) = 77, Su precio, de un presupuesto (/m²) = 1100,00 €, Imprevistos (%) = 20, Honorarios (%) = 5 y IVA (%) = 5, Obra pasa de 70.000,00 € a 84.700,00 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Superficie (m²) = 63, Su precio, de un presupuesto (/m²) = 900,00 €, Imprevistos (%) = 5, Honorarios (%) = 1 y IVA (%) = 1, Obra da 56.700,00 €. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación — no es asesoramiento financiero.

¿Cuál es la diferencia entre la Calculadora de coste de reforma y la Calculadora de entrada (pago inicial)?

Esta devuelve Obra y Total sin IVA; la Calculadora de entrada (pago inicial) devuelve Entrada y Importe del préstamo. Esa es toda la diferencia: abre la que dé la cifra que buscas.

¿Hay una herramienta para el siguiente paso?

Calculadora de préstamo FHA es el más cercano después de este: Estima la cuota de una hipoteca asegurada por la FHA. Aplica la entrada mínima según tu score (3,5% con 580+, 10% con 500–579), financia la prima inicial del 1,75% (UFMIP), añade el MIP anual mensual y suma capital, intereses y seguro — más impuestos, seguro del hogar y comunidad opcionales.

Para saber más

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