Calculadora de préstamo FHA

Estima la cuota de una hipoteca asegurada por la FHA. Aplica la entrada mínima según tu score (3,5% con 580+, 10% con 500–579), financia la prima inicial del 1,75% (UFMIP), añade el MIP anual mensual y suma capital, intereses y seguro — más impuestos, seguro del hogar y comunidad opcionales.

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Introduce Precio de la vivienda, Entrada como, Valor de la entrada, Score crediticio, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE), Impuesto mensual (opcional), Seguro del hogar mensual (opc.), Comunidad mensual (opcional) y la Calculadora de préstamo FHA obtiene Entrada mínima requerida, Préstamo base, UFMIP (1,75%, financiada), Préstamo total (base + UFMIP), Capital e intereses mensual, MIP mensual, Cuota mensual total de inmediato. Por ejemplo, con Precio de la vivienda = 300.000,00 €, Entrada como = Porcentaje del precio, Valor de la entrada = 3,5, Score crediticio = 680, Plazo del préstamo (años) = 30, Tasa de interés (TAE) = 6,5 %, Impuesto mensual (opcional) = 0,00 €, Seguro del hogar mensual (opc.) = 0,00 € y Comunidad mensual (opcional) = 0,00 € devuelve Entrada mínima requerida = 3,5 %, Préstamo base = 289.500,00 € y UFMIP (1,75%, financiada) = 5066,25 €.

Cómo usarlo

Introduce tus valores: Precio de la vivienda, Entrada como, Valor de la entrada, Score crediticio, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE), Impuesto mensual (opcional), Seguro del hogar mensual (opc.), Comunidad mensual (opcional).
Consulta el resultado al instante: Entrada mínima requerida, Préstamo base, UFMIP (1,75%, financiada), Préstamo total (base + UFMIP), Capital e intereses mensual, MIP mensual, Cuota mensual total.

Preguntas frecuentes

¿Qué calcula exactamente la Calculadora de préstamo FHA?

Parte de Precio de la vivienda, Entrada como, Valor de la entrada, Score crediticio, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE), Impuesto mensual (opcional), Seguro del hogar mensual (opc.) y Comunidad mensual (opcional) para deducir Entrada mínima requerida, Préstamo base, UFMIP (1,75%, financiada), Préstamo total (base + UFMIP), Capital e intereses mensual, MIP mensual y Cuota mensual total. El cálculo es en vivo mientras escribes, así que el resultado se actualiza con cada cambio.

¿Qué información necesito aportar?

9 valores: Precio de la vivienda (€), Entrada como, Valor de la entrada, Score crediticio, Plazo del préstamo (años), Tasa de interés (TAE) (%), Impuesto mensual (opcional) (€), Seguro del hogar mensual (opc.) (€) y Comunidad mensual (opcional) (€). No hace falta nada más — ni cuenta, ni subir archivos.

¿Puedes mostrar un ejemplo resuelto?

Con Precio de la vivienda = 300.000,00 €, Entrada como = Porcentaje del precio, Valor de la entrada = 3,5, Score crediticio = 680, Plazo del préstamo (años) = 30, Tasa de interés (TAE) = 6,5 %, Impuesto mensual (opcional) = 0,00 €, Seguro del hogar mensual (opc.) = 0,00 € y Comunidad mensual (opcional) = 0,00 €, la calculadora devuelve Entrada mínima requerida = 3,5 %, Préstamo base = 289.500,00 € y UFMIP (1,75%, financiada) = 5066,25 €. Estas cifras salen de esta misma herramienta: introduce los mismos valores para reproducirlas.

¿Qué pasa si introduzco valores más altos?

Bastante. Con Precio de la vivienda = 600.000,00 €, Entrada como = Importe fijo, Valor de la entrada = 7, Score crediticio = 1360, Plazo del préstamo (años) = 60, Tasa de interés (TAE) = 7,15 %, Impuesto mensual (opcional) = 5,00 €, Seguro del hogar mensual (opc.) = 5,00 € y Comunidad mensual (opcional) = 5,00 €, Préstamo base pasa de 289.500,00 € a 599.993,00 €: por eso conviene probar varios escenarios en lugar de fiarte de una sola cifra.

¿Qué opción de «Entrada como» debo elegir?

Puedes elegir entre « Porcentaje del precio » y « Importe fijo ». Cada opción cambia lo que calcula la herramienta: cambia y compara — por defecto es « Porcentaje del precio ».

¿En qué unidades debo introducir los valores?

Introduce Tasa de interés (TAE) %.

¿Qué da con valores más pequeños?

Reducido a Precio de la vivienda = 150.000,00 €, Entrada como = Porcentaje del precio, Valor de la entrada = 1,75, Score crediticio = 340, Plazo del préstamo (años) = 15, Tasa de interés (TAE) = 5,85 %, Impuesto mensual (opcional) = 1,00 €, Seguro del hogar mensual (opc.) = 1,00 € y Comunidad mensual (opcional) = 1,00 €, Entrada mínima requerida da 10 %. Conviene comprobar ambos extremos antes de fiarte de un único resultado.

¿En qué casos se usa realmente?

Antes de hacer una oferta: cuánto prestará el banco, cuánto cuesta la compra por encima del precio y qué entrada cierra la diferencia.

¿Cuál es el error más frecuente?

Presupuestar el precio y olvidar los gastos de compra. Notaría, impuesto de transmisiones y registro suman entre un 2% y un 15% según el país: suficiente para hundir una oferta.

¿Qué precisión tiene y cuáles son sus límites?

Solo una estimación. El UFMIP de la FHA es 1,75%; el MIP anual (~0,55%) varía según importe, plazo y LTV y suele durar toda la vida del préstamo. Confirma las cifras de HUD con tu prestamista. No es asesoramiento financiero.

Para saber más

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ExplicaciónLos préstamos FHA y el seguro que no se acaba nuncaUn préstamo FHA compra una barrera de entrada más baja al precio de un coste permanente. Dos primas: 1,75 % de entrada, financiado, que cuesta 8 616 dólares de intereses sobre un cargo de 6 755 dólares; y una prima anual que, con la entrada mínima, corre todo el plazo. El punto de equilibrio frente al convencional no es una fecha — es un tipo de PMI, y vale el 1,26 %.ExplicaciónLos préstamos VA: la comisión de garantía y lo que no estás pagandoSin entrada, sin seguro hipotecario a ninguna financiación, y una comisión de garantía única — el 2,15 % en una primera compra sin entrada, exenta por completo para veteranos con compensación por invalide. En una casa de 400 000 dólares esos 8 600 dólares equivalen a entre dos y siete años del PMI que sustituyen.ExplicaciónUn préstamo de construcción no es una hipotecaLos fondos llegan por etapas y los intereses solo corren sobre lo dispuesto. Sobre una línea de 400 000 € al 8,5 % a doce meses son 18 062,50 € y no los 34 000 € que sugiere el tipo anunciado — el 53,13 %.ExplicaciónFinanciar suelo es el dinero más difícil de pedirEntrada mayor, plazo más corto, tipo más alto y un saldo exigible al quinto año. Sobre la misma parcela de 120 000 €, el préstamo de suelo cuesta 768,10 € al mes frente a 606,79 € de una hipoteca — y exige 18 000 € más en la firma.TutorialCómo leer un cuadro de amortizaciónEntiende un cuadro de amortización fila a fila: cómo se reparte cada cuota entre capital e intereses y por qué las primeras son sobre todo intereses.Tutorial¿Cuánta entrada necesitas para comprar una vivienda?Cómo calcular la entrada: porcentajes habituales, el umbral del 20 % y cómo la entrada cambia tu cuota mensual.