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Calculadora de retorno cash-on-cash

Calcule o retorno cash-on-cash de um imóvel a partir do fluxo de caixa anual e do capital investido.

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Introduz Fluxo de caixa anual antes de impostos, Capital total investido e a Calculadora de retorno cash-on-cash obtém Retorno cash-on-cash de imediato. Por exemplo, com Fluxo de caixa anual antes de impostos = 6000,00 € e Capital total investido = 50 000,00 € devolve Retorno cash-on-cash = 12%.

Como usar

  1. Introduza os seus valores: Fluxo de caixa anual antes de impostos, Capital total investido.
  2. Veja o resultado ao instante: Retorno cash-on-cash.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de retorno cash-on-cash?

Parte de Fluxo de caixa anual antes de impostos e Capital total investido para deduzir Retorno cash-on-cash. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

2 valores: Fluxo de caixa anual antes de impostos (€) e Capital total investido (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Fluxo de caixa anual antes de impostos = 6000,00 € e Capital total investido = 50 000,00 €, a calculadora devolve Retorno cash-on-cash = 12%. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Fluxo de caixa anual antes de impostos = 6600,00 € e Capital total investido = 100 000,00 €, Retorno cash-on-cash passa de 12% para 6,6% — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Fluxo de caixa anual antes de impostos = 5400,00 € e Capital total investido = 25 000,00 €, Retorno cash-on-cash dá 21,6%. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Definir ou verificar uma renda, calcular a rendibilidade real de um imóvel e proporcionar um mês incompleto no início ou no fim do contrato.

Qual é o erro mais comum?

Citar uma rendibilidade bruta. Descontados encargos, impostos, seguro, gestão e períodos vagos, o valor líquido é habitualmente um terço a metade menor.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa — não é aconselhamento financeiro.

Qual é a diferença entre a Calculadora de retorno cash-on-cash e a Calculadora de cash-flow de arrendamento?

Ambas devolvem Retorno cash-on-cash. O que muda é o que pedem: esta quer Fluxo de caixa anual antes de impostos e Capital total investido, a Calculadora de cash-flow de arrendamento quer Renda mensal e Vacância e incumprimento (% do ano). Use a que corresponde aos números que já tem.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de imóvel de arrendamento é o mais próximo a seguir a este: Analisa um imóvel de arrendamento como um investidor: com o preço, o financiamento, a renda e os custos, calcula a prestação, o fluxo de caixa, a taxa de capitalização, o retorno sobre o capital e o rendimento bruto — os números-chave que dizem se o negócio dá lucro.

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