Calculadora de amortização antecipada

Veja quanto tempo e juros poupa ao pagar a mais na sua hipoteca todos os meses.

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Introduz Saldo em dívida, Taxa de juro anual, Anos restantes, Pagamento mensal extra e a Calculadora de amortização antecipada obtém Meses poupados, Juros poupados, Novos anos até quitar de imediato. Por exemplo, com Saldo em dívida = 150 000,00 €, Taxa de juro anual = 3,5%, Anos restantes = 20 e Pagamento mensal extra = 100,00 € devolve Meses poupados = 35, Juros poupados = 9042,62 € e Novos anos até quitar = 17,167.

Como usar

Introduza os seus valores: Saldo em dívida, Taxa de juro anual, Anos restantes, Pagamento mensal extra.
Veja o resultado ao instante: Meses poupados, Juros poupados, Novos anos até quitar.

Perguntas frequentes

Como funciona a Calculadora de amortização antecipada?

Parte de Saldo em dívida, Taxa de juro anual, Anos restantes e Pagamento mensal extra para deduzir Meses poupados, Juros poupados e Novos anos até quitar. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que valores pede a calculadora?

4 valores: Saldo em dívida (€), Taxa de juro anual (%), Anos restantes e Pagamento mensal extra (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Como é um cálculo típico?

Com Saldo em dívida = 150 000,00 €, Taxa de juro anual = 3,5%, Anos restantes = 20 e Pagamento mensal extra = 100,00 €, a calculadora devolve Meses poupados = 35, Juros poupados = 9042,62 € e Novos anos até quitar = 17,167. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

Quanto muda o resultado com outros valores?

Bastante. Com Saldo em dívida = 300 000,00 €, Taxa de juro anual = 3,9%, Anos restantes = 40 e Pagamento mensal extra = 200,00 €, Meses poupados passa de 35 para 129 — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Taxa de juro anual %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Saldo em dívida = 75 000,00 €, Taxa de juro anual = 3,1%, Anos restantes = 10 e Pagamento mensal extra = 50,00 €, Meses poupados dá 9. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a diferença entre a Calculadora de amortização antecipada e a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)?

Esta devolve Meses poupados e Juros poupados; a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) devolve Prestação inicial e Prestação máx após 1.º ajuste. É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de reamortização do crédito habitação é o mais próximo a seguir a este: Uma reamortização recalcula o crédito após um pagamento único de capital, mantendo a mesma taxa e o prazo restante mas reduzindo a prestação. Introduza o saldo atual, a taxa, o prazo original, os meses já pagos, o montante e a comissão para ver a nova prestação e os juros poupados.

Para saber mais

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ExplicaçãoVale a pena amortizar o crédito habitação antecipadamente?Veja como amortizar antecipadamente reduz os juros totais e encurta o prazo, e quando investir o mesmo dinheiro pode compensar mais.ComparaçãoAmortizar o crédito ou investir a diferença: o imposto que decideAmortizar rende exatamente a taxa do seu crédito, com certeza e sem imposto. Um investimento tem portanto de bater essa taxa a dividir por um menos o imposto sobre o seu rendimento — o que, com um crédito a 3,2 %, dá 4,57 % numa conta de títulos francesa e 3,20 % dentro do abatimento de poupança alemão, antes de remunerar qualquer risco.ComparaçãoTaxa fixa ou variável no crédito habitação: qual escolher?Compare os créditos de taxa fixa e variável em certeza, custo e risco, e veja qual se adequa ao seu orçamento, prazo e tolerância à mudança.ExplicaçãoO custo total de um empréstimo, explicadoPerceba porque um empréstimo custa muito mais do que o valor pedido, como os juros se acumulam ao longo do prazo e porque um prazo maior custa mais.GuiaQuando renegociar ou transferir o crédito à habitação compensa mesmo: França, Alemanha, ItáliaA regra de bolso que toda a gente repete — um ponto de diferença de taxa — não é uma regra e engana-se no momento. O que decide é quantos juros ainda não pagou, e os três países resolvem o lado do custo de três maneiras completamente diferentes. Eis a aritmética, calculada.ExplicaçãoOs pontos de crédito habitação: quando comprar uma redução da taxa compensa mesmoUm ponto num crédito de 300 000 € custa 3 000 € e poupa 47,93 € por mês. O ponto de equilíbrio ingénuo são 63 meses; descontado a 4 %, são 71. E o número que decide não é nenhum destes: é quanto tempo mantém o crédito.