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Calculadora de pontos do crédito habitação

Calcule o custo inicial dos pontos de desconto de um crédito habitação.

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Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)Veja como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduza o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado)O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a sua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.Calculadora de crédito habitação só com jurosMostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo.Calculadora de comparação de créditos habitaçãoCompare dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.Calculadora de amortização antecipadaVeja quanto tempo e juros poupa ao pagar a mais na sua hipoteca todos os meses.Calculadora de reamortização do crédito habitaçãoUma reamortização recalcula o crédito após um pagamento único de capital, mantendo a mesma taxa e o prazo restante mas reduzindo a prestação. Introduza o saldo atual, a taxa, o prazo original, os meses já pagos, o montante e a comissão para ver a nova prestação e os juros poupados.Calculadora de hipoteca reversa (estimativa HECM)Estime quanto uma hipoteca reversa HECM poderia oferecer. Com base na idade do mutuário mais novo (62+), no valor do imóvel (limitado ao teto HECM 2026 de 1.249.125 $) e na taxa esperada, aproxima o fator de limite do capital, o limite bruto, o pagamento obrigatório de um crédito existente e o valor líquido disponível.Calculadora de taxa de capitalizaçãoCalcule a taxa de capitalização de um imóvel e compare-a com a taxa de mercado das suas próprias vendas comparáveis.

Precisas de Custo dos pontos? A Calculadora de pontos do crédito habitação obtém-no a partir de Montante do empréstimo, Pontos de desconto num só passo. Por exemplo, com Montante do empréstimo = 300 000,00 € e Pontos de desconto = 1,5 devolve Custo dos pontos = 4500,00 €.

Como usar

  1. Introduza os seus valores: Montante do empréstimo, Pontos de desconto.
  2. Veja o resultado ao instante: Custo dos pontos.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de pontos do crédito habitação?

Parte de Montante do empréstimo e Pontos de desconto para deduzir Custo dos pontos. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

2 valores: Montante do empréstimo (€) e Pontos de desconto. Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Montante do empréstimo = 300 000,00 € e Pontos de desconto = 1,5, a calculadora devolve Custo dos pontos = 4500,00 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Montante do empréstimo = 600 000,00 € e Pontos de desconto = 1,7, Custo dos pontos passa de 4500,00 € para 10 200,00 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Montante do empréstimo = 150 000,00 € e Pontos de desconto = 1,4, Custo dos pontos dá 2100,00 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa — não é aconselhamento financeiro.

Qual é a diferença entre a Calculadora de pontos do crédito habitação e a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)?

Esta devolve Custo dos pontos; a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) devolve Prestação inicial e Prestação máx após 1.º ajuste. É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado) é o mais próximo a seguir a este: O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a sua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.

Para saber mais

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ExplicaçãoOs pontos de crédito habitação: quando comprar uma redução da taxa compensa mesmoUm ponto num crédito de 300 000 € custa 3 000 € e poupa 47,93 € por mês. O ponto de equilíbrio ingénuo são 63 meses; descontado a 4 %, são 71. E o número que decide não é nenhum destes: é quanto tempo mantém o crédito.ExplicaçãoO capital próprio da sua casa não é um número sóValor menos dívida: 139 167 €. Depois dos custos de vender: 111 867 €. O que um banco realmente o deixa financiar sobre ela: 55 167 €. A mesma casa, no mesmo dia, três respostas — e é a terceira que manda.ExplicaçãoOs créditos de taxa variável e os limites que os balizamUm arranque a 5,00 % com limites 2/2/5 pode legalmente chegar a 10,00 % e a uma prestação de 2 484,14 € — 54,3 % acima do ponto de partida. Esse pior caso calcula-se antes de assinar, e é o único número que deveria decidir.ExplicaçãoO crédito só com juros: o que está a adiarDez anos só de juros num crédito de 300 000 € a 6 % custam 180 000 € e não amortizam nada. Quando a amortização começa, a prestação salta de 1 500,00 € para 2 149,29 € — 43,3 % de um dia para o outro — e o crédito acaba 48 315,79 € mais caro do que a versão amortizável.ComparaçãoAmortizar o crédito ou investir a diferença: o imposto que decideAmortizar rende exatamente a taxa do seu crédito, com certeza e sem imposto. Um investimento tem portanto de bater essa taxa a dividir por um menos o imposto sobre o seu rendimento — o que, com um crédito a 3,2 %, dá 4,57 % numa conta de títulos francesa e 3,20 % dentro do abatimento de poupança alemão, antes de remunerar qualquer risco.GuiaQuando renegociar ou transferir o crédito à habitação compensa mesmo: França, Alemanha, ItáliaA regra de bolso que toda a gente repete — um ponto de diferença de taxa — não é uma regra e engana-se no momento. O que decide é quantos juros ainda não pagou, e os três países resolvem o lado do custo de três maneiras completamente diferentes. Eis a aritmética, calculada.