Calculadora de reamortização do crédito habitação

Uma reamortização recalcula o crédito após um pagamento único de capital, mantendo a mesma taxa e o prazo restante mas reduzindo a prestação. Introduza o saldo atual, a taxa, o prazo original, os meses já pagos, o montante e a comissão para ver a nova prestação e os juros poupados.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

Ferramentas relacionadas

Todas as ferramentas: Compra →

Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)Veja como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduza o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.Calculadora de amortização antecipadaVeja quanto tempo e juros poupa ao pagar a mais na sua hipoteca todos os meses.Calculadora de PMI (seguro hipotecário privado)O seguro hipotecário privado (PMI) é cobrado quando a entrada é inferior a 20%. A partir do preço, entrada, prazo e taxa calcula o rácio empréstimo/valor, estima a taxa anual de PMI (ou usa a sua) e mostra o PMI mensal, quando cai aos 78% de LTV e o total pago até lá.Calculadora de hipoteca reversa (estimativa HECM)Estime quanto uma hipoteca reversa HECM poderia oferecer. Com base na idade do mutuário mais novo (62+), no valor do imóvel (limitado ao teto HECM 2026 de 1.249.125 $) e na taxa esperada, aproxima o fator de limite do capital, o limite bruto, o pagamento obrigatório de um crédito existente e o valor líquido disponível.Calculadora de crédito habitação só com jurosMostra o choque de prestação no fim do período só com juros: a prestação baixa enquanto só há juros a pagar, a prestação alta quando todo o capital tem de ser amortizado nos anos que restam, e a dimensão exata do salto. Compara o juro total com o de um crédito amortizável de igual taxa e prazo.Calculadora de comparação de créditos habitaçãoCompare dois créditos habitação — prestação, juros totais e custo total — para ver que prazo e taxa vencem.Calculadora de pontos do crédito habitaçãoCalcule o custo inicial dos pontos de desconto de um crédito habitação.Calculadora de amortizaçãoCalcule a prestação mensal do seu empréstimo e a divisão entre juros e capital.

Precisas de Prestação atual, Nova prestação após recast, Redução mensal, Juros poupados (líquido de comissão)? A Calculadora de reamortização do crédito habitação obtém-no a partir de Saldo atual, Taxa de juro (TAEG), Prazo original (anos), Meses já pagos, Pagamento único de capital, Comissão de reamortização num só passo. Por exemplo, com Saldo atual = 280 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 6%, Prazo original (anos) = 30, Meses já pagos = 48, Pagamento único de capital = 50 000,00 € e Comissão de reamortização = 250,00 € devolve Prestação atual = 1774,30 €, Nova prestação após recast = 1457,46 € e Redução mensal = 316,84 €.

Como usar

Introduza os seus valores: Saldo atual, Taxa de juro (TAEG), Prazo original (anos), Meses já pagos, Pagamento único de capital, Comissão de reamortização.
Veja o resultado ao instante: Prestação atual, Nova prestação após recast, Redução mensal, Juros poupados (líquido de comissão).

Perguntas frequentes

Como funciona a Calculadora de reamortização do crédito habitação?

Parte de Saldo atual, Taxa de juro (TAEG), Prazo original (anos), Meses já pagos, Pagamento único de capital e Comissão de reamortização para deduzir Prestação atual, Nova prestação após recast, Redução mensal e Juros poupados (líquido de comissão). O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que valores pede a calculadora?

6 valores: Saldo atual (€), Taxa de juro (TAEG) (%), Prazo original (anos), Meses já pagos, Pagamento único de capital (€) e Comissão de reamortização (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Como é um cálculo típico?

Com Saldo atual = 280 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 6%, Prazo original (anos) = 30, Meses já pagos = 48, Pagamento único de capital = 50 000,00 € e Comissão de reamortização = 250,00 €, a calculadora devolve Prestação atual = 1774,30 €, Nova prestação após recast = 1457,46 € e Redução mensal = 316,84 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

Quanto muda o resultado com outros valores?

Bastante. Com Saldo atual = 560 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 6,6%, Prazo original (anos) = 60, Meses já pagos = 96, Pagamento único de capital = 100 000,00 € e Comissão de reamortização = 500,00 €, Prestação atual passa de 1774,30 € para 3183,88 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Taxa de juro (TAEG) %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Saldo atual = 140 000,00 €, Taxa de juro (TAEG) = 5,4%, Prazo original (anos) = 15, Meses já pagos = 24, Pagamento único de capital = 25 000,00 € e Comissão de reamortização = 125,00 €, Prestação atual dá 1250,93 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa, não é aconselhamento financeiro. Taxas, encargos, impostos e condições reais variam — confirme com o seu credor.

Qual é a diferença entre a Calculadora de reamortização do crédito habitação e a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)?

Esta devolve Prestação atual e Nova prestação após recast; a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) devolve Prestação inicial e Prestação máx após 1.º ajuste. É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Para saber mais

Todos os guias →

ExplicaçãoReamortizar o crédito: a opção de que ninguém falaA mesma entrega de 60 000 €, de três maneiras. Reamortizar baixa a prestação em 405,12 € e poupa 61 537 € de juros. Manter a prestação poupa 174 359 €. Refinanciar faz outra coisa ainda — e quem ganha depende de uma pergunta que ninguém faz.ExplicaçãoO capital próprio da sua casa não é um número sóValor menos dívida: 139 167 €. Depois dos custos de vender: 111 867 €. O que um banco realmente o deixa financiar sobre ela: 55 167 €. A mesma casa, no mesmo dia, três respostas — e é a terceira que manda.ExplicaçãoUma HELOC são dois empréstimos com um só nomeUm período de utilização e um de reembolso não se parecem em nada. Numa linha de 100 000 dólares a 8 %, a prestação passa de 666,67 para 955,65 dólares de um mês para o outro — e para 1 200,17 se a taxa tiver chegado a 12 %. Dez anos só de juros deixam o saldo exatamente onde estava.ExplicaçãoO pagamento quinzenal do crédito: a prestação extra escondida no planoMetade da prestação de quinze em quinze dias são 26 meias prestações por ano — 13 prestações mensais, não 12. Sobre 300 000 € a 6 % poupa 74 436 €, dos quais 73 666 € vêm da prestação extra e apenas 771 € da frequência quinzenal.GuiaQuando renegociar ou transferir o crédito à habitação compensa mesmo: França, Alemanha, ItáliaA regra de bolso que toda a gente repete — um ponto de diferença de taxa — não é uma regra e engana-se no momento. O que decide é quantos juros ainda não pagou, e os três países resolvem o lado do custo de três maneiras completamente diferentes. Eis a aritmética, calculada.ExplicaçãoVale a pena amortizar o crédito habitação antecipadamente?Veja como amortizar antecipadamente reduz os juros totais e encurta o prazo, e quando investir o mesmo dinheiro pode compensar mais.