Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)

Veja como um crédito de taxa ajustável (ARM) pode variar. Introduza o capital, a taxa fixa inicial e a sua duração (3/5/7/10 anos), o prazo e os limites. Mostra a prestação inicial, a prestação máxima após o primeiro ajuste (limite inicial, limitado pelo limite vitalício) e a prestação do pior caso no teto vitalício — com comparação opcional de taxa fixa.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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Precisas de Prestação inicial, Prestação máx após 1.º ajuste, Prestação pior caso (limite vitalício), Prestação comparada taxa fixa? A Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM) obtém-no a partir de Valor do empréstimo, Taxa fixa inicial (TAEG), Tipo de ARM (anos fixos), Prazo do empréstimo (anos), Limite do 1.º ajuste, Limite periódico (anual), Limite vitalício (sobre inicial), Comparar taxa fixa (0 = ignorar) num só passo. Por exemplo, com Valor do empréstimo = 400 000,00 €, Taxa fixa inicial (TAEG) = 5,5%, Tipo de ARM (anos fixos) = ARM 3/1, Prazo do empréstimo (anos) = 30, Limite do 1.º ajuste = 2%, Limite periódico (anual) = 2%, Limite vitalício (sobre inicial) = 5% e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) = 6,5% devolve Prestação inicial = 2271,16 €, Prestação máx após 1.º ajuste = 2759,73 € e Prestação pior caso (limite vitalício) = 3562,19 €.

Como usar

Introduza os seus valores: Valor do empréstimo, Taxa fixa inicial (TAEG), Tipo de ARM (anos fixos), Prazo do empréstimo (anos), Limite do 1.º ajuste, Limite periódico (anual), Limite vitalício (sobre inicial), Comparar taxa fixa (0 = ignorar).
Veja o resultado ao instante: Prestação inicial, Prestação máx após 1.º ajuste, Prestação pior caso (limite vitalício), Prestação comparada taxa fixa.

Perguntas frequentes

Como funciona a Calculadora de hipoteca de taxa ajustável (ARM)?

Parte de Valor do empréstimo, Taxa fixa inicial (TAEG), Tipo de ARM (anos fixos), Prazo do empréstimo (anos), Limite do 1.º ajuste, Limite periódico (anual), Limite vitalício (sobre inicial) e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) para deduzir Prestação inicial, Prestação máx após 1.º ajuste, Prestação pior caso (limite vitalício) e Prestação comparada taxa fixa. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que valores pede a calculadora?

8 valores: Valor do empréstimo (€), Taxa fixa inicial (TAEG) (%), Tipo de ARM (anos fixos), Prazo do empréstimo (anos), Limite do 1.º ajuste (%), Limite periódico (anual) (%), Limite vitalício (sobre inicial) (%) e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) (%). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Como é um cálculo típico?

Com Valor do empréstimo = 400 000,00 €, Taxa fixa inicial (TAEG) = 5,5%, Tipo de ARM (anos fixos) = ARM 3/1, Prazo do empréstimo (anos) = 30, Limite do 1.º ajuste = 2%, Limite periódico (anual) = 2%, Limite vitalício (sobre inicial) = 5% e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) = 6,5%, a calculadora devolve Prestação inicial = 2271,16 €, Prestação máx após 1.º ajuste = 2759,73 € e Prestação pior caso (limite vitalício) = 3562,19 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

Quanto muda o resultado com outros valores?

Bastante. Com Valor do empréstimo = 800 000,00 €, Taxa fixa inicial (TAEG) = 6,05%, Tipo de ARM (anos fixos) = ARM 5/1, Prazo do empréstimo (anos) = 60, Limite do 1.º ajuste = 2,25%, Limite periódico (anual) = 2,25%, Limite vitalício (sobre inicial) = 5,5% e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) = 7,15%, Prestação inicial passa de 2271,16 € para 4144,23 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Que opção de «Tipo de ARM (anos fixos)» devo escolher?

Podes escolher entre « ARM 3/1 », « ARM 5/1 », « ARM 7/1 » e « ARM 10/1 ». Cada opção muda o que a ferramenta calcula: alterna e compara — por omissão é « ARM 3/1 ».

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Taxa fixa inicial (TAEG) %, Limite do 1.º ajuste %, Limite periódico (anual) %, Limite vitalício (sobre inicial) % e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Valor do empréstimo = 200 000,00 €, Taxa fixa inicial (TAEG) = 4,95%, Tipo de ARM (anos fixos) = ARM 3/1, Prazo do empréstimo (anos) = 15, Limite do 1.º ajuste = 1,75%, Limite periódico (anual) = 1,75%, Limite vitalício (sobre inicial) = 4,5% e Comparar taxa fixa (0 = ignorar) = 5,85%, Prestação inicial dá 1576,38 €. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa, não é aconselhamento financeiro. Taxas, encargos, impostos e condições reais variam — confirme com o seu credor.

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