Calculadora de rácio de estacionamento

O rácio de estacionamento de um imóvel comercial, nas duas convenções ao mesmo tempo: lugares por cada 1.000 ft² de área locável — o valor que inquilinos e credores dos EUA comparam — e lugares por cada 100 m², como o mesmo parque é descrito na Europa. Não são intercambiáveis: 1.000 ft² são 92,903 m², logo 4 lugares por 1.000 ft² equivalem a 4,31 por 100 m². Introduz os lugares e a área na tua unidade; saem os dois rácios e a área servida por lugar.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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A Calculadora de rácio de estacionamento transforma Número de lugares, Área locável do edifício (m²) em Rácio (lugares por 1.000 ft²), Rácio (lugares por 100 m²), Área servida por lugar, ao instante e de graça. Por exemplo, com Número de lugares = 150 e Área locável do edifício (m²) = 3700 devolve Rácio (lugares por 1.000 ft²) = 3,77, Rácio (lugares por 100 m²) = 4,05 e Área servida por lugar = 24,67 m².

Como usar

Introduza os seus valores: Número de lugares, Área locável do edifício (m²).
Veja o resultado ao instante: Rácio (lugares por 1.000 ft²), Rácio (lugares por 100 m²), Área servida por lugar.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de rácio de estacionamento?

Parte de Número de lugares e Área locável do edifício (m²) para deduzir Rácio (lugares por 1.000 ft²), Rácio (lugares por 100 m²) e Área servida por lugar. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

2 valores: Número de lugares e Área locável do edifício (m²). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Número de lugares = 150 e Área locável do edifício (m²) = 3700, a calculadora devolve Rácio (lugares por 1.000 ft²) = 3,77, Rácio (lugares por 100 m²) = 4,05 e Área servida por lugar = 24,67 m². Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Número de lugares = 300 e Área locável do edifício (m²) = 4070, Rácio (lugares por 1.000 ft²) passa de 3,77 para 6,85 — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Número de lugares = 75 e Área locável do edifício (m²) = 3330, Rácio (lugares por 1.000 ft²) dá 2,09. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a diferença entre a Calculadora de rácio de estacionamento e a Calculadora de preço por m²?

Esta devolve Rácio (lugares por 1.000 ft²) e Rácio (lugares por 100 m²); a Calculadora de preço por m² devolve Preço por m² e Preço por pé quadrado (ft²). É toda a diferença: abra a que dá o número de que precisa.

Existe uma ferramenta para o passo seguinte?

Calculadora de entrada é o mais próximo a seguir a este: Calcule a sua entrada, o empréstimo que sobra, o dinheiro que ainda falta e o mês em que o terá.

De onde vêm os dados e quão atuais são?

Tabelas de emolumentos e taxas são publicadas por país e por região e mudam a cada orçamento. Os limites de crédito dependem também da política do banco, não só do rácio de esforço regulado.

Para saber mais

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ExplicaçãoRácios de estacionamento e a aritmética de um parqueUm rácio de 4 lugares por 1 000 pés quadrados, ou seja 4,31 por 100 m², põe 200 lugares num escritório de 4 645 m² — e 4 004 m² de asfalto, quase tanto como o edifício. O rácio é uma escolha política, não uma medição.TutorialDe que espaço de armazenamento precisa?Vendem-lhe área e o que usa é volume. Um box de 6 m² tem 14,4 m³ brutos mas 10,71 m³ úteis, e um T1 inventariado peça a peça chega a 18,00 m³ embalado — logo o box anunciado para ele não chega.TutorialComo ler um mapa de amortizaçãoCompreenda um mapa de amortização linha a linha: como cada prestação se divide entre capital e juros e porque as primeiras são sobretudo juros.TutorialQuanto de entrada precisa para comprar casa?Como calcular a entrada: percentagens habituais, o limiar dos 20 % e como a entrada altera a sua prestação mensal.ExplicaçãoCustos de escritura: o que contêm realmente e como se calculamA maior parte do que se chama custos de escritura é imposto, não o notário. Eis a decomposição sobre uma compra de 250 000 € e porque o usado custa três vezes mais a transmitir do que o novo.GuiaQuando renegociar ou transferir o crédito à habitação compensa mesmo: França, Alemanha, ItáliaA regra de bolso que toda a gente repete — um ponto de diferença de taxa — não é uma regra e engana-se no momento. O que decide é quantos juros ainda não pagou, e os três países resolvem o lado do custo de três maneiras completamente diferentes. Eis a aritmética, calculada.