Calculadora de empréstimo FHA

Estime a prestação de um crédito segurado pela FHA. Aplica a entrada mínima conforme o seu score (3,5% com 580+, 10% com 500–579), financia o prémio inicial de 1,75% (UFMIP), soma o MIP anual mensal e totaliza capital, juros e seguro — mais impostos, seguro e condomínio opcionais.

A ferramenta interativa precisa de JavaScript para funcionar. Todo o resto desta página — como funciona, um exemplo resolvido e as respostas às perguntas habituais — está mais abaixo e não precisa de nada.

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Introduz Preço do imóvel, Entrada como, Valor da entrada, Score de crédito, Prazo do empréstimo (anos), Taxa de juro (TAEG), Imposto mensal (opcional), Seguro mensal (opcional), Condomínio mensal (opcional) e a Calculadora de empréstimo FHA obtém Entrada mínima exigida, Empréstimo base, UFMIP (1,75%, financiado), Empréstimo total (base + UFMIP), Capital e juros mensal, MIP mensal, Prestação mensal total de imediato. Por exemplo, com Preço do imóvel = 300 000,00 €, Entrada como = Percentagem do preço, Valor da entrada = 3,5, Score de crédito = 680, Prazo do empréstimo (anos) = 30, Taxa de juro (TAEG) = 6,5%, Imposto mensal (opcional) = 0,00 €, Seguro mensal (opcional) = 0,00 € e Condomínio mensal (opcional) = 0,00 € devolve Entrada mínima exigida = 3,5%, Empréstimo base = 289 500,00 € e UFMIP (1,75%, financiado) = 5066,25 €.

Como usar

Introduza os seus valores: Preço do imóvel, Entrada como, Valor da entrada, Score de crédito, Prazo do empréstimo (anos), Taxa de juro (TAEG), Imposto mensal (opcional), Seguro mensal (opcional), Condomínio mensal (opcional).
Veja o resultado ao instante: Entrada mínima exigida, Empréstimo base, UFMIP (1,75%, financiado), Empréstimo total (base + UFMIP), Capital e juros mensal, MIP mensal, Prestação mensal total.

Perguntas frequentes

O que calcula exatamente a Calculadora de empréstimo FHA?

Parte de Preço do imóvel, Entrada como, Valor da entrada, Score de crédito, Prazo do empréstimo (anos), Taxa de juro (TAEG), Imposto mensal (opcional), Seguro mensal (opcional) e Condomínio mensal (opcional) para deduzir Entrada mínima exigida, Empréstimo base, UFMIP (1,75%, financiado), Empréstimo total (base + UFMIP), Capital e juros mensal, MIP mensal e Prestação mensal total. O cálculo é feito à medida que escreves, por isso o resultado atualiza a cada alteração.

Que informação preciso de fornecer?

9 valores: Preço do imóvel (€), Entrada como, Valor da entrada, Score de crédito, Prazo do empréstimo (anos), Taxa de juro (TAEG) (%), Imposto mensal (opcional) (€), Seguro mensal (opcional) (€) e Condomínio mensal (opcional) (€). Não é preciso mais nada — nem conta, nem carregar ficheiros.

Podem dar um exemplo com números?

Com Preço do imóvel = 300 000,00 €, Entrada como = Percentagem do preço, Valor da entrada = 3,5, Score de crédito = 680, Prazo do empréstimo (anos) = 30, Taxa de juro (TAEG) = 6,5%, Imposto mensal (opcional) = 0,00 €, Seguro mensal (opcional) = 0,00 € e Condomínio mensal (opcional) = 0,00 €, a calculadora devolve Entrada mínima exigida = 3,5%, Empréstimo base = 289 500,00 € e UFMIP (1,75%, financiado) = 5066,25 €. Estes números vêm desta mesma ferramenta: introduz os mesmos valores para os reproduzires.

O que acontece com valores mais altos?

Bastante. Com Preço do imóvel = 600 000,00 €, Entrada como = Valor fixo, Valor da entrada = 7, Score de crédito = 1360, Prazo do empréstimo (anos) = 60, Taxa de juro (TAEG) = 7,15%, Imposto mensal (opcional) = 5,00 €, Seguro mensal (opcional) = 5,00 € e Condomínio mensal (opcional) = 5,00 €, Empréstimo base passa de 289 500,00 € para 599 993,00 € — por isso vale a pena testar vários cenários em vez de confiar num só número.

Que opção de «Entrada como» devo escolher?

Podes escolher entre « Percentagem do preço » e « Valor fixo ». Cada opção muda o que a ferramenta calcula: alterna e compara — por omissão é « Percentagem do preço ».

Em que unidades devo introduzir os valores?

Introduz Taxa de juro (TAEG) %.

O que dá com valores mais baixos?

Reduzido a Preço do imóvel = 150 000,00 €, Entrada como = Percentagem do preço, Valor da entrada = 1,75, Score de crédito = 340, Prazo do empréstimo (anos) = 15, Taxa de juro (TAEG) = 5,85%, Imposto mensal (opcional) = 1,00 €, Seguro mensal (opcional) = 1,00 € e Condomínio mensal (opcional) = 1,00 €, Entrada mínima exigida dá 10%. Vale a pena verificar os dois extremos antes de confiar num único resultado.

Em que casos se usa na prática?

Antes de fazer uma proposta: quanto o banco emprestará, quanto custa a compra além do preço e que entrada fecha a diferença.

Qual é o erro mais comum?

Orçamentar o preço e esquecer os custos de aquisição. Notário, imposto de transmissão e registo somam entre 2% e 15% consoante o país — o suficiente para inviabilizar uma proposta.

Qual é a precisão e quais são os limites?

Apenas uma estimativa. O UFMIP da FHA é 1,75%; o MIP anual (~0,55%) varia com o montante, prazo e LTV e dura muitas vezes toda a vida do crédito. Confirme os valores HUD com o seu credor. Não é aconselhamento financeiro.

Para saber mais

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ExplicaçãoOs empréstimos FHA e o seguro que nunca acabaUm empréstimo FHA compra uma barreira de entrada mais baixa ao preço de um custo permanente. Dois prémios: 1,75 % à entrada, financiados, que custam 8 616 dólares de juros sobre um encargo de 6 755 dólares; e um prémio anual que, com a entrada mínima, corre todo o prazo. O ponto de equilíbrio face ao convencional não é uma data — é uma taxa de PMI, e vale 1,26 %.ExplicaçãoOs empréstimos VA: a comissão de garantia e o que não está a pagarSem entrada, sem seguro hipotecário seja qual for o financiamento, e uma comissão de garantia única — 2,15 % numa primeira compra sem entrada, totalmente isenta para veteranos com compensação por invalide. Numa casa de 400 000 dólares esses 8 600 dólares valem entre dois e sete anos do PMI que substituem.ExplicaçãoUm crédito de construção não é um crédito à habitaçãoOs fundos chegam por etapas e os juros só correm sobre o que foi utilizado. Numa linha de 400 000 € a 8,5 % a doze meses são 18 062,50 € e não os 34 000 € que a taxa anunciada sugere — 53,13 % do total.ExplicaçãoFinanciar terreno é o dinheiro mais difícil de pedirEntrada maior, prazo mais curto, taxa mais alta e um saldo exigível ao quinto ano. No mesmo lote de 120 000 €, o crédito de terreno custa 768,10 € por mês contra 606,79 € de um crédito à habitação — e exige mais 18 000 € na escritura.TutorialComo ler um mapa de amortizaçãoCompreenda um mapa de amortização linha a linha: como cada prestação se divide entre capital e juros e porque as primeiras são sobretudo juros.TutorialQuanto de entrada precisa para comprar casa?Como calcular a entrada: percentagens habituais, o limiar dos 20 % e como a entrada altera a sua prestação mensal.